Vente maison 7 pièces 117 m² Vigneux-de-Bretagne (44360)

Iad France - Alexandre Avit vous propose : À seulement 10 minutes de Nantes, laissez-vous séduire par cette maison familiale nichée dans un écrin de verdure, à l’abri de toute agitation. Ici, le calme règne, la nature s’invite au quotidien et l’espace devient un véritable luxe. Implantée sur plus de 11 000 m² de terrain arboré, sans aucun vis-à-vis, la propriété offre un cadre tout simplement rare : un étang privé, des volumes extérieurs propices aux jeux des enfants, aux longues tablées estivales, aux moments de partage… ou simplement au plaisir de se détendre en toute sérénité. La maison, entièrement de plain-pied, développe environ 193 m² habitables. Elle propose une grande pièce de vie traversante avec cheminée, chaleureuse et lumineuse, une cuisine ouverte, trois chambres dont une belle suite parentale, une salle d’eau, ainsi qu’un vaste espace bureau ou salle de jeux d’environ 35 m², idéal pour le télétravail ou les loisirs. Une arrière-cuisine, des combles partiellement aménagés et des dépendances viennent parfaire l’ensemble. Côté prestations, le confort est au rendez-vous : géothermie basse température, isolation récente (DPE B), double vitrage, volets électriques, assainissement individuel conforme. Une maison pensée pour conjuguer bien-être et performance énergétique. Mais ce qui rend cette propriété vraiment unique, c’est son potentiel d’évolution. Une partie du terrain est constructible, ouvrant la porte à de nombreux projets : extension, création d’un espace indépendant, activité complémentaire… Ici, tout est possible, selon vos envies et votre mode de vie. Une vidéo est disponible pour ressentir pleinement l’atmosphère du lieu et découvrir la configuration exceptionnelle du terrain. Un cadre naturel préservé, une maison familiale fonctionnelle et un potentiel rare : un lieu de vie où l’on se projette, où l’on imagine, où l’on construit bien plus qu’un simple achat… un véritable projet de vie. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 619000 euros. Prix hors honoraires : 600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,17% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de plain pied vous offrant une entrée, un salon / séjour avec cheminée, 5 chambres, une salle d'eau et un WC. Ce bien est complété par une annexe indépendante composée de 3 pièces, un coin cuisine et pièce d'eau. Parcelle de 1200 m². Hameau résidentiel proche d'Orvault. Idéal grande famille. Honoraires inclus dans le prix : 4.25%.

Laissez-vous séduire par cette magnifique demeure de 247 m² habitables, implantée sur un parc arboré de plus de 7600 m², sans aucun vis-à-vis, à deux pas du bourg, des écoles et des commerces de Vigneux-de-Bretagne. Dès votre arrivée sur la propriété, vous serez sous le charme de ce lieu où le coup de cœur est garanti ?! Une vaste terrasse et une piscine chauffée de 10x5 m invitent à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Des espaces de vie lumineux et chaleureux • Une grande pièce de vie baignée de lumière, avec plafond cathédrale et cheminée / insert. • Une salle à manger agrémentée d'un poêle à granulés. • Une cuisine indépendante Schmidt (2019) aménagée et équipée, avec cave à vin intégrée. • Une suite parentale de plain-pied avec salle de bain, bureau ou deuxième chambre au rez-de-chaussée, buanderie et WC indépendant. Un espace nuit généreux à l'étage • 5 chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle de bain. • Deux salles d'eau et un WC. • Une vaste mezzanine surplombant le salon, idéale pour un espace détente ou bureau. Dépendances et confort au quotidien • Deux garages (vélos, motos), un atelier de bricolage, grand grenier aménagé et isolé. • Pool house / Rideau immergé solaire en pvc armé, pompe à chaleur. • Bûcher et ancienne écurie sur la propriété. • Chauffage par pompe à chaleur air / eau, DPE en C. • Fibre optique, tout-à-l'égout, portail motorisé avec visiophone, alarme / vidéosurveillance. • Parc clos, allée en enrobé (5 stationnements), assainissement collectif. Prestations récentes et soignées Cette maison a été rénovée avec soin depuis 2018 ?: tableau électrique, ouvertures, toiture, pompe à chaleur, système de filtration piscine (2020), portail motorisé. ________________________________________ Localisation idéale : environnement calme et verdoyant tout en restant proche de Nantes et des axes principaux. En voiture, à 5 mn de l'axe Nantes / Savenay (E60), à 10 mn du centre commercial Atlantis, à 25 mn de l'aéroport Nantes Atlantique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 667 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DUPONT, Tél. : 06 75 89 99 68, E-mail : stephane.dupont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 942454067.

Située à deux pas du golf de Vigneux de Bretagne et à proximité de Sautron, cette charmante maison a été construite dans les années 80. Elle offrira à ses futurs propriétaires 168 m² d'espace de vie, composé au rez-de-chaussée d'une large entrée desservant un salon séjour lumineux dont les baies vitrées permettent d'accéder à la terrasse et son jardin. Une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre et sa salle d'eau attenante, un W. C et son lave main, une grande buanderie dont un petit espace bureau. Sur ce même niveau, vous disposez de deux espaces 'bien être' grâce à une véranda agrémentée d'un jacuzzi, vous offrant une pause pour observer le jardin et son environnement boisé, mais également une seconde véranda et son agréable piscine intérieure chauffée par un système de pompe à chaleur. Dimensions 4m x 8m, profondeur 1m80. À l'étage, trois chambres, une salle de bain et un W. C. Un double garage et son grenier aménageable, un petit espace atelier / stockage attenant et un espace de stockage extérieur pour le matériel de piscine viennent compléter les prestations de ce bien. Situé au centre d'une parcelle de plus de 2000 m² dans un environnement calme et reposant, à 10 minutes en voiture du bourg de Sautron, de ses commerces, et des écoles. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Emilie FOURNEAU EI - 06 83 18 77 40 emilie.fourneau@espaces-atypiques.com Agent commercial - Numéro RSAC 2021AC00202.

Dans un environnement calme et résidentiel, à peine à 5 minutes d'Orvault Bourg, près de toutes les commodités, découvrez cette maison de plain-pied de 130 m², implantée sur un terrain clos de 1 257 m², avec une annexe de 121 m². Un bien rare, idéal pour un regroupement familial ou un projet professionnel. La maison principale s'ouvre sur un vaste salon lumineux avec cheminée, parfait pour partager des moments conviviaux. Elle est composée de cinq chambres spacieuses, dont deux avec placards intégrés, d'une salle d'eau avec double vasque, ainsi que de WC séparés. Cette maison de plain-pied vous offre un véritable confort de vie au quotidien grâce à ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. Le véritable atout de cette propriété est son annexe de 121 m². Actuellement aménagé en trois grandes pièces avec salle d'eau et toilettes, il peut aisément être transformé en logement indépendant, en espace locatif ou en local professionnel. Il y a un fort potentiel à exploiter selon vos projets ! À l'extérieur, le jardin verdoyant et entièrement clos invite à la détente. Si vous êtes investisseur ou à la recherche d'un bien pour un regroupement familial, ce bien est fait pour vous. (3.78 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Au calme de son impasse, maison familiale d'environ 170 m² composée d'un hall d'entrée, une pièce de vie avec insert, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une suite parentale et un patio. À l'étage, mézzanine, 2 chambres avec placards et salle d'eau. Sous sol complet. Piscine chauffée et couverte. Beau jardin exposé sud. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.