Iad France - Cyril Miconnet (06 34 56 05 98) vous propose : Située à 5 mn de Lannemezan et de l'autoroute, cette maison entièrement rénovée avec goût, proche toute commodité. Vous serez charmé par ses grands volumes puisque cette maison offre une habitation principale de 195 m² environ et un gîte de 45 m² environ idéale pour de l'investissement locatif saisonnier. Par le passé cette maison était une ancienne échoppe, expliquant les grands volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée avec son dressing et sa buanderie, desservant soit un salon avec ses grandes baies vitrées donnant sur le jardin et la grande salle à manger avec sa cuisine totalement équipée et aménagée. Un escalier vous conduira à l'étage, où vous trouverez un grand couloir desservant l'espace nuit comprenant 4 chambres de grand volume dont une chambre avec sa salle d'eau, un bureau, salle de douche et WC séparé. Un second escalier dont l'accès se fait par les toilettes, vous amènera aux combles isolés. Pour les amoureux de l'OEnologie, vous trouverez un accès à la cave par un escalier dérobé dans un coin de la salle à manger, dévoilant une pièce de 20 m² environ avec ses murs en pierres. Attenant à la maison, le gîte locatif pour 4 personnes, idéal pour les curistes, dont l'accès se faisant par l'extérieur pour les locataires et de la salle à manger pour les propriétaires, vous propose une pièce de vie avec sa belle cuisine aménagée et équipée, une chambre, un coin nuit, une salle d'eau et un wc séparé. Attenant à la maison, vous trouverez un garage avec mezzanine, permettant de garer une voiture avec un accès intérieur à la maison par le salon et également un atelier donnant accès à la terrasse coté jardin. En extérieur, la maison est sur un terrain de 2052 m² environ, composé de 2 parcelles attenantes, où vous pourrez profiter de la terrasse entièrement carrelée et du jardin, exposé plein sud. Pour les mains vertes, vous pourrez bénéficier d'un grand potager alimenté par des récupérateurs d'eau de pluies. Sur la façade de la maison coté rue, vous profiterez de la pergola rappelant le coté échoppe ou terrasse de l'ancien restaurant. L'ensemble des menuiseries sont en double vitrage équipé pour la plus part de moustiquaires, la maison ainsi que le gîte bénéficient d'un chauffage par pompe à chaleur récente. L'assainissement de la maison est une fosse septique contrôlée conforme. Laissez vous guider par la visite virtuellement de cette charmante maison. Plus d'hésitation, laissez vous charmer par cette maison, elle est faite pour vous. Pour plus de renseignements et une visite, contactez moi. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Miconnet EI (ID 56880), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 841479744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Terrasse

Jardin

Beaux volumes
Commodités: Box
Confort: Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

6 chambres

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 240 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 2 052 m²
Etat: Construit en 1948
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 320 et 3 180 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 et 3 180 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.