Vente maison 7 pièces 156 m² La Roche-Chalais (24490)

193 000 €

-3 %

2 maisons en pierre + dépendances

Bel ensemble de 2 maisons en pierre (au calme) situé dans un charmant petit village de Dordogne (avec restaurant, épicerie et boucherie). Proche d'Aubeterre classé l'un des plus beau village de France, vous pourrez également profiter de la rivière " La Dronne " toute proche ainsi que sa base nautique de canoë kayak. Vous trouverez toutes les commodités à moins de 10 mn (tout commerces, écoles jusqu' au collège, cabinet médicaux et surtout une gare reliant Bordeaux et Angoulême plusieurs fois par jour). La maison principale est composée au rez de chaussée d'un séjour d'environ 37 m² (avec poêle à bois), une cuisine, un salon d'environ 25 m² avec poêle à bois, une salle d'eau et une salle de bain. À l'étage une 1ère partie est composée de 2 chambres (env 12.5m et 16.5 m²) et un dressing de 13.4 m², l'autre partie du 1er étage est composé de deux autres chambres (en 12.5 m² et 10 m²). La maison a été entièrement rénovée avec goût et offre un cadre de vie agréable, elle est raccordée au tout à l'égout, les toitures on été refaites récemment, les huisseries sont en double vitrage pvc, le chauffage est au bois. Plusieurs dépendances (un bûcher et un garage) et une seconde maison entièrement à réhabiliter (env 90 m²) viennent compléter ce bel ensemble en pierre apparentes. L'ensemble se trouve sur charmant terrain arboré et clos d'environ 900 m² sur lequel se trouve une piscine de 4x8m. Ce bien avec un fort potentiel est idéalement situé à moins d une heure de Bordeaux et 50 mn d Angoulême permet de nombreux projets : regroupement familiale, projet de gîtes ou de chambres d'hôtes,. À voir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,32% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) 07 78 54 70 23 (réf. 587809 ).