Iad France - Stéphanie De Almeida (06 15 49 63 33) vous propose : Laffrey 38220 – Charmante maison lumineuse de 129 m² offrant une vaste surface de vie, des combles aménagés et un garage. Située sur un grand terrain clos et bien entretenu. OFFRE ACCEPTEE A 5mn du lac de Laffrey, des sentiers de randonnées, au fond d'un lotissement calme, proche de la nature et offrant un parfait équilibre entre campagne et montagne tout en étant proche de la ville. Venez découvrir cette charmante maison de 2007, mitoyenne par l'arrière et sans gêne, parfaite pour une grande famille. Le garage et le parking offrent des facilités de stationnement. L'environnement est calme et propice à la détente. La vue sur Chamrousse est magnifique. L’exposition garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Les pièces de vie sont fonctionnelles et agréables. Le Rez-de-chaussée dispose d'une entrée avec des rangements intégrés, d'une vaste pièce de vie comprenant une cuisine neuve entièrement équipée ouverte sur une salle à manger et un salon lumineux, le tout avec un accès direct à une terrasse ensoleillée et à un grand jardin clos et bien entretenu. Des toilettes sont disponibles à ce niveau. À l'étage, la maison dispose de trois chambres confortables, dont deux avec accès à un balcon couvert. Vous y trouverez également une salle d'eau avec douche et double vasque, des toilettes séparées, un bureau idéal pour le télétravail, et des rangements intégrés. Les combles abritent une magnifique suite parentale, comprenant une chambre, un dressing et une salle de bain avec une fenêtre et un parquet en bois exotique. Le garage de 27 m² et une mezzanine, permettant de garer un véhicule et de stocker du matériel. L'allée permet également le stationnement de plusieurs véhicules. Le grand jardin clos et bien entretenu offre de multiples espaces : aire de jeux pour enfants, terrasse, potager, espace pour le bois et pelouse bien entretenue. La maison est équipée de double vitrage, de volets roulants, d'une VMC, d'un chauffage au sol et d'une cheminée bouilleur diffuseur. Elle est également raccordée au tout-à-l'égout. Atouts : •Luminosité exceptionnelle •Vue imprenable sur Chamrousse •Absence de vis-à-vis •Environnement calme •Grande suite parentale •Système de chauffage efficace •Agréable jardin Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison qui allie confort, modernité et nature. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie De Almeida EI (ID 40526), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878600477, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Chauffage au sol
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 129 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 466 m²
Style: Lotissement
Etat: Construit en 2007

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 400 et 1 940 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 et 1 940 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.