Vente maison 8 pièces 215 m² Saint-Julien-en-Born (40170)

Propriété de prestige (2 habitations) avec piscine dans un écrin de verdure à SAINT JULIEN EN BORN (40)

Christophe PIGEOT (OPTIMHOME) Tel : 07 87 39 46 23 vous propose en exclusivité une propriété de prestige avec une rénovation magnifique proche des plages dans un environnement protégé. Vos critères sont très précis : - Moins de 10 Kilomètres da la plage de CONTIS. - Une Piscine avec ses plages. - Maison de prestige totalement rénovée sans aucun travaux. - 2 logements distincts mais pouvant communiquer si besoin serait un gros plus. - Terrain de minimum 2500 m². - Isolation très performante. Bienvenue à Saint-Julien-en-Born, au cœur d'un environnement forestier préservé, propriété de prestige de 215 m² totalement rénovée sur 2 700 m² de terrain À seulement 1 km du bourg de Saint-Julien-en-Born, cette très élégante propriété rénovée vous accueille avec ses 215 m² habitables dans un cadre naturel rare, où le confort contemporain rencontre la sérénité d'un environnement boisé qui apporte beaucoup de sérénité. Entièrement rénovée avec un très haut niveau d'exigence, la maison séduit immédiatement par la générosité de ses volumes, la fluidité de sa distribution et la qualité de ses finitions. Les matériaux nobles sélectionnés, les prestations techniques et l'atmosphère générale confèrent à l'ensemble une signature résolument très haut de gamme avec le souci du détail de ses propriétaires. Pensée pour une vie de famille confortable comme pour une résidence secondaire de standing, la propriété propose 6 chambres, 3 salles d'eau et 4 WC, avec un agencement particulièrement fonctionnel. Elle dispose également de deux cuisines, offrant une vraie souplesse d'usage : une cuisine au nord, et une cuisine au sud ouvrant sur une belle terrasse ombragée, idéale pour les déjeuners d'été, les réceptions ou les moments de détente en toute intimité. Autre atout particulièrement précieux : la maison peut être séparée en deux logements duplex indépendants, ouvrant la voie à de nombreux projets, qu'il s'agisse d'une grande maison familiale, d'une activité d'accueil haut de gamme, d'une résidence semi-partagée ou d'un investissement patrimonial de qualité. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain de 2 700 m², parfaitement intégré dans son environnement forestier, offre une atmosphère paisible et intimiste. La propriété bénéficie d'équipements de bien-être rares sur le secteur, avec une piscine 8 x 4 au sel et un spa professionnel extérieur, pensés comme un véritable prolongement de la maison. Le confort est à la hauteur de l'esthétique, avec une climatisation par pompe à chaleur, une isolation par l'extérieur et une rénovation globale permettant de profiter d'un bien prêt à vivre, sans compromis entre performance et élégance. L'isolation a été complété par une isolation par l'extérieur en totalité. Le bilan énergétique très performant est à l'avenant. Le terrain est totalement clôturé avec un accès par un portail électrique. Cette propriété de grand standing très qualitative ne peut que retenir votre attention et une chose est certaine, c'est un bien unique. Parlons-en, je suis à votre écoute (Christophe PIGEOT - tel : 07 87 39 46 23) pour des informations complémentaires et bien sur une visite de cet écrin. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 605545 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Parking
• Climatisation
• Terrasse
• Jardin
• Piscine
• Standing
• Calme

Pièces

• 8 pièces
• 6 chambres
• 4 WC
• WC séparés
• 3 salles d'eau
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 215 m²
• Surface carrez : 215 m²

Etage

• Duplex

Extérieur

• Balcon

Sécurité

• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr