Vente maison 7 pièces 135 m² Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240)

Maison familiale 7 pièces, 135 m², terrasse, garage - Lugon-et-l’Île-du-Carnay

Maison familiale de plain-pied – 5 chambres – 135 m² – Lugon-et-l'Île-du-Carnay Découvrez le charme paisible de Lugon et l'Île du Carnay avec cette magnifique maison individuelle de plain-pied de 135 m², à quelques minutes à pied de l'école et des commerces. Dès les premiers instants, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et sa douceur de vivre. Exposée plein sud, la maison offre une pièce de vie traversante aux volumes généreux : - un séjour de plus de 45 m², prolongé par un coin repas lumineux de 15 m², - un poêle à bois pour des soirées d'hiver cosy, - une cuisine ouverte avec îlot central, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une maison modulable et fonctionnelle avec cinq chambres, une salle d'eau, une salle de bain et de nombreux rangements, elle s'adapte à toutes les configurations : - une grande famille, où chacun trouvera aisément son espace personnel - un espace bureau pour le télétravail ou une profession libérale - une salle de jeux dédiée aux enfants - une chambre d'amis - un coin indépendant pour de la location saisonnière. À l'extérieur, un jardin entièrement clôturé, avec portail automatisé. À l'arrière de la maison, vous profiterez d'une terrasse bois de 25 m² et d'un barbecue. Un garage indépendant de 23 m², avec porte motorisée, complète cet ensemble, offrant des possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaires. L'atout majeur de cet extérieur : un terrain piscinable ! Un environnement calme et pratique, situé à seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac et 30 minutes de Bordeaux, cette maison offre le parfait équilibre entre tranquillité de la campagne et proximité des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel 06 73 91 28 92 - Réf. 926260.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cheminée
• Ensoleillé
• Terrasse
• Jardin
• Calme
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 WC
• WC séparés
• Salle d'eau
• Salle de bain
• Cuisine ouverte
• Hauteur Sous Plafond : 2

Superficies

• Surface habitable : 135 m²
• Surface carrez : 134 m²

Extérieur

• Barbecue

Style

• Lotissement

Environnement

• Orientation : Sud

Etat

• Etat general : Bon état général Agrandissement réalisé en 2021,

Sécurité

• Vidéophone

A proximité

• Proximité transports

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr