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maison 7 pièces 190 m2 à vendre à Le Biot (74430)

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Vente maison 7 pièces 190 m² Le Biot (74430)

635 000 €

Maison 7 pièces Le Biot (74430)

À VENDRE MAISON DE 4 CHAMBRES DANS LE CENTRE DU VILLAGE DU BIOT La maison de 190 m² habitable se trouve dans le centre du village du Biot et dans un hameau calme, à une minute à pied des premiers commerces et de l'école primaire et de l'arrêt de bus pour le collège et lycée. Elle est à moins de 10min des pistes de skis de St Jean d'Aulps Roc d'Enfer et 15min du domaine skiable de Portes du Soleil avec les stations de Morzine-Avoriaz ou Les Gets. Cette propriété mitoyenne de 4 chambres et 2 salles de bains est idéale pour une famille souhaitant s'installer à l'année, ou comme pied à terre à la montagne. Sa belle pièce de vie de 40 m² avec son poêle à granulé connecté et sa terrasse de 40 m² permette à une famille nombreuse ou des amis de s'y retrouver aisément. Il est également possible d'obtenir un revenu locatif grâce à sa pièce de 24 m² et sa chambre attenante de 6 m², qui serait facilement transformable en appartement / studio indépendant (il bénéficie d'un accès sur l'extérieur) L'ensemble de la maison a été rénové en 2023. La toiture a été refaite en 2010, la connexion au tout à l'égout et la terrasse il y a 5 ans, le goudronnage des 3 places de parking couvertes il y a deux ans, et le ravalement de façade l'année dernière. Sa salle de jeu de 36 m² saura vous séduire avec son billard, son babyfoot, son coin cinéma et sa belle hauteur sous plafond. La vue depuis la terrasse exposée plein Sud, est très belle sur les Montagnes alentours. La maison se compose comme suit : Au-sous-sol -Une cave avec un cumulus électrique desservant tout le rez-de-chaussée de la maison sauf le studio -Une deuxième cave Au rez-de-chaussée (dalle béton) : -Une pièce de vie avec coin séjour et salle à manger, donnant accès une terrasse de 40 m² en bois, avec un poêle à bois -Une cuisine équipée -Un petit dégagement / couloir avec placard de rangement -Un toilette individuel avec lave-main -Une salle de bains n°1 avec douche, baignoire, et coin buanderie -Une pièce pouvant être transformée en studio, ou une chambre en suite : Accès depuis la pièce de vie ou depuis l'extérieur, avec un coin eau avec un évier et un cumulus électrique desservant uniquement pour cette pièce Au 1er étage (dalle béton) : -Un pallier donnant accès à toutes les pièces de ce niveau -Une salle de jeu mansardée avec poutres apparentes -Une chambre n°2 mansardée avec accès aux combles -Une chambre n°3 -Une salle d'eau n°2 avec douche balnéo et toilette -Une chambre n°4 mansardée, et ouverte sur la salle de jeu -Une partie comble à aménager Autres : -Vue sur le village et les montagnes -Double vitrage sur chaque menuiserie -Chauffage avec des radiateurs électriques et avec le poêle à granules dans la pièce de vie -Eau chaude individuelle électrique -3 places de parking couvertes sous la terrasse Charmant et prisé village de la Vallée d'Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d'Aulps. Le coeur du hameau offre un bar / restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d'Aulps à seulement 3 minutes en voiture. L'hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d'Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine M.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Meublé

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue

Vue dégagée

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 190 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 291 m²

Surface terrasse : 40 m²
Environnement: Orientation : sud,ouest

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 850 et 3 920 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 850 et 3 920 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.