LUMIGNY-NESLES-ORMEAUX : Au cœur d’un charmant village de Seine et Marne, à proximité du Parc des félins, très belle demeure briarde de 166 m² sur 2 niveaux + cave + combles, édifiée sur un terrain clos de 2160 m² avec dépendance d’environs 100 m² Je vous invite à découvrir cette jolie propriété au cœur du village de Lumigny : cette demeure de 166 m² habitables est édifiée sur 2 niveaux auxquels s’ajoutent des combles facilement aménageables, une cave et une belle dépendance d’environs 100 m² sur 2 niveaux, sans oublier son vaste jardin-verger de 2160 m² entièrement clos de murs. Cette authentique briarde aux murs épais dispose au rez-de-chaussée d’une entrée desservant un double séjour avec sa cheminée, un salon et une chambre sur jardin. Le séjour est prolongé par une cuisine, une grande salle d’eau et des toilettes. L’escalier conduisant à l’étage donne accès à 4 chambres et une salle de bains avec WC, alors qu’un second escalier conduit aux vastes combles très clairs grâce à leurs fenêtres latérales et leurs fenêtres de toit. Une cave voutée est par ailleurs accessible par un autre escalier. Depuis le séjour exposé Sud-Ouest, vous pourrez contempler le grand jardin avec ses arbres fruitiers et accéder à l’extérieur pour déjeuner à l’ombre du grand bouleau. Fort potentiel pour celle maison et sa dépendance : - Les combles avec charpente apparente et tomettes au sol disposent de grandes fenêtres de toit depuis la réfection de la toiture en 2018 et peuvent facilement être aménagés en chambres / salle de jeux / salle home cinéma, etc. - La dépendance pourrait être transformée en gîte ou studio indépendant (une dalle et un escalier en béton ont déjà été réalisés). D'autres pièces sont présentes au sein de cette dépendance (atelier, remise, garage, bûcher). La toiture de la maison a été refaite en 2018 (entièrement révisée côté rue et neuve côté jardin). Ses épais murs assurent à cette dernière une agréable fraîcheur l’été, sa cave voutée d’envions 18 m² est un vrai atout. Tomettes, vieux poêles et poutres apparentes donnent tout son charme à cette "belle endormie" qui attend ses nouveaux propriétaires pour leur procurer bien être, calme et bonheur. Chauffage : chaudière au gaz avec citerne dans le jardin. Accessibilité : En voiture : 50 km de Paris depuis la porte de Bercy (via Autoroute A4, D231 puis D20) Nationale 4 à 11 minutes. Rozay-en-Brie à 7 km, Fontenay-Trésigny à 9 km Parc Disneyland Paris à 24 km (directement via D231 ET A4) Transports : Train ligne P (Gare de Marles en Brie à 9 mn en voiture) : 34mn depuis la gare de l'Est Train ligne P + RER E (Gare de Tournan-en-Brie à 15 mn en voiture) : Haussmann St Lazare 40 mn Station multimodale de covoiturage de Pézarches à 2.5 kms (desservie par le Bus 33 station Lumigny Eglise) Vie et environnement : Ecole maternelle (Lumigny) - Ecole Élémentaire (Ormeaux) - Collèges & Lycées (Rozay-en-Brie) Santé : Maison de santé à Fontenay-Trésigny Commerces : Ferme Bio (voisine) – Cueillette (Lumigny) - Centre commerciaux (villes de Fontenay-Trésigny et Rozay-en-brie) Parc zoologique : Parc des Félins, Terre de Singes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Rudolphe ACKERMANN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 029 868 Greffe de PARIS) 06 09 18 74 29 (réf. 547434 ).