Maison coup de coeur ! Au pied d'un des plus beaux villages de france, à vandenesse en auxois, petit village bucolique à 4 minutes de pouilly-en-auxois et de l'entrée a6 / a38. Ce bien vous séduira à coup sûr ! Venez découvrir cette charmante maison sur sous-sol complet comprenant au rez de chaussée : une entrée, un salon séjour très lumineux grâce à sa double exposition avec un accès direct sur la terrasse et sa cheminée insert. Effet « cocooning » assuré ! Sur ce même niveau, une cuisine indépendante aménagée équipée, un dégagement avec une lingerie, un wc indépendant, une salle de douche et deux chambres. À l'étage, vous trouverez un très grand espace mezzanine à utiliser selon vos envies comme bureau, chambre d'appoint ou espace de loisirs, deux chambres avec placards, une salle de bain à rafraîchir et des toilettes. Au sous-sol : espace buanderie, chaufferie, cave, coin atelier et garage. La maison avec ses 160 m² habitables est implantée sur un terrain d'environ 1500 m² clos et arboré. Terrasse avec double exposition. Huisseries en pvc double vitrage. Volets roulants espace parking. Dépendance portail électrique. Chaudière à granulés récente. Assainissement collectif. À 4 minutes de l'entrée a6 / a38. Dijon toison d'or / valmy à 35 min seulement. Environnement paisible et relaxant, village dynamique proche de toutes commodités, une école, quelques commerces. À proximité des lacs de panthier, chazilly, tillot, cercey et grosbois. Prix du bien : 279 500 euros honoraires à la charge du vendeur dpe e ges b date de réalisation du diagnostic énergétique : 06 / 09 / 2023 consommation énergie primaire : e - 256 kwh / m² / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1771 euros et 2395 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez julie todesco, au 06 38 20 72 40 ou par courriel à j.todesco@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julie todesco agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 354878 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 160 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 483 m²