Vente maison 9 pièces 173 m² Buais-Les-Monts (50640)

Située à Fougerolles-du-Plessis (53190), à proximité immédiate des commerces et services (écoles, médecins, pharmacie, Intermarché, esthéticienne…), cette belle maison de maître en pierre de taille, couverte en ardoises, offre un cadre de vie privilégié alliant authenticité, volumes et confort moderne. Édifiée sur un terrain de plus de 2 200 m², la propriété bénéficie d'un agréable jardin avec espaces verts, potager et espace poulailler, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur. La maison principale – environ 185 m² : Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes, la luminosité et l'élégance de cette demeure Au rez-de-chaussée : - Belle entrée avec escalier - Séjour-salon lumineux avec cheminée en marbre et insert bois - Cuisine aménagée et équipée - Chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne - Buanderie - Garage attenant Un sous-sol complète ce niveau avec grand cellier et deux caves à vin. Au 1er l'étage : - Beau palier avec espace bureau - Quatre chambres de belles surfaces (environ 13 à 18 m²) avec placard intégré - Salle de bains - WC séparés Au-dessus : Grand grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire d'environ 50 m². Les dépendances : La propriété se distingue par une grande dépendance de plus de 178 m² avec bureau, WC et grenier, disposant d'une belle hauteur, idéale pour camping-car, artisan, stockage ou projet professionnel. Annexe attenante à la maison de 33 m² comprenant un coin bûcher, une mini véranda et coin atelier avec accès au jardin. Prestations : - toiture en ardoise - maçonnerie en pierre de taille - Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Chauffage par plancher rayonnant au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l'étage - Raccordé au tout-à-l'égout - Alarme - Electricité triphasée Localisation : 15 min de Saint-Hilaire-du-Harcouët 25 min de Fougères Moins d'1 heure du Mont-Saint-Michel et des plages N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus de renseignements, organiser une visite ou recevoir la vidéo de présentation de cette propriété de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Valérie GERARD, Tél. : 06 86 79 91 33, E-mail : anne-valerie.gerard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 949 353 866.

Imaginez une maison en pierre pleine de charme et d'authenticité, construite en 1954, offrant 235 m² habitables sur un terrain clos de 1 510 m², avec une belle cour goudronnée. Au rez-de-chaussée : séjour salle-salon avec cheminée deuxième salon hall et entrée petite arrière-cuisine cuisine indépendante salle de jeux lingerie cave salle d'eau garage / chaufferie à l'étage : quatre chambres dont une suite parentale salle de bain possibilité de créer une cinquième chambre en enfilade ou un bureau chaque pièce a son charme unique à l'extérieur : cuisine d'été extérieur entretenu pelouse soignée cour goudronnée aucun vis-à-vis un cadre de vie rare, prêt à vous séduire. C'est une maison rare, construite en belle pierre, avec un extérieur splendide qui ne laissera personne indifférent. Un coup de cœur assuré, où chaque détail est sublimé par des matériaux de grande qualité. Si cette demeure vous intrigue, n'hésitez pas à me contacter : thomas mariette, conseiller safti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 259 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : thomas mariette, tél. : 06 71 18 45 27, e-mail : thomas.mariette@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de caen sous le numéro 101227627.

