Vente maison 7 pièces 165 m² Saint-Firmin-sur-Loire (45360)

Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - Ali Kucuk vous propose : SOUS OFFRE ! Maison de caractère avec sous-sol complet + T3 indépendant ! Idéalement située à Saint-Firmin-sur-Loire, cette propriété bénéficie d’un accès rapide aux axes principaux, facilitant vos déplacements vers les villes voisines tout en profitant d’un cadre calme et verdoyant. Charmante maison en pierre, alliant authenticité et confort moderne, idéalement implantée sur un terrain clos de 1 403 m². Maison principale : surface habitable de 120 m² -Rez-de-chaussée : Entrée donnant accès à un salon-séjour lumineux de 30 m², une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger généreuse, ainsi que deux salles d’eau contemporaines avec WC. -Étage : Palier distribuant trois belles chambres (14,80 m² / 15 m² / 15 m²), dont une avec balcon et une autre avec dressing, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains. -Annexe : Buanderie de 10 m² + autre pièce à rénover selon vos envies. La maison bénéficie d’un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de grands espaces de rangement. Maison T3 de plain-pied d’une surface de 45 m² : -Entrée sur salon-séjour -Cuisine aménagée -Salle d’eau avec WC -Deux chambres Idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif (location annuelle ou courte durée type Airbnb). Dépendances & Extérieurs : -Hangar de 92 m² avec électricité, idéal pour atelier ou rangement / garage -Préau offrant un espace couvert -Cuisine d’été pour profiter des repas en extérieur -Terrain clos avec jardin entourant la maison Confort & Équipements -Chauffage économique par chaudière à granulés (installée en 2020) -Portail motorisé -Menuiseries PVC double vitrage -Fibre optique installée -Faible consommation énergétique (DPE favorable) : D Les atouts -Maison de caractère dans un environnement recherché -T3 indépendant offrant une belle rentabilité potentielle -Grands espaces intérieurs et extérieurs -Secteur touristique attractif Une opportunité rare à saisir rapidement ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : M. & Mme Kuçuk – Conseillers et Managers en immobilier.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Coup de coeur
• Garage
• Ensoleillé
• Terrasse
• Jardin
• Bien de caractère
• Calme
• A rénover

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• 7 pièces
• 5 chambres
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 165 m²

Extérieur

• Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr