Vente maison 7 pièces 174 m² Illange (57970)

* Sous-sol XXL + combles aménageables (dalle béton) : un potentiel rare ! * Visite virtuelle sur demande accessible ici : /? ovp_property=maison-4-pieces-3-chambre-yutz-57 Située à Yutz, dans un secteur pratique et recherché pour les frontaliers, cette maison offre un énorme potentiel d'évolution, grâce à ses volumes annexes exceptionnels : un sous-sol complet et des combles totalement aménageables (dalle béton). Emplacement stratégique (frontaliers) - Accès immédiat à l'A31 (diffuseur / échangeur de Yutz n°38) : idéal pour rejoindre rapidement Luxembourg / Metz / Nancy. - Gare de Thionville à quelques minutes : un vrai plus pour les trajets frontaliers (TER + liaisons vers le Luxembourg). - Accès rapide aux zones commerciales dont le Centre Commercial Carrefour Géric (Thionville) et ses nombreuses boutiques / restaurants. Les points forts Parking Pavé récent, avec portail éléctrique. Un sous-sol complet, énorme et aménageable Rare sur le secteur : un vrai “niveau en plus” qui peut accueillir atelier, salle de sport, buanderie, stockage pro, voire projet d'aménagement (selon vos besoins et faisabilité). Surfaces sous-sol : - Garage avec porte éléctrique sectionnelle Hormann : 31,00 m² - Chaufferie : 11,00 m² - Cave 1 : 12,00 m² - Cave 2 : 9,00 m² - Couloir : 10,00 m² - Cave 3 : 2,00 m² Combles 100% aménageables (dalle béton) 70 m² au sol Un atout majeur : dalle béton, donc un potentiel idéal pour créer : - suite parentale / 4e chambre - bureau télétravail - salle de jeux / espace ado Agencement actuel (rez-de-chaussée) - Hall d'entrée : 5,90 m² - Couloir : 5,50 m² - Pièce de vie : 26,52 m² - Salle de bain : 3,18 m² - Chambre 1 : 14,30 m² - Chambre 2 : 10,52 m² - Chambre 3 : 11,15 m² L'avis d'Alan COLIN C'est typiquement le genre de maison “évolutive” : aujourd'hui fonctionnelle en plain-pied, et demain capable de gagner une vraie surface habitable supplémentaire grâce aux combles + un sous-sol exploitable. Un excellent choix pour une famille qui veut de l'espace, ou pour un projet avec besoin de stockage / atelier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 600790 ).

EXCLUSIVITÉ ORPI – Havre de paix à Bertrange Laissez-vous séduire par cette maison individuelle de 1980, une opportunité rare située dans un secteur résidentiel calme et recherché. Offrant une surface habitable de plus de 118 m², cette demeure lumineuse est implantée sur une superbe parcelle arborée de plus de 8 ares. Une configuration fonctionnelle et spacieuse La maison s'organise sur deux niveaux pour offrir confort et indépendance : Au Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec placard de rangement. Un espace bureau idéal pour le télétravail. Une chambre avec sa propre salle d'eau et WC. Un vaste double garage, parfait pour stationner vos véhicules ou aménager un atelier de bricolage sur mesure. À l'Étage : Une pièce de vie chaleureuse comprenant un salon-séjour de 24 m² et une cuisine indépendante. Les deux pièces s'ouvrent sur un balcon bien exposé. Une véranda climatisée, véritable extension lumineuse du séjour pour profiter de l'extérieur en toute saison. La partie nuit composée de 2 chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Extérieur et Environnement Le jardin de plus de 800 m² est un véritable cocon de verdure, rare sur le secteur. Il offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des axes autoroutiers, garantissant un équilibre parfait entre sérénité et mobilité quotidienne. Caractéristiques Techniques Confort : Fenêtres et porte d'entrée en PVC double vitrage. Énergie : Chauffage individuel au gaz. État : Maison saine et parfaitement entretenue. Le mot de l'agent : Une maison fonctionnelle, idéalement située et prête à accueillir vos projets de vie. Une visite s'impose ! Contactez dès maintenant votre agence ORPI Guénange pour découvrir ce bien et concrétiser votre futur projet immobilier à Bertrange. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Violino Tamara. Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 999004856. Référence agence : 2913.

