Vente maison 9 pièces 205 m² Allez-et-Cazeneuve (47110)

Iad France - Stéphane Martinelli vous propose : Belle propriété sur grand terrain à Sainte-Colombe-de-Villeneuve Une maison traditionnelle pleine de charme vous attend autour du paisible village de Sainte-Colombe-de-Villeneuve, offrant une atmosphère chaleureuse et un cadre de vie idéal pour une famille ou des amateurs d'espace vert. Construite en 2009 et entièrement rénovée, cette propriété respire la tranquillité et le confort. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-salle à manger lumineux, une cuisine ouverte entièrement équipée avec cellier, une chambre donnant sur un magnifique patio de 25 m² et un bureau. De grandes ouvertures donnent accès à une belle veranda de 57 m² À l'étage, deux chambres supplémentaires dont une avec terrasse de 50 m² offrent de beaux volumes et une ambiance cosy. Une salle d'eau et un wc. La maison est entourée d'un vaste terrain de 2480 m² où vous pourrez profiter de la nature, du calme et de la tranquillité. Il est possible d'envisager l'aménagement d'un jardin, d'une aire de jeux ou d'une piscine selon vos envies. Le pigeonnier de la maison est aménagé en studio de 42,9 m² Sur le terrain se trouve une grange de 350 m² Située à proximité des commodités, cette propriété séduira les amateurs de nature et d'authenticité à la recherche d'un lieu de vie paisible. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce havre de paix au cOEur de la campagne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Martinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 524502432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SITUATION : Dominant la vallée du Lot, au coeur du charmant village historique et pittoresque de Dolmayrac, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie paisible et privilégié, à seulement 5 minutes des commodités et 28 km de l'aéroport d'Agen. HABITATION : Édifiée en 2005, cette demeure de 148 m² séduit dès l'entrée par un magnifique hall baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée fixe avec vue sur le jardin. Le vaste salon-séjour, sublimé par de superbes voûtes, offre un espace de vie chaleureux et élégant. Il s'ouvre harmonieusement sur une pergola d'un côté et une terrasse de l'autre, invitant à profiter pleinement des extérieurs. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, donne accès à une terrasse couverte avec barbecue bâti, idéale pour recevoir en toute convivialité. L'espace nuit, légèrement dissocié par quelques marches pour plus d'intimité, propose : 4 belles chambres, dont une avec salle de bains privative Une seconde salle de bains 2 WC Un grand cellier fonctionnel Un magnifique grand garage attenant, doté d'une mezzanine, complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire idéal pour stationnement, stockage ou atelier. CONFORT : Les prestations sont à la hauteur du lieu : chaudière au fuel et chauffage au sol Aspiration centralisée Adoucisseur d'eau Menuiseries aluminium double vitrage Volets bois et roulants électriques Visiophone et portail électrique carport avec une belle hauteur pouvant accueillir un camping-car. Finitions soignées avec marbre dans la cuisine et les salles de bains Portes intérieures en bois de grande qualité À noter : quelques travaux de peintures intérieures permettront de sublimer pleinement les volumes et de révéler tout le potentiel esthétique de cette maison. À l'extérieur, un superbe parc arboré de 13 000 m² entoure la propriété, offrant calme, intimité et un cadre naturel exceptionnel. Un élégant chemin en castine mène à la maison, renforçant le charme et le caractère de l'ensemble. Une propriété coup de coeur, alliant confort moderne, prestations de qualité et environnement privilégié. es informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €1260et €1720. Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Villa d'exception avec piscine, T2 indépendant et double garage – Aux portes de Sainte-Livrade-sur-Lot À seulement 5 minutes de Sainte-Livrade-sur-Lot et 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette superbe villa nichée dans un environnement verdoyant. Son emplacement privilégié, à 1h30 de Bordeaux et Toulouse et à 50 minutes de l'aéroport de Bergerac, en fait une adresse idéale, entre sérénité et accessibilité. Dès l'entrée, le portail motorisé s'ouvre sur un magnifique parc paysager. Une allée privée mène à une demeure lumineuse et raffinée, pensée pour conjuguer confort moderne et art de vivre. La pièce de vie, vaste et conviviale, s'organise autour d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée insert, prolongé par une terrasse couverte à l'abri des regards. De là, vous accédez directement à la piscine couverte (liner neuf de 2023), offrant le plaisir des baignades une grande partie de l'année. La cuisine, contemporaine et fonctionnelle, s'accompagne d'un îlot central et d'un équipement haut de gamme. Un cellier discret complète cet espace dédié à la convivialité et à la gourmandise. La partie nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. La salle de bain principale, pensée pour le bien-être, dispose d'une baignoire balnéo, d'une douche séparée et d'une double vasque. Un bureau lumineux vient répondre aux besoins actuels de télétravail. À l'étage, un appartement T2 indépendant ouvre de nouvelles perspectives : hébergement pour la famille, logement d'amis ou projet locatif. Les dépendances renforcent encore l'atout de cette propriété : • Garage attenant avec porte motorisée • Double garage indépendant de 50 m², isolé, carrelé et équipé de deux portes motorisées – parfait pour collectionneur, artisan ou espace de stockage sécurisé Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : • Chauffage au sol par pompe à chaleur (installation 2022) • Aspiration centralisée • Fibre optique • Puits avec distribution pour l'arrosage automatique du jardin Un bien rare, complet et harmonieux, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois paisible et prestigieux. Une opportunité unique, à visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 939694.

