Iad France - Marguerite Masson (07 69 62 59 83) vous propose : Bonjour, j'ai le plaisir de vous présenter, à quelques minutes de Samatan et à 55 minutes de Toulouse, en voiture ou en train, un bien rarissime sur le marché gersois avec vue imprenable sur les Pyrénées. Vous rêvez d'une maison de maître de plain-pied, offrant des volumes généreux, avec des couleurs et un design tendances ? Devenez propriétaire de cette magnifique demeure dominante de 238 m², avec piscine couverte et parking privé pour 8 voitures. Cette propriété exceptionnelle offre un salon traversant de 42 m², une suite parentale de 17 m² qui dispose d'un grand dressing et d'une salle d'eau. Trois chambres supplémentaires et un grand bureau complètent cet espace de vie idéal pour une famille. À cela s'ajoute une deuxième salle d'eau, une salle de bain, ainsi que trois WC pour le confort de tous. La cuisine équipée, ( 21 m²) est parfaite pour les amateurs de gastronomie, et la grande salle à manger avec sa cheminée, est idéale pour accueillir vos convives. À l'étage, le grenier est entièrement aménageable, avec une hauteur sous poutre de 2 à 3 mètres sur environ 250 m². Les extérieurs sont tout aussi impressionnants. La propriété s'étend sur une magnifique parcelle arborée de 8000 m², avec des cèdres et des chênes centenaires, cinq figuiers et un mirabellier. Deux puits alimentent la propriété. Les dépendances de 180 m² environ, comprennent un grand studio avec cuisine équipée, salle d'eau, WC et un magnifique séjour en pierres apparentes. Deux grands espaces de stockage et une grange complètent cet ensemble. Cette maison offre de nombreux avantages supplémentaires : •Des pièces lumineuses avec doubles vitrages, •Deux cheminées, •Le tout complètement rénové avec des finitions tendances. •Une fausse sceptique aux normes •Parking privé 8 voitures et deux puits. Cette propriété est un véritable havre de paix, alliant charme historique et confort moderne. Elle offre un cadre de vie exceptionnel et une rare opportunité sur le marché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ne manquez pas cette chance unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marguerite Masson EI (ID 71774), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920699709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Vue imprenable
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 8 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 238 m²
Extérieur: Surface terrain : 8 800 m²
Etat: Construit en 1865

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 030 et 4 150 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 030 et 4 150 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.