Vente maison 8 pièces 200 m² La Roche-Chalais (24490)

Bel ensemble de 2 maisons en pierre (au calme) situé dans un charmant petit village de Dordogne (avec restaurant, épicerie et boucherie). Proche d'Aubeterre classé l'un des plus beau village de France, vous pourrez également profiter de la rivière " La Dronne " toute proche ainsi que sa base nautique de canoë kayak. Vous trouverez toutes les commodités à moins de 10 mn (tout commerces, écoles jusqu' au collège, cabinet médicaux et surtout une gare reliant Bordeaux et Angoulême plusieurs fois par jour). La maison principale est composée au rez de chaussée d'un séjour d'environ 37 m² (avec poêle à bois), une cuisine, un salon d'environ 25 m² avec poêle à bois, une salle d'eau et une salle de bain. À l'étage une 1ère partie est composée de 2 chambres (env 12.5m et 16.5 m²) et un dressing de 13.4 m², l'autre partie du 1er étage est composé de deux autres chambres (en 12.5 m² et 10 m²). La maison a été entièrement rénovée avec goût et offre un cadre de vie agréable, elle est raccordée au tout à l'égout, les toitures on été refaites récemment, les huisseries sont en double vitrage pvc, le chauffage est au bois. Plusieurs dépendances (un bûcher et un garage) et une seconde maison entièrement à réhabiliter (env 90 m²) viennent compléter ce bel ensemble en pierre apparentes. L'ensemble se trouve sur charmant terrain arboré et clos d'environ 900 m² sur lequel se trouve une piscine de 4x8m. Ce bien avec un fort potentiel est idéalement situé à moins d une heure de Bordeaux et 50 mn d Angoulême permet de nombreux projets : regroupement familiale, projet de gîtes ou de chambres d'hôtes,. À voir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,32% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 587809 ).

Belle maison sur sous-sol, composée au rez-de-chaussée d'un garage, 2 chambres, une salle d'eau avec wc et une cuisine. À l'étage vous trouverez, un grand séjour lumineux, une cuisine spacieuse et équipée, 3 chambres, une salle de bains, un wc séparé. À l'exterieur, une belle terrasse couverte donnant sur un joli jardin arboré. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Située dans un quartier résidentiel calme et agréable de La Roche-Chalais, cette maison individuelle de 99 m², construite en 2020, représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Offrant un cadre de vie confortable et pratique, elle est idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu stable et immédiat, avec un prix négociable et sans frais d'agence. ette maison se compose d'un grand espace de vie de 47 m², avec une cuisine partiellement équipée (hotte, plaque à induction, four), ouverte sur un salon-salle à manger lumineux. Elle dispose de trois chambres, dont une suite parentale de 10,51 m² avec sa propre salle d'eau, un WC et un dressing. Les deux autres chambres de 11 m² chacune, ainsi que la deuxième salle d'eau de 5 m² et un WC indépendant, offrent tout le confort nécessaire pour une famille. Un cellier de 4 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement pratique. La maison est équipée d'une pompe à chaleur Air / Air, garantissant une température agréable toute l'année tout en étant économique et écologique. Elle bénéficie également d'une excellente performance énergétique, avec un DPE et GES classés B. À l'extérieur, le terrain de 1123 m² est partiellement clos et offre de nombreuses possibilités, notamment celle d'aménager une piscine. Vous pourrez également profiter d'une terrasse de 24 m² pour vos moments de détente. Le garage de 15 m² et le parking privé offrent un espace suffisant pour stationner vos véhicules en toute sécurité. La maison est actuellement louée, avec un bail de 3 ans signé depuis le 1er novembre 2024. Le loyer est de 750 € par mois hors charges, ce qui garantit une rentabilité immédiate pour l'investisseur. Le locataire en place est fiable, offrant ainsi une source de revenus locatifs stable pour les années à venir. Située à proximité des commerces, écoles, collège, restaurants et d'un centre commercial, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, dans un quartier pavillonnaire calme, tout en étant bien desservie par les axes routiers. Libourne se trouve à seulement 30-35 minutes en voiture, et la commune est bien connectée par la fibre optique pour un confort numérique optimal. Cette maison, moderne et en excellent état, constitue une opportunité rare pour un investissement locatif performant. Avec un locataire déjà en place et un loyer attractif, vous pouvez commencer à rentabiliser votre acquisition immédiatement. De plus, son faible coût d'entretien grâce à ses équipements modernes et ses performances énergétiques optimisées en font un choix judicieux pour l'avenir. Le prix de cette maison est négociable, ce qui vous permet d'ajuster l'achat selon vos besoins. De plus, vous bénéficierez de l'absence de frais d'agence, vous permettant ainsi de réaliser une transaction avantageuse. N'attendez plus pour profiter de cette opportunité unique. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.

