Vente maison 8 pièces 475 m² Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (24580)

Située à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, cette propriété bénéficie d'un emplacement prisé en Dordogne, offrant un cadre paisible et pittoresque typique de la région. Proche des commodités (supermarché commerces pharmacie, centre médical, gendarmerie, pompiers, complexe sportif. )le village est réputé pour sa tranquillité, ses paysages verdoyants et son patrimoine historique, grotte des 100 mammouths et Château de l'Herm. De plus, la présence de sites touristiques renommés, grotte de Lascaux, Sarlat, Les Eyzies à quelques kilomètres ravira les amateurs de découvertes et de promenades. Cette magnifique propriété de style Périgourdine, s'étendant sur une surface habitable de 226 m², loi carrez, est implantée sur un terrain généreux de 4070 m² entièrement clôturé. La maison se compose de 9 pièces, comprenant 6 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. Elle offre un cadre de vie idéal, souligné par une piscine et un four à pain, parfaits pour les moments de détente et de convivialité en plein air. Avec ses caractéristiques uniques et son environnement privilégié, cette propriété incarne le charme et le confort de la campagne périgourdine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 337 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steve FOUBERT, Tél. : 06 45 36 73 30, E-mail : steve.foubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 822 057 972.

Située à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, cette propriété. Idéalement placée, elle permet un accès facile aux services et commerces à pied, facilitant le quotidien de ses résidents. Implantée sur un terrain de 7749 m², cette maison de 185 m² se distingue par un garage de 40 m² et un second de 19 m². Le jardin arboré offre un espace extérieur généreux, propice à la détente et aux loisirs en plein air. La possibilité d'installer une piscine vient compléter cet aménagement extérieur. À l'intérieur, le logement principal de 130 m² propose 4 chambres et est complété par un gîte de 55 m² avec sa chambre au rez-de-jardin. Une caractéristique notable est la présence d'une pompe à chaleur pour le chauffage, de 16 panneaux solaires en autoconsommation, d'un adoucisseur d'eau, d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 3000 l. Charpente en excellent état. Les combles de 88 m² offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, créant ainsi des espaces de vie personnalisés selon les besoins. Assainissement collectif. Exclusivité Rouffignac Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steve FOUBERT, Tél. : 06 45 36 73 30, E-mail : steve.foubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 822 057 972.

À Rouffignac, proche commerces, sur plus de 7 000 m² avec vue sur forêt : maison principale lumineuse avec 4 chambres, salon-séjour et cuisine ouverte, gîte indépendant de 57 m², 2 garages / ateliers, 2 espaces aménageables et grenier de 80 m² à aménager. DPE C / A. Pompe à chaleur. Idéal pour projets familiaux ou locatifs. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.

Située sur la commune de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac en Dordogne, cette propriété offre un cadre paisible et authentique typique de la région du Périgord. Nichée sur un vaste terrain de 29 394 m², elle bénéficie d'un environnement verdoyant et préservé, idéal pour les amoureux de la nature et du calme. Proche de commodités locales telles que des commerces et des écoles, cette maison jouit également d'une proximité avec des sites touristiques renommés, de nombreux chemins de randonnées offrant ainsi un équilibre parfait entre culture et loisir. Cette ancien moulin restauré en maison typique du Périgord d'une surface de 180 m², se compose de 7 pièces dont 3 chambres et un dortoir de 2 couchages, 3 toilettes et 3 salles de bain. Équipée d'un chauffage PAC réversible, de convecteurs et d'une cheminée à foyer ouvert, elle offre un confort optimal en toute saison. Une suite parentale ajoute une touche d'intimité, tandis qu'un ruisseau ajoute du charme à la propriété. Une véranda de 20 m² reliant les deux bâtiments crée un espace lumineux, idéal pour profiter pleinement de la nature environnante. Que ce soit en résidence principale ou secondaire, ce bien vous séduira par son environnement sans voisinage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steve FOUBERT, Tél. : 06 45 36 73 30, E-mail : steve.foubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 822 057 972.

