Vente maison 8 pièces 296 m² Cunlhat (63590)

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous proposent de découvrir en exclusivité cette belle et grande maison en pierre, située à Saint-Dier-d'Auvergne au 560 chemin des Rocs (lieu-dit le Crohet). Un cadre de vie paisible et verdoyant à seulement 5min du bourg où se trouvent les premières commodités, les écoles et le collège. à environ 20min de Billom / Courpière, 40min d'Ambert / Issoire / Thiers et 45 min de Clermont-Fd. Chaleureuse et pleine de charme, elle offre 122 m² habitables mais + de 170 m² en réalité ! Au rdc on y trouve une entrée, un grand salon / salle à manger lumineux avec accès à une grande terrasse / cour, une cuisine rustique séparée, un WC; au 1er étage 3 chambres spacieuses, une salle d'eau avec WC; au dernier étage, un palier desservant 3 chambres supplémentaires où il faut simplement installer des radiateurs électriques et une seconde salle d'eau avec WC ! Les plus : Elle bénéficie d'une belle vue dégagée côté ouest, dispose de 3 terrasses dont une grande cour pour profitez pleinement de l'extérieur, d'un four à pain fonctionnel, + de 200 m² de dépendances attenantes offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, des espaces pratiques pour le rangement et le bricolage (grange, annexes, petit garage avec espace chaufferie / buanderie, cave) et enfin à deux pas un potager de 555 m² ! Informations utiles : - Eau chaude et chauffage central au fioul + poêle à granulés récent 9KW (conso actuelle : fioul environ 1500L pour 1 an et demi + 1 palette de granulés / an) - Réfection toiture maison 2020 + resuivi zinguerie dépendance, double vitrage, assainissement collectif - Taxes foncières 2025 : environ 1500 € - Fibre optique - Sections cadastrales D 1260 + 712 + 724 * BIEN RARE * C'est la maison idéale pour accueillir une famille, un artisan, une profession libérale ou pour y vivre en résidence secondaire ! Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations. À très bientôt pour une visite. Adeline et Bertrand. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 63 60 57 28 (réf. 598839 ).