Vente maison 7 pièces 200 m² Viuz-en-Sallaz (74250)

Ancienne bâtisse rénovée VIUZ EN SALLAZ - Dans un hameau sur les hauteurs, maison des années 30, située au clame avec une belle vue dégagée sur les montagnes. Implantée sur 790 m² de terrain, la maison a été rénovée avec soin en 2009 et 2019 et offre de très beaux volumes avec une surface habitable de 422 m², dont un loft magnifique loft de 176 m². Elle est orientée sud-est et offre une vue imprenable sur le Môle et les montagnes environnantes. L'agencement intérieur est composé ainsi : Rez-de-chaussée : Cuisine équipée de 24 m² donnant accès à une terrasse en bois, spacieux salon de 64 m² avec cheminée, deux grandes chambres dont une avec dressing, WC séparé, sde. Premier étage : Deux grandes chambres de 14 m² et 15 m², un dressing indépendant, sdb avec douche et baignoire. Magnifique loft de 176 m² avec poêle à granulés, entrée indépendante possible. L'isolation a été refaite et les fenêtres de toit posées. Cette superbe pièce très lumineuse peut être cloisonnée pour créer un appartement indépendant ou servir de salle de sport, de yoga, de musique, un atelier de peinture. En annexes se trouvent des garages pour au moins 4 véhicules, un atelier, une grande buanderie / chaufferie, une cellier, une cave à vin. Pour profiter de l'extérieur la maison dispose d'une terrasse en pierre en partie couverte pour profiter des journées chaudes sous la glycine et d'un coin de verdure au nord ouest. * Chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage * Menuiseries en PVC double vitrage * Volets roulants électriques et bois * Adoucisseur d'eau * Bon DPE : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240euros et 5770euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Chalet 106 m² - 3 chambres - piscine et annexes chalet avec piscine et grand terrain – viuz-en-sallaz situé dans un secteur résidentiel très prisé sur la commune de viuz en sallaz, à deux pas du centre, des écoles, commerces et transports, venez découvrir ce très beau chalet de 106 m², construit en 1982 et récemment rénové. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, vous saurez en plus apprécier son magnifique terrain de 2 295 m² plat, joliment arboré avec sa piscine et une grande terrasse de près de 70 m². Les atouts du bien : - proche écoles, commerces et transports. - accès rapide à l’autoroute a40, à 30 min de genève et 20 min d’annemasse. - en bout d'impasse, secteur calme et verdoyant. - exposition sud / ouest avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis. - terrain plat, arboré. - cour goudronnée. - piscine 10x4 m avec son local technique de 12 m² - terrasse de 70 m². - 4 stationnements extérieurs, un garage fermé et un abris voitures deux places. - fenêtres en bois à l'intérieur et en aluminium à l'extérieur, double vitrage des portes et fenêtres, changées en 2022. - assainissement collectif (tout à l’égout). Agencement : rez-de-chaussée rénové en 2011 comprenant : → entrée → cuisine équipée ouverte → salle à manger → salon → salle de bains avec toilettes. À l'étage : → dégagement → 3 chambres dont deux avec accès au balcon → salle de douches avec toilettes. Dépendances : → abris de jardin → local technique piscine → garage → buanderie → abris voitures 2 places performance énergétique : • dpe : niveau de consommation énergétique : 329 - e niveau émission des gaz à effet de serre : 13 - b estimation des dépenses annuelles entre 2820 et 3850 euro les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix : 600 000 euros fai honoraires agence : 5 % ttc à la charge du vendeur. Contact : céline jampietro – conseillère immobilier - celine.jampietro@marguerettaz.immo - 06 83 12 14 18.

Maison ossature bois 136 m² - 1333 m² de terrain a découvrir, sur la commune de viuz en sallaz, maison ossature bois 'chalet pinget' - 156 m² – terrain 1 333 m² * descriptif : au rez de jardin : - 1 grande entrée. - 1 cuisine équipée ixina ouverte sur salon séjour avec équipement moderne. - 1 vaste pièce de vie très lumineuse (expo sud / ouest) avec grandes ouvertures donnant accès à la terrasse. - 1 toilette indépendant. - 1 grande salle d’eau. À l'étage : - 3 chambres. - 1 bureau. - 1 grande mezzanine pouvant permettre la création d'une 4 ème chambre. - 1 salle de bains avec deux vasques. - 1 toilette indépendant. Au rez de chaussée : - 1 garage double. - 1 buanderie. - 1 cellier. À l'extérieur : - terrain de 1 333 m² avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis, entièrement cloturé avec portail électrique équipé d'un système visio caméra. - 1 piscine hors sol chauffée. - 4 stationnements dans la cours. * les atouts : - maison récente, très bien entretenue, aucun travaux à prévoir. - dpe a-a grâce à sa pompe à chaleur haut de gamme qui alimente le chauffage au sol sur les trois niveaux. - maison construite selon les normes rt 2020. - adoucisseur d'eau - assainissement tout-à-l’égout. - fibre à proximité. - proche des écoles, commerces, transports et activités sportives (stations de ski, randonnées, complexes sportifs. ) - a 15 minutes de l'accès à l'autoroute - 30 minutes pour rejoindre genève. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25 / 09 / 2025 consommation énergie primaire : 53 kwh / m² / an consommation énergie finale : 53 kwh / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 euros et 990 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : contact : céline jampietro – marguerettaz immobilier 06 83 12 14 18 celine.jampietro@marguerettaz.immo céline jampietro agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d'annecy sous le numéro 912 501 509 00018.

