Vente maison 8 pièces 214 m² Breistroff-la-Grande (57570)

Élégance, confort modernité et cadre de vie d'exception aux portes du Luxembourg Dans l'une des communes les plus prisées du secteur frontalier, au cœur du magnifique village médiéval de Rodemack, classé parmi les plus beaux villages de France, découvrez cette maison récente de standing, construite en 2022, alliant prestations haut de gamme, modernité et qualité de vie rare. Nichée dans un quartier résidentiel neuf et calme, cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant exceptionnel, tout en restant à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise. Un emplacement recherché, idéal pour les frontaliers et les familles souhaitant conjuguer sérénité et dynamisme professionnel. Une maison pensée pour le confort et l'élégance du quotidien Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité naturelle et la qualité de ses matériaux. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, offre un espace chaleureux et convivial, parfaitement adapté à la vie de famille comme à la réception. La cuisine moderne ouverte, véritable cœur de la maison, se distingue par ses prestations premium : - plans de travail en granit, - table assortie en granit, - lignes contemporaines, - matériaux durables et élégants. Un espace à la fois esthétique, fonctionnel et intemporel, pensé pour un usage quotidien confortable. L'ensemble s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Des espaces nuit confortables et bien pensés. À l'étage : - Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un véritable espace d'intimité, - Deux belles chambres lumineuses, idéales pour des enfants ou un bureau, - Une seconde salle de bain, et 3 eme salle de douche avec toilette et lavabo au rez-de chaussée. - Chaque chambre dispose de son balcon, un atout rare et très apprécié. En complément : - 3 salles d'eau / douches, - 3 WC, - une buanderie. Garage fermé pour un véhicule. Possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires à l'extérieur. Extérieurs : un véritable prolongement de la maison. - Terrasse conviviale, idéale pour les beaux jours, - Jardin entièrement clôturé d'environ 200 m², soigneusement entretenu, - Abri de jardin. Un espace extérieur facile à vivre, sécurisé, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Confort moderne & performance énergétique. Cette maison récente répond pleinement aux exigences actuelles : - Chauffage au sol dans toutes les pièces, - Ballon thermodynamique, - Construction de 2022 avec garantie décennale encore valable 7 ans. Aucun travaux à prévoir. Une maison clé en main, économique et durable. Rodemack est une commune qui dispose d' un cadre de vie rare ! Vivre à Rodemack, c'est choisir : - un environnement naturel propice aux balades et randonnées, - une atmosphère paisible et sécurisante, - des écoles et commodités à proximité, - un accès rapide au Luxembourg, sans renoncer au calme et à l'authenticité. Le tout sur un terrain de plus de 360 m². Ce bien réunit tous les critères les plus recherchés sur le secteur : emplacement stratégique, prestations de qualité, confort moderne et cadre de vie exceptionnel. Une opportunité rare à Rodemack, destinée à des acquéreurs exigeants en quête d'un bien durable et valorisant. Visites sur rendez-vous uniquement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Biova BOSSU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 757 615 Greffe de THIONVILLE) 06 33 79 63 23 (réf. 600779 ).

Situé dans un lotissement récent, sur le secteur recherché de Soetrich à Hettange-Grande, ce pavillon individuel vous séduira par ses prestations haut de gamme et son confort de vie. Au rez-de-chaussée : Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un coin repas convivial Un séjour spacieux et lumineux de 38 m² Un bureau, idéal pour le télétravail Un WC indépendant Une buanderie Un garage double avec une prise de recharge pour véhicule électrique À l'étage : Deux chambres Une salle de bains avec WC Une suite parentale avec salle d'eau et WC À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé, parfait pour garantir votre tranquillité et la sécurité de vos enfants ou animaux. L'accès à la propriété se fait par un portail motorisé, offrant confort et praticité au quotidien. Prestations complémentaires : Sauna et jacuzzi pour des moments de détente Piscine chauffée Chauffage au sol et climatisation réversible Volets motorisés Terrasse exposée sud-est avec stores motorisés Alarme tondeuse robot Le tout sur un terrain de 5,91 ares, dans un environnement calme et agréable, proche des commodités. Un bien rare alliant confort, modernité et prestations de qualité – à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mireille FARINE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°391 382 983 Greffe de THIONVILLE) 06 11 94 28 38 (réf. 604377 ).

