Vente maison 7 pièces 185 m² Châtenois (67730)

Iad France - Valérie Lammer vous propose : Imaginez prendre chacun de vos repas, entouré de vignes, avec une vue panoramique sur la plaine d’Alsace et les reliefs environnants. À Saint-Hippolyte, au cOEur du vignoble alsacien, cette maison familiale d’environ 198 m² est implantée sur un magnifique terrain de 17,22 ares dans un environnement rare et privilégié. Son cadre exceptionnel, son ouverture sur les paysages et son absence de vis-à-vis direct lui confèrent un charme immédiat. Située en sortie de village, sur la route des vins, elle bénéficie d’un accès facile et d’une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa triple exposition sud, est et ouest. Construite en 1963 sur deux niveaux, cette maison de 9 pièces séduit par ses volumes généreux, son potentiel d’aménagement et les nombreuses possibilités qu’elle offre pour un projet familial, une résidence secondaire ou une rénovation de caractère. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - une cuisine avec possibilité d’ouverture sur le séjour, un vaste espace de vie baigné de lumière, ouvert sur la terrasse et les paysages environnants, - une salle à manger offrant une vue imprenable sur le Haut-Koenigsbourg, - un bureau - deux chambres, - une salle d’eau, - des toilettes séparées. À l’étage : - quatre chambres, dont trois avec balcon, - une salle d’eau avec toilettes, - un grenier aménageable offrant encore de belles perspectives d’évolution. Le sous-sol complète parfaitement l’ensemble avec : - une buanderie / chaufferie, - un grand cellier, un atelier - un second espace de stockage, - un garage avec fosse. À l’extérieur, le terrain constitue un véritable atout. Il accueille une cour, plusieurs places de stationnement ainsi qu’un agréable verger composé d’un figuier, d’un mirabellier, de plusieurs cerisiers et d’un poirier, apportant charme et authenticité à la propriété. Autre avantage intéressant dans le cadre d’un projet de rénovation : plusieurs cheminées sont déjà présentes dans la maison. Si des travaux de rénovation sont à prévoir (DPE F – chauffage au fioul), ils offrent surtout l’opportunité de révéler tout le potentiel de cette propriété et de créer une maison à votre image dans un cadre exceptionnel. Un bien rare pour les amoureux des grands espaces, de la lumière et des paysages alsaciens, où chaque saison offre un spectacle différent. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lammer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 878793561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Sélestat, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec les écoles, commerces et axes routiers, cette maison offre un cadre de vie pensé pour une vie de famille fluide au quotidien. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon-séjour lumineux et d'une cuisine ouverte, complétés par un espace polyvalent qui s'adapte facilement à vos besoins : bureau, salle de jeux ou extension de la pièce de vie. Complété par une salle d'eau et un wc. À l'étage, trois chambres dont une avec dressing, une salle de bain avec douche et un WC indépendant assurent une organisation fonctionnelle de l'espace nuit. Les combles aménagés viennent compléter l'ensemble avec une pièce supplémentaire déjà exploitée en chambre, offrant une vraie flexibilité (chambre, bureau ou espace loisirs selon vos besoins). À l'extérieur : jardin clos et arboré, terrasse et piscine permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme. Sous-sol complet avec buanderie, deux stationnements extérieurs. Prestations : double vitrage, chauffage gaz complété par poêle à bois, et panneaux solaires pour l'eau chaude. Maison saine, entretenue, sans travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 479 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs DOS SANTOS, Tél. : 06 45 91 09 27, E-mail : anais.ds@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 919 723 619.