Située à Sainte-Livrade-sur-Lot (47110), cette magnifique propriété offre un cadre de vie paisible et privilégié, perché sur les hauteurs de la ville. Proche des commodités locales. À l'extérieur, cette maison contemporaine se distingue par sa piscine de 9x4 mètres traitée au brome, idéale pour se rafraîchir lors des chaudes journées estivales. Une spacieuse terrasse couverte avec pergola bioclimatique jouxte la piscine, offrant un espace convivial pour se détendre ou recevoir des invités. Un garage de 32 m² complète ces aménagements extérieurs. Construite en 2018, cette villa en ossature bois de 135 m² propose un salon lumineux, une cuisine ouverte avec buanderie, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un toilettes. Dotée de prestations haut de gamme telles qu'un poêle à granulés, une climatisation réversible et une étiquette énergie A, cette propriété allie confort et modernité pour une qualité de vie optimale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 07 86 04 37 73, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455.

À seulement 3,5 km de Sainte-Livrade-sur-Lot, 10 minutes de Villeneuve sur Lot et proche de toutes les commodités, centre hospitalier, zones commerciales découvrez cette superbe propriété située dans un hameau paisible de 8 maisons, sans vis-à-vis, avec très peu de circulation et un environnement préservé. Implantée sur un magnifique terrain paysager de 2400 m², cette maison offre un cadre de vie rare, entre nature et confort. Des volumes généreux et fonctionnels – 187 m² habitables au RDC : . Pièce de vie de 49 m² lumineuse avec cuisine ouverte équipée. Salon chaleureux avec cheminée et poêle à bois. un bureau pouvant se transformer en 4e chambre (22 m²). une cuisine équipée fonctionnelle. une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne XL et meuble SDB en bois. atelier de bricolage ou pièce de rangement spacieuse. grande buanderie. 1wc à l'étage. 3 chambres spacieuses. 2 dressings de 7 m² chacun. wc avec lavabo Dépendances & potentiel exceptionnel. Atelier indépendant de 31 m² (idéal studio, activité ou télétravail) avec un conduit de cheminé et chauffage central. abri de voiture et bûcher rénovés en 2012 : stationnement 3 véhicules et plus - Confort & performance : . Pompe à chaleur air / eau qui alimente le chauffage central. Chauffage central dans toutes les pièces + poêles à bois de haute qualité. Isolation complète utilisation de matériaux traditionnels (torchis, brique, plâtre traditionnel) -Assainissement conforme à la norme. Les points forts - Un cadre de vie rare et particulièrement calme - Terrain clos et paysager - Environnement bio et zone de biodiversité - Terrasse et extérieurs soignés - Le raccordement à l'eau de ville est en place - un coup de foudre pour les intérieurs - Le + qui fait la différence "Une maison clé en main, alliant authenticité, autonomie et potentiel, dans un environnement naturel privilégié" je suis Jérôme, je vous accompagne dans tous vos projets immobiliers. La rencontre de cette maison et l'esprit chaleureux de ses propriétaires ont inspirés des mots pour capturer l'âme unique de ce lieu. Dans un écrin de paix, aux lisières du temps, A un lieu d'un bourg accueillant, Se dévoile une maison, douce et silencieuse, Au cœur d'un hameau rare, intime et précieuse. Sur un terrain choisi de 2400 mètres carrés Les haies tracent un monde cohérent, apaisés Où la terre respire en cultures biologiques, Et murmure à l'entour une vie authentique. Une grange abritant trois véhicules en son sein Sous toiture refaite, solide en ses liens, Un bûcher pour le bois, mémoire des hivers, Et des terrasses claires ouvertes sur le vert. Un atelier d'artiste, trente et un mètres carrés, Surplombé d'une mezzanine