Vente maison 7 pièces 188 m² Braud-et-Saint-Louis (33820)

EN EXCLUSITE : MOYA A St Ciers sur Gironde, maison de 180 m² avec gîte et piscine intérieure – Terrain 2 560 m² – Secteur calme proche des commodités. Située dans un environnement paisible et recherché, cette maison de plain-pied construite en 2009 développe une surface habitable d'environ 180 m² sur une parcelle entièrement close de 2 560 m². La maison principale Elle offre de très beaux volumes et un agencement fonctionnel : •Une entrée / buanderie avec accès direct au garage attenant. •Un séjour lumineux de 48 m² avec accès terrasse, ouvert sur une cuisine de 18 m², idéale pour recevoir. •Trois chambres dont : •une chambre de 10 m², •une chambre de 14 m² avec mezzanine, •une suite parentale de 22 m² comprenant dressing, salle d'eau privative et accès direct à la terrasse. •Un WC indépendant complète cet espace de vie. Espace bien-être Un véritable atout de cette maison : une pièce dédiée de 46 m² abritant une piscine chauffée (7x3 m), ouverte sur l'extérieur et dotée d'une salle d'eau avec toilette. La dépendance Une annexe de 40 m² propose deux chambres, une kitchenette, une salle d'eau et un WC. Idéal pour recevoir famille, amis ou envisager un projet locatif saisonnier. Prestations et confort •Menuiseries en PVC double vitrage •DPE : classe B •Panneaux solaires photovoltaïques •Chauffage performant •Assainissement tout-à-l'égout conforme •Terrasses : une grande terrasse accessible depuis le séjour, la suite parentale et l'espace piscine; une terrasse couverte attenante à la dépendance. •Garage attenant motorisé et deux portails motorisés donnant accès à la propriété. •Terrain clos et aménagé de 2 560 m². Les plus •Maison en excellent état, prête à vivre •Beaux volumes et luminosité •Espace piscine intérieur rare et agréable •Dépendance offrant de multiples possibilités (gîte, location saisonnière, espace invités) •Environnement calme tout en étant très proche des commodités N'hésitez pas à contacter – Cindy CARRION au O7.80. 45.81. 42 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Cindy CARRION Agent commercial (Entreprise individuelle).

À découvrir sans tarder sur la commune de Saint-Aubin-de-Blaye : cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée avec goût, alliant parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. Implantée sur une belle parcelle de 875 m² entièrement clôturée et joliment arborée, cette propriété offre un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour une vie de famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par un bel espace de vie lumineux avec une grande cuisine équipée ouverte sur le séjour, créant un lieu convivial et chaleureux. Le rez-de-chaussée propose également une vaste chambre, une élégante salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, un WC indépendant ainsi qu'un cellier fonctionnel. Un double garage avec porte motorisée complète parfaitement ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois très grandes chambres, d'un dressing et d'une salle de bain avec WC, offrant confort et espace pour toute la famille. Les extérieurs sont pensés pour profiter pleinement des beaux jours : un parking goudronné facilite l'accès au garage, tandis qu'une magnifique terrasse en travertin accueille un préau et un jacuzzi, parfaits pour vos moments de détente. Côté prestations, la maison bénéficie d'une excellente isolation, d'un chauffage électrique performant complété par un poêle à granulés, ainsi que d'une centrale d'aspiration intégrée pour un entretien simplifié. Charme, confort et prestations de qualité sont au rendez-vous pour cette maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 370 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie REIX, Tél. : 06 09 73 29 14, E-mail : jeanmarie.reix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 487 763 104.