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divers 8 pièces 219 m2 à vendre à Cressy-sur-Somme (71760)

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Vente divers 8 pièces 219 m² Cressy-sur-Somme (71760)

369 000 €

Divers 8 pièces Cressy-sur-Somme (71760)

Iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : Une opportunité rare d'acheter un gîte d'entreprise et une ferme en partie rénovée avec goût : un 'COUP DE COEUR' en exclusivité à Cressy-Sur-Somme. Cette propriété est située sur un terrain de plus un hectare, entouré d'une belle campagne paisible, et se compose comme suit : Le gîte, avec au rez-de-chaussé, sa très belle entrée de 18 m² environ et ses 2,80 m de hauteur sous plafond, comprenant un placard avec un tableau électrique câblé aux normes française actuelle, une buanderie, un cabinet d'aisance de 2,50 m² environ avec WC suspendu et vasque sur meuble en marbre, une immense cuisine (aménagée et équipée) et une salle à manger ouverte de 34,50 m² environ, ainsi qu'un magnifique salon de 35 m² environ semi-ouvert sur le toit, et baigné de lumière par les grandes portes-fenêtres qui étaient les anciennes portes de la grange. À l'étage, une première chambre de 15,50 m² environ avec une salle de bain attenante comprenant une baignoire sabot, un WC suspendu, un lavabo et un sèche-serviettes, une deuxième de 13,50 m² environ avec lit double, une salle d'eau de 3,50 m² environ avec WC suspendu, lavabo et sèche-serviettes, et une troisième de 12 m² environ avec lits jumeaux et une salle d'eau de 4,50 m² environ comprenant les mêmes prestations que la seconde chambre. Deux terrasses, l'une pour se détendre au bord de la piscine avec sa pompe à chaleur et une pergola, l'autre pour les repas en famille et / ou amis, avec son coin barbecue et son grand jardin privatif clôturé. Actuellement, le gîte se loue 1260 euros la semaine en haute saison (environ 20 semaines / an), soit une rendement annuel d'environ 25 200 euros. L'entrée de la ferme se fait par la cuisine aménagée de 10 m² environ ou par la chaufferie / buanderie de 17,50 m² environ située à l'arrière, et qui dispose d'une grande terrasse isolée avec une plate-bande surélevée. Au rez- de-chaussé, une très spacieuse pièce de vie de 42 m² environ, qui peut-être converti en une grande cuisine / salle à manger, avec poutres apparentes et poêle à bois, une suite parentale de 15 m² environ en cours de rénovation avec salle d'eau attenante de 6 m² environ, composée de deux vasques, un WC suspendu et sèche-serviettes, un WC indépendant avec lave-main, un couloir lambrissé avec escalier avec escalier menant à un grenier de 60 m² environ en cours de conversion en deux chambres supplémentaires et une salle de bain attenante. Une immense grange de 98 m² environ avec des portes-fenêtres, et un deuxième étage de la me taille avec de belles poutres, qui pourrait fournir à l'avenir, un salon et une salle à manger au rez-de-chaussé, et plusieurs chambres à l'étage. Le gîte est chauffé par une pompe à chaleur, et la ferme par un poêle à bois et des radiateurs électriques. Assainissement des eaux usées par deux fosses septiques. Les menuiseries bois double vitrage, la pompe à chaleur, les panneaux photovoltaïques avec chauffe-eau, la fibre optique disponible qui doit être très prochainement connectée, la rentabilité du gîte d'environ 25 200 euros / an, ainsi que le très satisfaisant rapport du diagnostic énergétique et climatique (D-B), sont des atouts supplémentaires. À noter, tout le mobilier du gîte est inclus dans la vente. La propriété se trouve à 15 minutes de Luzy et Bourbon-Lancy, célèbre pour son Casino et surtout sa station thermale, dernière encore en activité en Bourgogne avec celle de Saint-Honoré-Les-Bains, à 25 minutes de Gueugnon et 45 minutes de Moulins. Seulement 195 habitants, mais du dynamisme et beaucoup d'initiatives à Cressy-sur-Somme. Perché sur les rives de la Somme, ce village ne manque pas d'attraits. Son cadre de vie est agréable, ses paysages reposants, ses habitants accueillants, sa municipalité active qui propose des animations et des activités tout au long de l'année. Cette commune est appréciée pour son calme et sa nature environnante, sans qu'on se sente isolé. On ne s'ennuie pas à Cressy-sur-Somme ! L'école primaire la plus proche se trouve à seulement 5 minutes sur la commune de Grury, le collège Ferdinand Sarrien de Bourbon-Lancy à 10 minutes, et le lycée Camille Claudel de Digoin à 35 minutes. Profitez de la tranquillité de cette habitation, à seulement une trentaine de minutes du Morvan et ses magnifiques massifs de moyennes montagne pour d'agréables promenades, 45 minutes d'Autun, ville à l'histoire romaine, et à proximité des plus belles communes du charolais-brionnais : _ Paray-Le-Monial à 45 minutes _ Charolles à 50 minutes _ Marcigny à 1 heure Péage Chalon Sur Saône Sud à 1h20, et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre' à seulement une trentaine de minutes. Gare TGV Le Creusot-Montchanin à moins d'une heure (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25). Bien idéal pour : _ une famille _ une résidence secondaire _ un investisseur _ un changement de vie. Pour résumer, de nombreuses possibilités s'offrent à vous ! Alors n'attendez plus, contactez moi pour tous renseignements et / ou visite de cette propriété qui ne vous laissera pas indifférent. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 8 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 219 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 10 117 m²
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 020 et 2 790 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 et 2 790 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.