Vente maison 8 pièces 163 m² Siran (34210)

À Siran, village prisé du Haut-Minervois, cette villa contemporaine de 150 m² habitables offre un cadre de vie élégant, lumineux et parfaitement intégré dans un environnement calme et naturel. Sa vue panoramique sur les Pyrénées, sa dépendance indépendante et sa piscine d'eau salée en font un bien rare, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de location saisonnière haut de gamme. Un intérieur confortable et lumineux Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour-salle à manger ouvert sur la terrasse et la piscine, une cuisine moderne équipée avec îlot central, ainsi qu'un salon cosy avec escalier en bois et rampe en fer forgé. Un cellier / buanderie complète ce niveau. À l'étage, une suite parentale avec vue imprenable sur les Pyrénées, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle d'eau contemporaine, composent un espace nuit harmonieux et raffiné. Une dépendance idéale pour recevoir La propriété dispose également d'une annexe indépendante comprenant une quatrième chambre avec salle d'eau privative, parfaite pour accueillir famille, amis ou voyageurs en location saisonnière. Un extérieur pensé pour profiter du climat du Sud Le jardin clos, soigneusement aménagé, propose : • une piscine d'eau salée • une terrasse ombragée • un pool house • un four à bois • un boulodrome • une vue dégagée et dominante, sans vis-à-vis Atouts majeurs • 140 m² habitables + dépendance • 4 chambres – 3 salles d'eau – 4 WC • Vue panoramique sur les Pyrénées • Piscine d'eau salée, pool house, terrain paysagé • Dépendance idéale pour location saisonnière • Prestations récentes : plancher chauffant, double vitrage, VMC • Exposition plein sud • DPE : C / A Une villa aux prestations soignées, offrant confort, tranquillité et haut niveau de finition, au cœur d'un village recherché du Minervois, à proximité du lac de Jouarres, de Minerve, de Narbonne et des plages. Violaine Engels – CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 | violaine.engels@capifrance.fr violaine-engels. capifrance. fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 929185.

Située en position dominante dans un environnement naturel privilégié du Minervois, cette villa de plain-pied construite en 2020 offre un cadre de vie lumineux, confortable et parfaitement adapté à une vie de famille. Implantée sur un terrain de 3 000 m² avec vue dégagée sur les collines, elle combine espace, modernité et excellente performance énergétique. D'une surface habitable de 158,92 m², la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 55 m² avec cuisine contemporaine aménagée et équipée, îlot central et larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse. La climatisation gainable intégrée, alimentée par pompe à chaleur Air / Air, assure un confort thermique optimal toute l'année. L'espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing indépendant et salle d'eau privative avec douche à l'italienne et double vasque. Une salle de bain familiale avec baignoire complète l'ensemble. Une buanderie avec accès extérieur, équipée d'un chauffe-eau thermodynamique et d'un adoucisseur d'eau, ainsi qu'un double garage attenant viennent compléter les prestations. Le terrain de 3 000 m² accueille : • Piscine enterrée forme libre • Terrasse couverte • Double garage • Pool house • Annexe indépendante Les extérieurs offrent un réel potentiel d'aménagement paysager. Classe énergétique A Consommation maîtrisée Construction 2020 Maison hors copropriété. Située à Cesseras, village recherché du Minervois, la propriété bénéficie d'un cadre calme et naturel tout en restant proche des commerces et écoles d'Olonzac et d'Azillanet. Accès rapide à l'autoroute A61, gare SNCF de Lézignan-Corbières, Narbonne à environ 35 minutes et aéroports de Béziers et Carcassonne à moins d'une heure. Un équilibre idéal entre campagne et accessibilité. TYPE D'ACQUÉREUR IDÉAL Famille recherchant une résidence principale récente Projet de vie au calme Acquéreurs attentifs à la performance énergétique Une villa lumineuse et fonctionnelle, offrant volumes, confort moderne et cadre de vie privilégié dans un secteur recherché du Minervois. Contactez-moi pour organiser une visite. Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr / fr violaine.engels@capifrance.fr / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 943588.

