Iad France - Jennifer Morel (06 30 09 33 24) vous propose : À proximité de la Baie du Mont-Saint-Michel, de l’axe départemental A84 et de la zone commerciale de Saint-Martin-des-Champs, l’atout de ce bel ensemble immobilier, maison en pierres et charmante dépendance verrière et colombage, est indéniable… Qualité de vie et rendement locatif sont envisageables sur cette propriété, parfaitement dissociable, sur un terrain de 1000 m² environ, sans vis-à-vis, arboré, paysager, partiellement clos. Le caractère authentique et la rareté de ce bien mérite toute votre attention… La demeure de 102 m² environ, exposée Sud-Ouest, offre une lumineuse entrée véranda, une cuisine aménagée dinatoire avec poutre apparente, placard et porte en chêne massif, un salon avec cheminée insert bois et mur intérieur en pierres, avec possibilité d’aménager un espace de vie supplémentaire ou une vie de plain-pied par la proximité d’un double garage. Un dégagement dessert une salle de bains et un WC indépendant. À l’étage, un coin dressing, 4 chambres dont une avec point d’eau, transformable en salle d’eau, un bureau, un WC indépendant avec lave-mains. Les combles sont aménageables de deux belles chambres supplémentaires. La maison est équipée de climatisations réversibles raccordées à une pompe à chaleur air / air, de panneaux photovoltaïques, de radiateurs et d’un chauffage bois. La dépendance de 50 m² environ, en cours de réhabilitation, dispose d’une cuisine avec évier, une pièce de vie charmée de murs apparents en pierres et d’un toit cathédrale en lambris bois dans lequel un coin nuit mezzanine est possible. Aussi une suite parentale en lambris bois, salle d’eau, WC. Le chauffage de cette bâtisse est prévu en électrique. L’ensemble est raccordé au tout-à-l’égout. L’installation de la fibre optique est en cours sur la commune. Votre projet est de vous investir dans une belle rénovation où les résultats seront sublimés par l’âme de ce bien, appelez-moi. Je vous propose une visite sans plus tarder… Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jennifer Morel EI (ID 79962), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 821946670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Cheminée

Jardin

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 102 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 000 m²
Etat: Construit en 1976

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 420 et 2 000 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 et 2 000 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.