Iad France - Camille Rochefort vous propose : Située en pleine campagne de la Roche Chalais, dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison périgourdine sur sous sol, rénovée avec goût allie le charme de l’ancien (pierres, travertin, poutres) au confort moderne (baie vitrée à galandage, double vitrage, isolation performante, toiture récente. ). Cette magnifique propriété de campagne d'environ 235 m², classée en C, sur un terrain de 4100 m² est l'endroit idéal pour profiter du calme et de la sérénité de la nature environnante. Elle vous offre de vastes espaces de vie chaleureux pour toute la famille et un énorme potentiel de cadre de vie, tout en profitant de la vue imprenable sur le jardin. Une belle entrée Une Cuisine familiale aménagée et équipée Un Salon Séjour très lumineux 5 chambres et 1 bureau (ou 6 chambres) 3 salles d'eau 3 toilettes L'ensemble de la maison a été rénové avec soin, offrant un mélange harmonieux de charme rustique et de modernité avec des matériaux de qualité. Le sous sol laisse place à votre imagination, se compose d'un garage, cuisine, salle d'eau et WC, Atelier, local technique. Profitez pleinement des journées ensoleillées dans le jardin paysager et forestier. Un carport pour stationner 2 véhicules en + et un permis de construire accordé pour en construire un autre si besoin Cette maison bénéficie d'une exposition sud ouest, vous offre un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La tranquillité et le charme de La Roche-Chalais, associés au confort et à l'espace offerts par cette maison, en font une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur havre de paix. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Rochefort mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 990650400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur La Roche Chalais, belle longère en pierre sur un terrain clos d'environ 3400 m² présentant de beaux volumes comme un salon cathédrale de 67 m² ainsi que 4 chambres dont une suite avec dressing, salle d'eau, cuisine, 2 wc et celliers. Appentis de 65 m² et garage. Toiture et vélux neufs, TAE. Travaux de rénovation à prévoir. Honoraires inclus dans le prix : 6.46%.

Très belle propriété en pierre située en Dordogne à environ 5 minutes de La Roche Chalais, dans un hameau calme et paisible à proximité de la rivière " La Dronne ". Proche de toutes les commodités, vous êtes aussi à moins de 10 mn d'une gare reliant Bordeaux et Angoulême plusieurs fois par jours. La maison principale a été rénovée avec goût et habitable de suite. Elle est composée au rez de chaussée d'une cuisine, d'un vaste séjour / salon de plus de 47 m² avec cheminée et poêle alsacien (qui chauffe toute la maison), une salle d'eau, une buanderie. Au 1er étage se trouve 4 belles chambres avec placards. Au 2eme étage, se trouve un grand grenier de plus de 50 m² mansardé à finir d'aménager. L'ensemble des huisseries est en double vitrage pvc, la maison est raccordée à la fibre. En face de la maison principale se trouve un second bâtiment (grande grange) de plus de 150 m² au sol avec possibilité de faire un étage, ( avec un sous sol d'environ 45 m²) l ensemble est sur une chape béton, la toiture est neuve et ne demande qu'à être aménagé en maison, gîtes,. etc L'ensemble se trouve sur un beau terrain d'environ 1.5ha avec verger, prairie avec box pour chevaux et un puits permettant l arrosage du jardin et l accès à l'eau pour les animaux. Idéalement située à 1h de Bordeaux et 50 m Angoulême cette propriété pleine de charme permet aux amoureux de nature de rejoindre rapidement de nombreux sentiers de promenade à pieds ou en vtt. Ce bel ensemble peut correspondre à un projet de gîtes, de regroupement familiale, tourismes, projet de permacultures, propriétaires de chevaux,. À VOIR RAPIDEMENT ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,42% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) 07 78 54 70 23 (réf. 598417 ).