À quelques minutes du centre-village de Bertrange, découvrez ce bien à fort potentiel : une bâtisse qui a été dernièrement utilisée comme local professionnel, pouvant tout aussi bien accueillir un usage d'habitation ou être transformée pour accueillir deux logements indépendants ou une grande maison familiale. Les atouts principaux • Le bien dispose d'un grand terrain de 7,74 ares : une surface suffisamment généreuse pour envisager la construction d'un garage pour plusieurs véhicules ou d'une dépendance de stockage, tout en conservant un bel espace extérieur. • À l'étage, une dalle béton est déjà mise en place et accessible par un escalier existant (actuellement depuis l'extérieur) : cela offre la possibilité de créer un logement supplémentaire, ou bien d'augmenter la surface de l'habitation actuelle. • Jusqu'à présent, l'usage a été professionnel, ce qui rend le bien immédiatement adapté à une activité (bureau, atelier, showroom…) tout en laissant ouverte l'option d'un usage purement résidentiel ou mixte. Usage et agencement possibles Vous bénéficiez d'une flexibilité rare  : conserver l'implantation existante en tant que local professionnel ou réaménager pour en faire une maison confortable. Le potentiel d'extension et de création d'un second logement permet aussi de penser un investissement locatif ou un hébergement familial indépendant (logement pour ado, belle-mère…), tout en conservant l'autre partie comme habitation principale. Cadre & commodités Le bien est implanté dans la commune de Bertrange, village de la Moselle (57310) offrant un cadre agréable et une bonne desserte des services de proximité. On relève notamment : • Une école maternelle et une école primaire publiques à un peu plus d'un kilomètre. • Une crèche / micro-crèche à quelques pas. • Quelques commerces de proximité (boulangerie, etc.) sont recensés sur la commune. • Pour les courses plus importantes, centres commerciaux ou grandes surfaces à proximité dans les communes voisines (zone commerciale du Linkling Thionville à 10 minutes). • Accès à l'autoroute A31 se trouve à 2 minutes. Ce positionnement permet de combiner tranquillité résidentielle et accès aux services du quotidien. Pour qui / pourquoi visiter ? • Vous êtes artisan, profession libérale ou avez un projet de bureau / showroom ? Vous trouverez ici un local prêt à servir ou à transformer. • Vous êtes un particulier à la recherche d'une maison « qui sort de l'ordinaire », avec terrain, potentiel d'agrandissement ou création d'un second logement ? Ce bien est fait pour vous. • Vous êtes un investisseur : possibilité de créer deux habitations sur une seule parcelle, avec les atouts « terrain + extension possible ». Conclusion Voici un bien polyvalent, situé dans un village agréable, avec terrain généreux et potentiel d'évolution : local professionnel aujourd'hui, habitation, extension ou création d'un second logement demain. Une visit s'impose pour se projeter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gaetan LUPINACCI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°927 851 121 Greffe de METZ) 07 44 94 19 68 (réf. 594662 ).

Le secteur : située rue roosevelt, à deux pas des axes stratégiques (a31, contournement de yutz) et de la gare de thionville. Un emplacement idéal pour les frontaliers ou les familles actives. Le bien : cette bâtisse de caractère, mitoyenne d'un côté, offre une modularité rare. Elle est actuellement configurée pour répondre à deux projets : grande résidence familiale avec jardin et nombreuses chambres. Immeuble de rapport (déjà répertorié en 2 logements distincts) avec accès indépendant possible par deux rues différentes. Agencement : rez-de-chaussée : entrée, bureau, salon, 2 chambres en enfilade, buanderie / cuisine donnant sur une terrasse et un jardin clos. 1er étage : vaste séjour lumineux avec cheminée, cuisine, salle de bains, chambre. Combles : grand volume aménageable pour créer 1 à 2 pièces supplémentaires (suite parentale, salle de jeux ou studio). Les plus : terrain d'angle de 461 m² offrant un bel espace extérieur en pleine ville. 3 garages fermés (14 à 15 m² chacun), un atout majeur pour le stockage ou la location. À prévoir : la maison est saine et habitable, mais nécessite une rénovation globale pour révéler tout son cachet et répondre aux normes actuelles (isolation, électricité, changement toiture eternit, décoration au sens large). Une page blanche idéale pour bénéficier des aides à la rénovation énergétique ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de monsieur christopher bouleau, agent commercial immatriculé au rsac de metz sous le numéro 982 288 466 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » référence agence : 4459.

YUTZ Rue Jean Jaurès : situation privilégiée à seulement 10min à pieds de la gare de Thionville et 2min en voiture de l'accès A31 direction Luxembourg, voyez cette belle construction de 1952 mitoyenne d'un côté bien entretenue. Bénéficiez au rez-de-chaussée d'un couloir d'entrée donnant sur un salon séjour traversant d'environ 32 m², un espace cuisine à équiper, un 1er WC ainsi qu'une extension servant actuellement de pièce dinatoire / salle à manger. Au 1er étage vous retrouverez 2 chambres spacieuses comprises entre 15 et 16 m² ainsi qu'une salle de bain avec WC. Sur ce même niveau se trouve également une petite pièce pour accéder aux combles via un escalier. Combles aménageables sur dalle béton avec possibilité de créer une 3ème chambre Un sous sol avec cuisine d'été, cave et pièce buanderie / chaufferie vient compléter le reste des prestations. À l'extérieur : une grande terrasse d'environ 30 m² exposée nord-ouest et accessible par le sous-sol ou sur le côté de la maison. En terme de stationnement la maison ne dispose pas actuellement d'un garage fermé mais il vous sera possible de garer votre véhicule dans l'allée sur le côté avec une largeur maximum d'environ 4,50m. Chaudière gaz de 2009 entretenue régulièrement, double vitrage PVC d'une vingtaine d'années (sauf une des deux chambres en haut) et électricité remise au gout du jour au début des années 2000. La maison nécessitera avant tout une modernisation pour affirmer tout son potentiel Occasion à ne pas rater ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Christopher BOULEAU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 982 288 466 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4485.

Ce bien est sous compromis ! ORPI Yutz spécialiste de votre secteur depuis 2006, vous offre l'estimation de votre bien immobilier. Maison mitoyenne à vendre à Yutz – Quartier STOCKHOLM Située à Yutz, à proximité immédiate des axes autoroutiers et de toutes commodités, cette charmante maison mitoyenne d'un côté saura vous séduire par son potentiel et ses beaux volumes. À mi-chemin entre l'école Emile Fritsch et le collège MERMOZ Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une belle et spacieuse entrée, un garage ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail ou chambre d'ami À l'étage : Un salon-séjour lumineux traversant, une cuisine avec accès direct à une terrasse, menant au jardin, trois chambres. Une salle de bain équipée d'une douche et un WC complètent ce niveau. La maison dispose d'espaces de rangement au rez de chaussée. Ce bien a été entretenu : menuiseries en double vitrage, travaux de couverture de 2013 Pour un maximum de confort, ce bien dispose d'une climatisation. DPE D « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Référence agence : 4467.