Dans un environnement privilégié des Hautes-Pyrénées, à 10 minutes des commodités tout en étant pleinement dans la nature, vue montagne exceptionnelle, au centre du triangle : Tarbes, Bagnères-de-Bigorre, Lourdes; très belle maison contemporaine, imaginée par l'un des dessinateur du Concorde. Dans une conception en partie galets, inspirée par son ami l'architecte Edmond Lay, le propriétaire a su créer un lieu de vie lumineux d'Est en Ouest tout en optimisant une fraicheur naturelle en été. L'autre objectif, atteint, est l'agréabilité et la fluidité des volumes; on se sent bien dans le salon de 50 m², sa hauteur sous charpentes, un coin cheminée cocooning, une distribution semi ouverte sur la cuisine de belle qualité, pratique et moderne, plusieurs coins repas possibles, un séjour en véranda avec plancha et une superbe vue face à la piscine et les montagnes se dessinant juste au dessus. Toujours au rez-de chaussée nous trouverons un wc séparé, un grand cellier avec cuisine secondaire au nord, l'accès à la cave souterraine, une seconde belle véranda sur l'aile sud / est et une confortable suite parentale avec son dressing, sa douche et lavabo, et une baie vitrée pour un accès direct terrasse et piscine. Nous changeons d'altitude pour atteindre en douceur le 1er étage, belle distribution et dégagement avec placards, offrant trois chambres dont deux avec large balcon à l'est; une avec salle d'eau et l'autre bénéficiant d'un coin lavabo pouvant être facilement équipé d'une douche; un wc séparé; une salle d'eau avec grande douche italienne et double vasque. Côté Ouest, on surplombe avec la mezzanine "L" en vide sur salon, coin bureau et détente. On remonte un petit peu pour arriver dans un grenier propre et pratique. L'extérieur avec ses 110 m² de terrasses, une belle piscine de 12,5 x 5,5, sans vis à vis, un terrain en bonne partie ombragé, tout en gardant la vue exceptionnelle sur nos pics préférés. 4395 m² au total, 2500 m² de jardin facile d'entretien avec un très beau coin floral et potager. Potentiel surface pouvant recevoir en indépendance une structure locative pour une activité en loueur meublé. rentabilité assurée ! Pour joindre l'utile à l'agréable : 2 larges entrées indépendantes; un carport bien intégré de 2 véhicules, 2 espaces garages pour 4 véhicules et de nombreux rangements judicieusement positionnés. Toiture et isolation fraichement refaite; cour d'accueil en galets de pierres naturelles. Système d'assainissement par épandage aux normes. Je vous attends pour une très agréable visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 643 413 - Greffe de TARBES) Laurent DURROUX Entrepreneur Individuel 06 84 84 74 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 828492).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Grenier

Cheminée

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Belle vue

Orientation sud

Très bon état

Pour investissement
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 8 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

3 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 230 m²

Surface du séjour : 70 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 4 395 m²

Surface jardin : 2 500 m²

Barbecue
Environnement: Orientation : Sud

Quartier : SUD
Etat: Construit en 1978

Etat general : EXCELLENT
Sécurité: Vidéophone
A proximité: Proximité transports
Mesures fiscales: LMNP