Vente maison 8 pièces 296 m² Cunlhat (63590)

Mathilde Rogez et Monique Kauffeld de Capifrance vous proposent en exclusivité, à seulement quelques minutes de Tours-sur-Meymont, au cœur d'un environnement naturel préservé, cet ancien moulin plein de charme, niché dans un écrin de verdure de plus de 8 000 m² bordé par la rivière. Accessible par un charmant petit pont, la propriété offre un cadre paisible et hors du temps, entouré de forêt et agrémenté de superbes jardins en terrasse. Un lieu rare, chargé d'histoire, qui ne demande qu'à retrouver toute sa vie et son éclat. La bâtisse principale, ancien moulin devenu maison familiale puis chambres d'hôtes, développe environ 255 m² habitables. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, belles hauteurs sous plafond et authenticité des lieux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée de 21 m², une cuisine, une pièce de vie pouvant faire office de salon ou salle à manger, ainsi qu'une chaufferie. Un immense atelier de 110 m² complète ce niveau et offre un potentiel exceptionnel pour agrandir la maison, créer un espace artistique, professionnel ou encore un lieu de réception. À l'étage, un superbe salon de 43 m² dessert l'ensemble de l'espace nuit composé de 6 chambres de 12 à 19 m², dont 3 disposent de leur propre salle d'eau. Une grande salle de bain ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Au-dessus, les combles viennent encore enrichir le potentiel de la propriété. Une seconde maison indépendante vient compléter l'ensemble. Elle comprend déjà un gîte aménagé d'environ 45 m², idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique. La même surface reste aménageable à l'étage supérieur pour créer un second gîte ou bien agrandir le premier. En rez-de-chaussée semi-enterré, un espace de 28 m² pourra accueillir atelier, stockage, cuisine d'été ou tout autre projet selon vos envies. Chaque niveau dispose de son entrée indépendante. Côté technique, des travaux sont à prévoir : absence actuelle de système de chauffage, électricité et plomberie à reprendre entièrement, menuiseries majoritairement en simple vitrage (portes-fenêtres en double vitrage). Les combles sont isolés ainsi qu'une partie des murs. Un ancien DPE réalisé avant la dépose du chauffage classait le bien en E. La propriété dispose également d'un système de vidéosurveillance. Une propriété pleine de caractère et de possibilités, idéale pour un projet de grande maison familiale, d'accueil touristique, de gîtes ou simplement pour les amoureux des lieux authentiques et paisibles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 634 823 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Mathilde ROGEZ Entrepreneur Individuel 07 60 17 95 47 - Réf. 954007.

Iad France - Luc VAZEILLE vous propose : Au cOEur du Parc naturel régional du Livradois-Forez, dans un petit hameau paisible perché sur les hauteurs d’Auzelles, cet ancien corps de ferme rénové. Ici, pas de nuisance, juste le silence, la nature et des paysages qui évoluent au fil des saisons. L’habitation se compose, en rez-de-chaussée, d’une cuisine ouverte sur un vaste séjour traversant, d’un salon lumineux desservant, au niveau supérieur, une suite parentale indépendante avec terrasse privative, une buanderie, un WC. À l’étage, une chambre, une salle d’eau avec douche à l’italienne, et sous comble une troisième chambre. La propriété bénéficie d’une situation privilégiée avec des vues panoramiques à couper le souffle : d’un côté, une vue majestueuse sur les reliefs emblématiques du Massif du Sancy et le Puy de Dôme, de l’autre, un panorama apaisant sur la campagne environnante des Monts du Livradois. Une grange attenante vient compléter l’ensemble, intégrant garage, atelier, rangements et une vaste salle d’activité. Le bien est vendu meublé et accompagné d’environ 2 hectares de taillis et futaie non attenants situés sur la commune d’Auzelles, à proximité de la rivière Miodet Restaurée au fil des 16 dernières années (toiture, assainissement, installation électrique,…), cette longère a su conserver toute son authenticité tout en offrant le confort d’aujourd’hui. Les matériaux et les finitions ont été choisis avec soin, dans une rénovation cohérente et respectueuse du bâti. Les volumes généreux et la luminosité naturelle des pièces renforcent cette sensation d’espace et de bien-être. Vivre ici, c’est aussi profiter pleinement des richesses du Livradois-Forez : randonnées, forêts, rivières, activités de pleine nature… un territoire préservé, idéal pour un projet de vie tourné vers le tourisme vert ou simplement pour se ressourcer au quotidien. Un bien sincère et attachant, pour celles et ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie calme, lumineux et ouvert sur la nature. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259000 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,71% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luc VAZEILLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 883263725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Dylan Brito Beito vous propose : * Charmante maison de campagne à Auzelles - Idéal pour les amoureux de la nature * Nichée au cOEur de la campagne d'Auzelles, cette magnifique ancienne école, transformée en maison de 119 m² sur un terrain de 530 m² est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Avec 3 chambres spacieuses, 1 salle de bain, 1 WC, 1 cuisine et 1 salle à manger, cette propriété offre un espace de vie confortable et chaleureux. L'espace intérieur est agencé de manière harmonieuse, avec des pièces lumineuses : au rez-de-chaussée, vous trouverez la cuisine, une grande pièce de vie, l'accès au garage avec porte motorisée et un cellier. À l'étage, vous trouverez les trois chambres, dont la dernière en enfilade, une salle de bain et les WC ainsi que des combles aménageables de 40 m² au sol. L'ensemble de la maison est en bon état général, offrant un cadre de vie agréable et accueillant. Vous disposez deux poêles à granulés permettant d'assurer un chauffage efficace et économique, idéal pour les soirées d'hiver au coin du feu. À l'extérieur, le jardin spacieux et bien entretenu constitue un véritable atout. Avec la possibilité de profiter des beaux jours en plein air, l'espace extérieur est parfait pour les barbecues en famille, les séances de bronzage ensoleillées ou tout simplement se détendre en admirant la nature. L'électricité a été refaite et les arrivées pour installer une pompe à chaleur sont déjà existantes. Taxe foncière : 302€ / an L'emplacement de cette maison de campagne est parfait pour ceux qui souhaitent se ressourcer en pleine nature tout en restant proche des commodités essentielles. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre enchanteur, visitez dès maintenant cette charmante maison de campagne à Auzelles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Brito Beito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 918557521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Adeline morera et céline bonnet vous proposent de découvrir en exclusivité cette grande propriété agricole, située dans le village de domaize au 27 chemin de la dore. * propriete ideale pour tout projet agricole, type ferme, maraichage ou domaine equestre * elle est composée d'une maison d'habitation d'environ 120 m² disposant de 3 chambres et de plusieurs dépendances, dont 4 box chevaux, stabulation 500 m², hangar de stockage 100 m², porcherie, le tout sur 2 parcelles de terrain pour un total de 8175 m². Informations diverses : - dpe d / b, pompe à chaleur air / eau + poêle à bois, toiture de 2004 - terrasse, 2 caves, buanderie / chaufferie - assainissement individuel conforme (fosse coco) - internet : adsl - sections cadastrales zb n°154 + 155 (il y a une possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire) - taxes foncières 1093€ - travaux de rénovation à prévoir (la maison est habitable) nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations. À très bientôt pour une visite. Adeline et céline. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez adeline morera entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°909 323 925 greffe de clermont ferrand) 06 63 60 57 28 (réf. 604589 ).