Iad France - Thomas Richard vous propose : EXCLUSVITÉ, 20 mn de Genève, plongez dans le confort moderne avec cette superbe maison à Viuz-en Sallaz. Conçue pour offrir un espace de vie agréable, cette maison spacieuse et élégante vous propose tout ce dont votre famille a besoin pour se sentir chez elle. Dès votre arrivée, vous serez séduits par la vue magnifique qui s'étend depuis les grandes fenêtres, créant une atmosphère de calme et de tranquillité. Imaginez-vous en train de vous détendre dans le jardin, sous la pergola bio climatique, en profitant du cadre paisible et de la vue sur les montagnes. La piscine est l'endroit idéal pour se rafraîchir pendant les journées chaudes d'été et pour s'amuser en famille. Cette maison offre également des espaces intérieurs lumineux et accueillants. Vous apprécierez les finitions de qualité et les équipements modernes qui rendent cette maison si confortable. Elle dispose de 5 chambres dont une en rez-de-chaussée qui peut faire office de bureau. Possibilité de garage fermé. Les plus de ce bien : - Sous-sol complet d'environ 70 m² environ - Pièce pouvant être converti en salle de cinéma ou salle de jeux - Maison d'architecte avec matériaux de qualité Idéalement située à seulement 20 minutes de Genève, cette propriété vous offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et la proximité de la ville. Bien rare à la vente à visiter sans plus tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rémy Dubar vous propose : À vendre – Maison familiale de caractère à Boëge – 258 m² habitables sur plus de 4 000 m² de terrain Située à Boëge, charmante commune de la Vallée Verte réputée pour son cadre naturel apaisant et sa qualité de vie, cette belle maison familiale bénéficie d’une localisation idéale, à seulement 30 minutes de Genève et proche des axes principaux reliant la frontière suisse. Un emplacement parfait pour les frontaliers souhaitant allier tranquillité et accessibilité. Édifiée sur une grande parcelle agricole de plus de 4 000 m², la maison développe 258 m² habitables (307 m² au sol) et propose de beaux volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une cuisine semi-ouverte sur l’entrée et la salle à manger, d’un séjour confortable, d’une buanderie, d’un cellier, d’un WC indépendant, ainsi que de deux garages, dont l’un est équipé d’une prise pour recharger un véhicule électrique. À l’étage, trois chambres aux beaux volumes et aux poutres apparentes offrent un charme indéniable. Une salle de bain, une salle d’eau et deux WC complètent cet étage. Le dernier niveau est aménagé en une vaste suite parentale d’environ 59 m² au sol. Cette pièce, sublimée par une charpente apparente, dispose de sa propre salle d’eau avec WC et offre la possibilité de créer un dressing ou un coin bureau, pour un espace nuit tout confort et indépendant. Les combles situés au-dessus du garage sont directement accessibles depuis l’intérieur de la maison et permettent une extension simple et cohérente du volume habitable selon vos besoins. Côté technique, la maison bénéficie d’équipements performants : un système de chauffage par géothermie, une cheminée équipée d’un kit de distribution de chaleur dans l’ensemble de la maison, ainsi que des panneaux solaires avec contrat de revente permettant de générer des économies significatives au quotidien. À l’extérieur, un carport à toit végétalisé permet de stationner deux véhicules supplémentaires et donne accès à un second garage de 20 m², idéal pour des véhicules deux-roues ou pour aménager un atelier de bricolage. Cette maison réunit cachet, confort moderne, grands espaces et potentiel d’évolution dans un environnement naturel d’exception à deux pas de la frontière suisse. RSAC : 850633892 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

[ votre maison prete a vivre avec budget maitrise ] – marcellaz - découvrez nos dernières opprotunité de maisons neuves à marcellaz en faucigny conçues pour offrir confort et tranquillité d'esprit. Jusqu’à 114 m², chaque maison est vendue entièrement équipée et comprend de belles prestations intérieures : revêtement de sol stratifié dans les pièces à vivre, revêtement de sol en carrelage dans la salle de bains, la salle d’eau et les wc, et au rez-de chaussée. Un garage privé est inclus. Nos maisons « clé en main », construites avec des matériaux durables, assurent une isolation thermique et phonique optimale. Elles respectent les dernières normes de construction (re2020) et bénéficient de solides garanties - garantie de parfait achèvement - garantie de bon fonctionnement – responsabilité civile - garantie décennale. Vous disposerez également d’un jardin paysager en pleine propriété et d’une terrasse spacieuse, parfaits pour vos moments de détente en plein air. L'aménagement extérieur est inclus dans le prix. Nos prix sont non révisables, et vous bénéficiez de frais de notaire réduits ainsi que de la prise en charge de la taxe d'aménagement. Emménagez sans surprises, dans une maison entièrement achevée, de l'intérieur jusqu’aux aménagements paysagers, et vous permettant de maîtriser totalement votre budget. Vous pouvez aussi personnaliser l'intérieur (faïence, sols, etc.) en fonction de l’avancement des travaux. Vous êtes assurez d’un confort de vie incomparable. * ptz nouveaute : le prêt à taux zéro s'étend aux maisons. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . * voir les conditions sur la page mentions légales de notre site lamotte. Fr. Pour investir en toute sécurité, être accompagné dans votre projet immobilier avec transparence et expertise, contactez nos conseillers lamotte à aix-les-bains, ou rendez-vous sur notre site lamotte. Fr. (ref. Gr_12035-tc000000838 / 1595-277666).