Didier FORT, spécialiste en corps de ferme, vous présente en exclusivité : Corps de ferme rénové avec dépendances sur 1,2ha de prairie, carrière et box pour chevaux. Idéalement situé dans la campagne vallonnées à seulement 45 minutes de l’entrée de Toulouse (via l’A64) Implanté a 1 km d’un petit village d’une centaine d’âmes, cet ancienne maison bourgeoise agricole de 205 m² avec ses dépendances offre un grand confort et une qualité de vie incontestable. On peut dire que le mot coups de cœur prend tout son sens dès la porte franchie ! Quasi cachée par les chênes cette propriété entièrement rénovée offre de beaux volumes et du charme rural avec ses matériaux nobles conservés, des espaces immenses de détente où l’on peut recevoir. Une terrasses couverte en bois à l’étage de 73 m² accessible par le vaste couloir et la suite parentale. Le séjour de 45 m² avec sa belle cheminée orné d’un poêle a bois est sublimé par une très belle cuisine ouverte d’ébéniste en chêne avec des éviers en pierre taillées, un ilot central de plus de 3 m² qui va confirmer des vocations ! un beau salon lumineux de 17 m²peut etre conservé en chambre avec sa selle d'eau et dressing en rdc. 3 chambres de 17 à 45 m² avec poutres apparentes et planchers massifs. La grande pièce salle d'eau / dressing du RDC peut devenir une chambre / suite à recevoir soit un potentiel de 6 chambres au total La grande baie vitrée de 3 mètres s’ouvre sur une deuxième terrasse couverte de plus de 50 m², de quoi recevoir une cinquantaine de convives ! À la campagne sans être isolé et au calme, l’accès au village se fait à pied, avec son école primaire, son ramassage scolaire et les premiers commerces alimentaires dans un rayon de 6 à 8 km, au choix dans trois villages et une petite ville. Le bien possède de belles dépendances, un hangar de 80 m², un garage de 30 m², une grange de 50 m² Une ancienne étable convertie en atelier de 70 m²avec deux murs fermés en verrière pour apporter toute la lumière naturelle. Vous avez un ou deux chevaux, le site est équipé d’une vraie carrière et de deux box à chevaux avec stockage foin et local sellerie. Une volière un grand abri bois, un espace sauna pour 8 personnes avec poêle à bois. Le bien a été rénové avec des matériaux respectueux de l’environnement, toutes les toitures refaites, électricité neuve, salles de bains et d’eau, cuisine, très beaux parquets chênes, double vitrage, isolation efficace. Fosse septique aux normes Un puits 2 poêles à bois puissants conservent une douce chaleur dans toute la maison, d’autant que le bois dans cette région ne manque pas du tout. L’eau chaude est fournie gratuitement par un chauffe-eau solaire, résultat le bien affiche un beau DPE de seulement « C » 154 avec une consommation totale d'énergie de 1680€ à l’année pour 5 adultes ! Faible taxe fonciere de 1075€ POSSIBILITE DE TERRAIN EN PLUS Une belle valeur sûre ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 (réf. 554219 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Bourgeois

Calme

Orientation sud

Refait à neuf
Pièces: 8 pièces

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 204 m²
Extérieur: Surface terrain : 11 713 m²

Barbecue
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1900

Etat general : CORPS DE FERME RENOVE AVEC MATERIEL ECOLOGIQUE DPE