Iad France - Brigitte Lovato vous propose : 'COUP DE COEUR ASSURE POUR CETTE SPLENDIDE MAISON D'ARCHITECTE AUX PORTES DU LUXEMBOURG' - A HETTANGE-GRANDE Si vous recherchez une maison d'architecte unique, spacieuse et lumineuse et de haut standing dans un quartier résidentiel calme et paisible à 10 minutes de la frontière luxembourgeoise, alors cette maison est faite pour vous. Venez découvrir en exclusivité cette superbe maison située à Hettange-Grande, construite en 1990 avec des matériaux de qualité. Développant une surface habitable de 255 m², dont un local professionnel indépendant de 58 m², sur un terrain de 7 ares 89, et complétée par près de 100 m² de surfaces annexes, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, volumes généreux et prestations haut de gamme. Cette maison se compose de 10 pièces spacieuses réparties sur trois niveaux. Rez-de-chaussée et 1er étage : Vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 40 m² sublimée par une belle cheminée avec insert fermé créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Cet espace bénéficie d'un accès direct à une une grande terrasse de 24 m² en moquette de pierre, idéale pour profiter des moments de détente en extérieur, et à un splendide jardin entièrement clos et arboré, parfaitement entretenu et sans vis-à-vis. La pièce de vie se prolonge sur une cuisine semi-ouverte entièrement équipée de 15 m². L’espace nuit propose : - deux chambres de 12 m², - une chambre de 13 m², - et une suite parentale de 16 m² disposant d’un dressing de 6 m² et d’une salle d’eau privative de 4 m² avec douche à l’italienne. Une salle de bain de 9 m² ainsi que deux WC indépendants — un côté jour et un côté nuit — complètent ce niveau. La pièce de vie impressionne par sa remarquable hauteur sous plafond et son magnifique escalier, véritable pièce maîtresse de la maison, menant à une splendide mezzanine de 35 m² baignée de lumière grâce à trois grands vélux. Cet espace au charme incontestable apporte élégance et caractère à l’ensemble de la maison. Cette mezzanine offre de multiples possibilités d’aménagement : salle de sport, salle de musique pouvant accueillir un piano à queue, espace détente, bibliothèque ou encore salle de billard (billard laissé en cadeau sur place apportant ainsi une touche conviviale et élégante à cet espace unique). À ce niveau, vous trouverez également : - une chambre de 12 m², - un grand bureau de 18 m², - un débarras de 8 m², - et une salle d’eau avec cabine de douche et WC de 4,80 m². Au sous-sol : ! Véritable atout de ce bien ! : un local professionnel indépendant de 58 m² comprenant : - un hall d’entrée de 3,60 m², - une vaste pièce de 32 m² avec petit débarras de 2,40 m², actuellement aménagée en salon de coiffure, lequel ne sera plus exploité lors de la vente, - une seconde pièce de 16 m², actuellement occupée par une ergothérapeute, qui sera également libre de toute occupation lors de la vente, - ainsi qu’un WC avec lave-mains pouvant être transformé en salle d’eau. Ce local offre de nombreuses possibilités d’aménagement et constitue une réelle opportunité, aussi bien pour un usage professionnel que personnel. Il pourra convenir à différentes activités telles qu’un cabinet médical ou paramédical, un bureau pour profession libérale, un espace bien-être, un atelier, un bureau indépendant pour du télétravail ou encore une activité de services. Il peut également être réaménagé en logement indépendant, idéal pour un étudiant, un adolescent souhaitant gagner en autonomie, un adulte désirant disposer de son propre espace, un jeune couple, des invités ou encore dans le cadre d’un projet locatif générant des revenus complémentaires. Toujours au sous-sol : Grand garage de 38.5 m² pouvant accueillir deux voitures et deux motos, une buanderie de 24 m², une chaufferie de 6 m², une cave à vin de 9 m², un atelier et un abri de jardin sous la terrasse de 19 m². Pour votre confort au quotidien : Présence de la fibre optique, raccordement au tout-à-l'égout, triple vitrage au rez-de-chaussée et double vitrage au sous-sol. Système de chauffage individuel au gaz avec distribution par chauffage au sol dans toute la maison, chaudière à condensation de marque Viessmann assurant efficacité énergétique à faible consommation. Chauffage par pompe à chaleur dans le local professionnel, climatisation réversible. Alarme Homiris avec abonnement 62 € / mois. Store banne électrique avec éclairage dans la terrasse. Toiture en terre cuite. 10 panneaux solaires photovoltaïques contribuant à une réduction des consommations énergétiques. Terrain piscinable. Domotique pour la partie jour et le sous-sol. Vélux : volets électriques DPE D. Exposition côté jardin : EST. À l'extérieur : Grand et splendide jardin complètement clos et arboré et très bien entretenu. 7 places de parking privatives. Parking à proximité. Maison idéalement située, proche de toutes les commodités telles que banques, restaurants pharmacies, périscolaire, écoles maternelles et primaires, boulangeries, salons de coiffure, transports en commun, et à 5 minutes de la gare SNCF. Cette maison d'exception ne nécessite aucun travaux mise à part quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation selon les goûts de chacun. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir cette maison d'architecte de prestige à Hettange-Grande, ville très prisée par les travailleurs frontaliers. Contactez-moi au plus vite pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme, l'authenticité et le confort de ce bien d'exception. Une VIDEO est disponible avec les photos. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte Lovato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 913115085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.