Iad France - Emeline Dubourg vous propose : – Ancien moulin restauré sur 2,9 hectares à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac – Dans un environnement naturel d'exception, sur la commune de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, cette propriété pleine de charme s’étend sur environ 2,9 hectares de terrain. Il s'agit d’un ancien moulin entièrement restauré, traversé par un ruisseau offrant un cadre rare et apaisant. La maison d'environ 180 m² habitables, répartis en trois espaces distincts. La première partie, une maison ancienne, se compose d’une pièce de vie chaleureuse de 25 m² avec cheminée, d’une cuisine séparée, et d’une salle de bain à rénover avec lavabo, bidet et baignoire. À l’étage, deux petites chambres mansardées ont été aménagées à l'étage. La seconde partie correspond à l’ancien moulin, intégralement rénové avec goût. En rez-de-jardin, une grande pièce de vie de 41 m² s’ouvre sur le ruisseau, visible à travers un sol vitré, pour une ambiance unique. Une suite parentale de 18 m² avec dressing et salle d’eau privative complète ce niveau. À l’étage, une grande chambre aménagée en dortoir ainsi qu’une petite salle d’eau avec douche et toilettes. Entre les deux bâtiments, une véranda de 20 m² fait le lien et offre un espace lumineux utilisable tout au long de l’année, en pièce de transition ou comme véritable lieu de vie. Ce bien rare séduira les amateurs de lieux atypiques, de nature et de caractère. Il se prête aussi bien à une résidence principale qu’à un projet de maison de vacances ou d’accueil touristique. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir ce bien unique au cOEur du Périgord Noir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887479103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement agréable et calme, cette maison séduit par son fonctionnement pratique, ses astuces qui facilitent la vie et ses espaces pensés pour recevoir. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple aimant recevoir, sans jamais donner la sensation d'un espace trop vaste au quotidien. Pompe à chaleur air / eau et chauffe-eau thermodynamique neufs. Piscine rénovée 11 x 6 m. Sous-sol. Garage. Idéalement située aux portes du perigord noir ! 15 min du marché de vergt, 25 minutes de pgx centre, 9 minutes du golf de la marterie (restaurant, gym aquatique, yoga etc. ), 12 mn de rouffignac. 25 mn des eyzies, 10 mn autoroute. 15 mn leclerc la feuilleraie trélissac. Gare. Les espaces de vie : la maison propose un véritable plain-pied à l'ambiance cosy, parfaitement adapté à la vie de tous les jours : occupée par un couple seul, on ne s'y sent pas perdu en attendant les enfants ou la famille  ! -entrée avec placard et accès buanderie et sous-sol. -séjour en l d'environ 40 m² avec insert, accès terrasse ouest. -cuisine ouverte, aménagée et équipée -couloir avec placard desservant 3 chambres avec penderie ou placard intégré. -salle d'eau avec large douche et rangements. -wc indépendant, spacieux avec lavabo. Etage : chambre et bureau ou chambre. Un second lieu de vie tourné vers la convivialité  : un deuxième espace de vie à part entière  ! -véranda 28 m² avec cuisine d'été. Chauffage central et climatisation. -salle d'eau / wc avec sa vue directe sur la piscine, elle se prête aussi bien aux repas en famille qu'aux réunions entre amis, et peut également accueillir stages, ateliers ou réunions de travail. En résumé  : côté jour  : 2 cuisines et séjours. Côté nuit : 5 chambres au total, 2 salles d'eau, 2 wc, -sous-sol complet pour 2 voitures, avec cave / réserve, coin atelier et buanderie, -garage indépendant 25 m² m². Extérieurs et prestations les extérieurs ont été aménagés avec soin pour allier esthétique et facilité d'entretien : piscine au sel 11 x 6 m, rénovée 2025 / 26. Volet automatique, deux terrasses extérieures, abords contemporains agrémentés de petits cailloux décoratifs et de plantations de lauriers roses, 2 réserves d'eau de pluie. Prestations techniques : pompe à chaleur air / eau neuve, chauffe-eau thermodynamique neuf, adoucisseur d'eau, double vitrage pvc, portail électrique fibre optique connectée. Informations complémentaires : assainissement individuel antérieur à 2009  : fosse septique fonctionnelle. Taxe fonciere : 1640 euros prix de vente : 368 753 euros dont 16 553 euros d'honoraires ttc à la charge acquéreur, soit 4,70% prix du bien : 352 200 euros. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 euros et 2420 euros euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez béatrice vivien, au 06 79 42 25 77 ou, par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de béatrice vivien agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 448 273 474 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 437964 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.70 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) béatrice vivien (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 448 273 474 -.