Iad France - Kristy Pothier (06 81 12 17 06) vous propose : Maison de CHARME proche des Lacs de champagne, offrant un potentiel d’aménagement de 200 m². Une chance à ne pas manquer ! Actuellement aménagée sur 180 m², cette maison vous donne l'opportunité de façonner votre prochain chez vous selon vos désirs. Caractéristiques clés : - Au rez-de-chaussée : Cuisine lumineuse aménagée et équipée de 23.57 m², Un grand salon - Salle à manger ouvert de 50 m² avec cheminée à foyer fermé, fonctionnelle et entretenue avec sa cave voûtée accessible depuis la salle à manger. De quoi pouvoir émerveiller vos convives ! Une grande chambre parentale avec placard de 19.9 m² avec sa salle de bain de 13 m², comprenant une baignoire Balnéo. Une cabine de douche et un W. C. sont également présents. Un bureau / chambre baigné de lumière de 14.91 m² et un W. C séparé avec lavabo de 4.05 m² viennent compléter le rez-de-chaussée. - À l'étage : Un grand palier de 9.71 m² desservant : 3 chambres spacieuses de respectivement 13 m², 13.33 m² et 13 m², un dressing de 4 m², une salle d’eau à aménager avec W. C de 3.92 m², une pièce de 50 m² sous comble à aménager. - A l’extérieur : Terrain clos comprenant : Un Garage, une cuisine d’été, une 2e cave voûtée extérieure, une grange de 350 m² et un portail électrique et un terrain supplémentaire (non accolé) de 400 m² viennent compléter ce bien. Le chauffage de la maison est assurée par une chaudière à granulé récente (2021) de la marque OKOFEN, reliée au chauffage central de la maison. Point forts : - Toiture en parfait état, - Chauffage central récent, - Cuisine d'été, - 2 caves voutées, - Pieces de vie volumineuses, - Cuisine aménagée et équipée récente. - 3 WC Travaux a prévoir : Des travaux de rafraichissement sont à prévoir à l'étage et quelques finitions sur une chambre / bureau, mise à jour installation électrique. Idéalement située à proximité des lacs de champagne, des autoroutes et des commodités locales, cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité, à seulement 15 minutes de Brienne-le-Chateau et Arcis-sur-Aube, ainsi qu’à 30 km de la ville de TROYES. Ne laissez pas passer votre chance d’acquérir ce bien d’exception ! Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cette maison a à offrir. Votre futur chez-vous vous attend à Brillecourt ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 305 et GES D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kristy Pothier EI (ID 81284), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 920888286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .