Iad france - amandine ludwiczak (06 37 03 31 39) vous propose : charme / atypique / beaux volumes / possibilite appartements pour investisseurs / proximite allemagne - luxembourg / venez découvrir cette maison atypique et pleine de charme sur la commune de waldweistroff. Avec une superficie de 160 m², ce bien offre tout l'espace dont vous avez besoin pour une famille ou encore pour un projet investisseur. Elle dispose actuellement d'une entrée desservant un salon séjour très lumineux, une cuisine à aménager, 3 chambres (dont 2 en enfilade), une salle d'eau, une pièce palière pouvant prendre la fonction de bureau, une seconde cuisine (ancienne écurie) très spacieuse ainsi qu'un grand garage permettant du stockage. La configuration de ce bien permet aisément d'être découpé en deux appartements distincts (t2 et t5), avec une entrée indépendante pour chaque logement déjà présente. Un des gros avantages de cette propriété est le grenier sur dalle béton de 130 m², qui peut être aménagé selon vos besoin. Ou encore, la possibilité d'y créer des appartements supplémentaires, ce qui en fait une excellente opportunité pour les investisseurs. De nombreux travaux ont déjà été réalisés dans cette bâtisse, à savoir, la toiture, les fenêtres, l'isolation intérieure, chaudière fuel de 2018, pompe de relevage. L'emplacement de cette maison est également très pratique. Située à seulement 15 min du luxembourg et de l'allemagne, vous bénéficiez donc d'un accès privilégié à ces deux pays. En outre, ce village calme offre des services tels qu'une école maternelle et primaire, divers médecins, une pharmacie ou encore des transports en commun pour se rendre au collège / lycée de proximité ( bouzonville). Je vous invite à me contacter pour toute information complémentaire et me tiens à votre disposition pour vous accompagner tout le long de ce projet immobilier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 236 et classe climat d indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme amandine ludwiczak ei (id 62716), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 904148194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Jardin

Atypique

Beaux volumes

Calme
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 8 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 160 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 226 m²
Etat: Construit en 1949

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 340 et 3 220 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 et 3 220 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.