Au cœur d'Azille, cette élégante maison de maître de la fin du XIXᵉ siècle incarne l'esprit des grandes demeures familiales. Volumes majestueux, escalier monumental en pierre, cheminées anciennes et pièces de réception raffinées composent un cadre de vie rare, à la fois chaleureux et prestigieux. Avec ses 433 m² habitables et ses 8 chambres, cette propriété offre un potentiel remarquable pour une grande maison de famille ou un projet de chambres d'hôtes de charme. Le rez-de-chaussée s'organise autour de vastes espaces de réception : salon principal avec cheminée, salle à manger élégante, bureau, chambre, salle de bain et cuisine indépendante avec accès terrasse. Un atout exceptionnel : une piscine intérieure sous charpente apparente bois, complétée par un espace bien-être avec sauna, idéal pour une clientèle touristique. Les deux étages distribuent 7 chambres supplémentaires, dont plusieurs suites avec salle d'eau privative et dressing. La configuration actuelle permet une exploitation immédiate en chambres d'hôtes, avec séparation naturelle des espaces privés et d'accueil. L'escalier central et les volumes disponibles offrent également la possibilité d'installer un ascenseur, rendant la maison adaptée à une activité professionnelle haut de gamme ou à une résidence intergénérationnelle. Deux garages, une cave à vin, une cour intérieure intime et un jardin clos complètent l'ensemble. DPE : C / GES : C Située à Azille, village dynamique du Minervois entre Carcassonne et Narbonne, à proximité immédiate du Canal du Midi et du lac de Jouarres, la propriété bénéficie d'un fort attrait touristique tout en conservant une qualité de vie authentique. Commerces et services accessibles à pied. Type d'acquéreur idéal • Grande maison familiale de caractère • Projet de chambres d'hôtes ou maison d'accueil • Résidence secondaire avec rentabilité saisonnière • Investissement patrimonial dans le Sud de la France Une demeure de charme aux volumes rares, prête à accueillir une grande famille ou à donner vie à un projet d'hébergement touristique de standing. Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 943283.

Au cœur du village de caractère d'Azille, dans le Minervois, cette maison bourgeoise de 259 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son cachet ancien préservé, sa rénovation de qualité et ses prestations modernes. Un bien rare, alliant élégance, confort contemporain et excellente performance énergétique, avec en complément un garage et un jardin indépendant de 315 m², situation exceptionnelle en centre-bourg. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et lumineuse, portée par une exposition traversante Est / Ouest et une distribution fluide sur trois niveaux. ________________________________________ Des espaces de vie généreux et modulables Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie de près de 40 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. Un garage de plus de 38 m², avec accès direct depuis la maison, complète ce niveau. Au premier étage, la maison propose un second salon spacieux, idéal pour un espace détente ou réception, un bureau adapté au télétravail, une chambre avec accès terrasse, une seconde suite parentale, ainsi que des sanitaires indépendants. Le dernier niveau offre une mezzanine ouverte et une grande chambre de près de 41 m², parfaite pour un atelier, une chambre supplémentaire ou un espace artistique. ________________________________________ Un extérieur rare en cœur de village • Jardin clos et distinct de 315 m², rare et recherché en centre-bourg • Terrasse privative au premier étage • Accès facile, garage et stationnement à proximité ________________________________________ Prestations & confort • Rénovation soignée, maison prête à vivre • Pompe à chaleur air / eau (2024) • Poêle à bois Flamme Verte • Climatisation réversible à l'étage • Menuiseries double vitrage bois et PVC • VMC, fibre optique • Toiture et isolation entretenues ________________________________________ Un bien aux multiples usages Cette propriété s'adresse parfaitement à : • Familles recherchant espace et confort • Télétravailleurs ou professions libérales • Résidence principale ou secondaire de caractère • Acquéreurs sensibles au cachet ancien rénové • Clients français ou internationaux en quête d'authenticité ________________________________________ Cadre de vie Village vivant et recherché du Minervois, avec écoles et commerces, à proximité du lac de Jouarres, à moins de 15 minutes de Lézignan-Corbières, entre Narbonne et Carcassonne, et à moins d'une heure des plages. ________________________________________ En résumé Une maison bourgeoise rare, rénovée, lumineuse, économe en énergie, avec jardin et garage, au cœur d'un village prisé du Minervois. Un bien de caractère, prêt à accueillir un nouveau projet de vie. Contact : Violaine Engels – CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr violaine-engels. capifrance. fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 935148.