aux secrets inspirés, Lumière et bois s'unissent en un lieu de création, Pouvant naître en studio selon votre intention. La maison, en son cœur, offre 50 mètres carrés Où salon, cuisine et salle à manger fluides et agencés Dans un espace ouvert, chaleureux et vivant, Entre bois et carrelage au charme émouvant. Une pièce attenante de vingt-deux mètres carrés, Peut devenir chambre ou lieu à partager, Selon vos envies d'âme et vos projets de vie, Dans ce calme écrin où tout semble accompli. Salle d'eau élégante, douche large, chêne blond, Chaque détail pensé dans un confort fécond, Un WC, une buanderie, atelier de trente-deux mètres aussi, Offrent mille possibles à façonner ici. À l'étage se posent trois chambres spacieuses Deux dressings de 14 m², gardiens de nos robes précieuses Sous charpente apparente aux lignes d'autrefois, Qui veille avec noblesse sur les lieux et sur vous. Chauffée par la nature et par le bois ardent, Par pompe air-eau puisée au puits bienveillant, La maison vit en juste équilibre choisi, Entre confort moderne et racines d'ici. Ainsi se tient ce lieu, prêt à vous accueillir, Où chaque pierre invite à doucement s'y tenir, Un refuge hors du temps, sincère et lumineux, Pour écrire à nouveau des jours heureux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 06 86 68 91 25, E-mail : jerome.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047.

À seulement 2 km du centre-ville, un lieu rare vous attend… Une propriété qui dévoile ses surprises au fil de la visite, comme un secret bien gardé entre la nature, la rivière et la lumière. Dès votre arrivée, le calme vous enveloppe. Face à vous, un panorama spectaculaire sur le Lot et la campagne une vue si dégagée qu'on imagine immédiatement les soirées d'été, fenêtres ouvertes, ou les petits-déjeuners face à la nature. La maison, spacieuse et chaleureuse, se découvre niveau après niveau. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie baignée de lumière annonce la couleur : ici, chaque ouverture cadre la beauté du paysage. La cuisine indépendante, la suite parentale avec salle d'eau privative, le bureau, les WC indépendants et l'espace cuisine d'été avec chaufferie composent un ensemble à la fois fonctionnel et confortable. Et ce n'est pas tout : une chambre indépendante, avec accès terrasse, vous offre une flexibilité rare. À l'étage, deux chambres accueillantes et un second bureau prolongent cette impression d'espace. Une agréable salle d'eau avec WC complète cet univers où chacun peut trouver son coin de tranquillité. Mais le vrai cadeau se trouve à l'extérieur. Un terrain arboré de plus de 8 000 m², un écrin de verdure, où l'on entend seulement le vent et les oiseaux… Et pour les passionnés d'atelier, de loisirs ou de projets : un triple garage d'environ 70 m², un véritable espace multifonction qui ouvre la voie à toutes les possibilités. Et ce n'est pas fini. Pompes à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, installation photovoltaïque… La maison est aussi pensée pour être économique, pratique et tournée vers l'avenir. Une maison familiale ? Une résidence secondaire pleine de charme ? Un lieu pour accueillir, recevoir, travailler ou créer ? Ici, tout est possible. Et chaque visiteur repart avec le même sentiment : on ne s'attendait pas à ça. Si vous recherchez un cadre naturel préservé, un environnement inspirant et une propriété qui surprend à chaque porte ouverte… Alors cette maison mérite votre visite. Vous y découvrirez peut-être votre prochain coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 284 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sanae EL BOUTROUKI, Tél. : 07 43 56 16 00, E-mail : sanae.elboutrouki@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 989983028.