Iad France - Cyril Mirat (07 71 04 63 15) vous propose : LA SEYNE SUD - QUARTIER PONT DE FABRE Exceptionnelle opportunité à ne pas manquer ! Cette propriété, rare sur le marché, est idéale tant pour un projet familial que pour un investisseur averti. Deux maisons d'une superficie totale de 169 m² environ sont disponibles sur un terrain spacieux de 700 m² environ. La première villa de type T5, orientée plein Sud, s'étend sur 92 m² environ. Elle propose un vaste séjour avec une chambre au rez-de-chaussée, une cuisine séparée, un salon, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'étage, deux chambres et une pièce supplémentaire dédiée à la penderie. Le tout est niché sur un terrain d'environ 500 m² environ, agrémenté de trois dépendances, d'une magnifique piscine hors sol, et d'un généreux espace extérieur comprenant une cuisine d'été. De plus, une dépendance comprennent une pièce d'environ 20 m² environ, avec salle d'eau et WC, un grand atelier, ainsi qu'un espace de rangement pour les outils. Quant à la deuxième villa de type T2, avec la possibilité d'aménager en T3, elle s'étend sur environ 57 m² environ de plain-pied, offrant une hauteur sous plafond appréciable. Elle comprend un vaste séjour, une chambre, une salle d'eau avec toilettes séparées, une cuisine séparée, ainsi qu'un jardin d'environ 200 m² environ doté d'une cuisine extérieure, orienté plein Sud. La façade a récemment bénéficié d'une rénovation. L'emplacement de ces maisons constitue un atout majeur. À quelques minutes à pied, vous accéderez aux commerces et vous plongerez dans la vie animée du bord de mer, avec ses restaurants, cafés et boutiques. Les plages de sable fin et les criques pittoresques se trouvent également à proximité, offrant un cadre idyllique pour se détendre et se ressourcer. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations. Cette opportunité unique mérite toute votre attention ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Mirat EI (ID 62543), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 844526087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 169 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 700 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 050 et 1 420 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 et 1 420 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.