Bienvenue dans cette maison en pierre de caractère, indépendante et magnifiquement restaurée, comprenant 4 chambres et 4 dépendances (dont l'une nécessite des travaux de finition pour être transformée en gîte d'une chambre; le bâtiment attenant, sous réserve d'obtention d'un permis, se prête à une rénovation pour créer un deuxième gîte indépendant). Sous réserve d'obtention d'un permis, il serait également possible d'aménager d'autres logements dans les autres dépendances ou de les conserver simplement comme espaces de rangement, etc. Ce vieux corps de ferme datant de 1759 s’articule autour d’une cour pavée de bonne taille, le reste du terrain étant en prairie à l’arrière et sur le côté de la maison, ainsi qu’à l’arrière des dépendances. À l’avant de la maison se trouve un jardin fleuri clôturé, avec un portillon piétonnier et un chemin menant à la porte d’entrée et / ou traversant la cour. Le terrain total est de 3 091 m² et se trouve au cœur du village de Bion, qui dispose d’un bar / petite épicerie et d’un jardin, situé entre Le Teilleul et Mortain. La maison a été magnifiquement rénovée afin de conserver ses caractéristiques d'origine, telles que les poutres apparentes, les cheminées, les hauts plafonds, etc., qui s'harmonisent désormais avec goût avec la décoration plus récente et l'escalier artisanal en chêne; créant ainsi une belle maison confortable qui comprend au REZ-DE-CHAUSSÉE : Une grande cuisine équipée comprenant une série d’armoires hautes et basses, un évier, une plaque de cuisson au gaz avec un four électrique et un lave-vaisselle intégré; elle est dotée d’une cheminée décorative, d’une porte à l’avant et à l’arrière, d’un sol carrelé et de deux fenêtres à double vitrage. Près de la porte arrière se trouvent des toilettes séparées, un lavabo et un radiateur. Un couloir et une porte à chaque extrémité de la cuisine mènent au SALON / SALLE À MANGER de bonne taille, qui bénéficie d’une belle luminosité grâce à deux fenêtres à double vitrage à l’arrière de la pièce et deux à l’avant. On y trouve une cheminée avec un poêle à bois neuf installé en 2024, des radiateurs, un sol stratifié et un magnifique escalier artisanal en chêne qui mène de cette pièce du rez-de-chaussée au palier du 1er étage, puis continue jusqu'aux chambres et à la salle de bains du 2e étage. AU PREMIER ÉTAGE : on trouve deux chambres, dont une avec salle de bains attenante, un bureau et / ou un dressing / atelier de couture et / ou peut-être une chambre d'enfant selon vos besoins, ainsi qu'une salle de bains familiale. La CHAMBRE VERTE dispose d’une cheminée d’origine et d’une fenêtre à double vitrage orientée sud, ainsi que d’une salle d’eau attenante comprenant une cabine de douche, des toilettes, un lavabo, un radiateur / sèche-serviettes, une fenêtre à double vitrage et un sol carrelé. La CHAMBRE ROSE dispose d'une cheminée d'origine et d'une fenêtre à double vitrage orientée sud, d'un radiateur et d'un sol stratifié. Un bureau et / ou dressing ou une chambre d'enfant comprend d'une fenetre a double vitrage, d'un radiateur et sol stratifie. La SALLE DE BAINS FAMILIALE comprend une douche à l'italienne, un meuble à deux lavabos, une baignoire et des toilettes, ainsi qu'un radiateur / sèche-serviettes, une fenêtre à double vitrage et un sol carrelé. AU 2E ÉTAGE : il y a deux chambres et une salle de bains. La première chambre que vous découvrez présente des murs en pierre et des poutres apparentes, 4 fenêtres Velux (deux de chaque côté de la pièce), des radiateurs et un sol stratifié. Puis, juste au bout du palier, vous trouverez la deuxième chambre, de couleur violette, dotée de deux fenêtres Velux orientées sud, d’un radiateur, d’un sol stratifié et d’un dressing astucieusement dissimulé derrière les portes blanches visibles sur l’une des photos. La salle de bains, située au bout du couloir, est dotée de poutres apparentes, d’une fenêtre Velux, d’un beau sol carrelé, d’un sèche-serviettes, de toilettes et d’un lavabo avec meuble. L’ensemble a été aménagé pour vous permettre de vous détendre dans la baignoire d’angle ou dans la grande douche à l’italienne. À L’EXTÉRIEUR – une entrée fermée donne sur une cour spacieuse où se trouvent 4 dépendances et un puits. DÉPENDANCE 1 (ATELIER) : en pierre avec un toit en ardoise, d'une superficie d'environ 250 m² sur deux étages, elle est équipée de raccordements à l'eau et à l'électricité. Une pièce séparée, située sur le côté gauche de cette dépendance, sert non seulement de buanderie, mais abrite également la chaudière (âgée de 3 ans) et le réservoir du chauffage central au fioul. DÉPENDANCE 2 (GRANGE) est en pierre avec un toit en ardoise et mesure environ 210 m². Elle est actuellement utilisée comme espace de stockage, car des portes coulissantes à hauteur pleine s'ouvrent pour permettre le stationnement de camping-cars, de caravanes, etc. DÉPENDANCE 3 (GÎTE 1 chambre en cours de rénovation) Le projet doit être achevé pour comprendre un salon / salle à manger / cuisine au rez-de-chaussée et une chambre avec salle de bains au 1er étage. De nombreux travaux ont déjà été entamés et / ou réalisés, tels que le sol en béton, les velux, le toit, les fenêtres et portes à double vitrage et le raccordement électrique. Attenant au côté gauche de ce bâtiment se trouve un autre bâtiment qui pourrait, avec un permis, être rénové pour créer un deuxième gîte indépendant ou simplement servir d’espace de stockage. DÉPENDANCE 4 (Garage et ancien four à pain) Le four à pain est en pierre avec un toit en ardoise, d'environ 30 m², et bénéficie de raccordements à l'électricité et à l'eau. À l'intérieur, il comportait à l'origine un premier étage et des marches en pierre à l'extérieur pour y accéder. Le four proprement dit est toujours intact, comme vous pouvez le voir sur l'une des photos. Attaché au côté gauche du four à pain, sous le même toit en ardoise, se trouve un garage en parpaings avec une porte coulissante. À l'arrière de la maison se trouve un joli coin salon orienté sud, donnant sur le jardin et la campagne au-delà. Le reste du terrain, en pelouse, se trouve à l'arrière des dépendances et est accessible par deux portails distincts. À l'avant de la maison se trouve un jardin fleuri clôturé avec un portillon menant à la porte d'entrée ou permettant de contourner la maison pour rejoindre la cour sur le côté. Cette propriété est équipée de double vitrage, d'un chauffage central au fioul, de l'eau courante et de l'électricité, d'une cheminée avec poêle à bois 2024, d'une ligne téléphonique et d'un raccordement à la fibre optique (déjà disponible dans le village), d'une chaudière de seulement 3 ans et d'une nouvelle fosse septique installée en 2021. Classe énergétique : D - 183 kWh Émissions de gaz à effet de serre : D - 43 kg / CO2 Le prix annoncé de 340 000 euros comprend les frais d'agence à la charge de l'acheteur de 15 000 euros (4,61 %) Si vous souhaitez visiter cette charmante propriété et / ou n'hesitez pas a me poser des questions, n'hésitez pas à me contacter : lindsey@pragout-immo.fr.