Découvrez cette superbe maison traditionnelle gersoise de 200 m² habitables, nichée au cœur de la campagne. Dotée d'une charmante dépendance et d'un magnifique parc arboré, cette propriété offre un cadre idéal pour une vie paisible. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une spacieuse entrée de 23 m², qui donne accès à un chaleureux salon de 19 m² agrémenté d'une cheminée. 3 belles chambres de 16 m², 19 m² et 24 m² vous offriront un espace de repos confortable. Un palier vous mènera à une salle d'eau de 3,90 m² et un WC. Une pièce à vivre lumineuse de 36 m², comprenant une cuisine et un séjour, s'ouvre directement sur une terrasse couverte. À l'étage, vous découvrirez une superbe pièce à vivre de 100 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement telles qu'un espace de lecture ou de jeux. Un WC avec lave-main est également présent à cet étage. Une clim réversible équipe également cet étage. Cette maison a su préserver son caractère authentique avec ses tomettes et ses poutres apparentes, ajoutant une touche de charme à chaque pièce. Une dépendance spacieuse de 70 m² complète cette propriété, offrant un potentiel supplémentaire pour vos projets. Le confort est également au rendez-vous avec des fenêtres en double vitrage bois et une isolation en laine de verre. Enfin, le chauffage au gaz avec des radiateur en fonte assure une chaleur douce et agréable. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette magnifique maison gersoise alliant authenticité, confort et cadre de vie exceptionnel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Extérieur: Surface terrain : 7 121 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 100 et 5 610 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 100 et 5 610 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.