En campagne, au calme, dans un village sans commerce, au coeur du parc naturel régional du Perche et à proximité de la forêt domanial de Bellême et de LA PERRIERE. Très bel ensemble comprenant une habitation principale de type maison bourgeoise d'environ 160 m², une grange d'environ 200 m², et une maison d'amis de 50 m² de type longère percheronne, le tout sur un vaste terrain avec abris pour animaux, cour et puits. Les lieux bénéficient d'une pompe à chaleur neuve, d'un chauffe eau thermodynamique et les combles ont récemment été isolés ! Cette amélioration énergétique est un gros plus qui permet d'améliorer le confort des lieux ! (DPE à refaire) L'habitation principale vous accueille par une entrée qui dessert de manière symétrique la cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger d'un côté, et le salon de l'autre; une buanderie / chaufferie achève ce niveau. Les plafonds sont hauts, les poutres saines et l'ensemble est charmant et lumineux. Un large escalier ancien en bois mène au premier niveau dont le palier dessert 3 chambres, dont une très grande, ainsi qu'un dressing. Enfin, au dernier niveau se trouvent les combles d'environ 80 m²; ils sont aménageables et offrent une belle opportunité d'agrandir la surface habitable. Une longère typique percheronne d'environ 50 m² permet d'envisager la création d'un gîte, d'un bureau, d'un atelier, ou d'une maison d'amis. Enfin la très grande grange offre pour l'instant 2 garages, un atelier et une cave avec un grenier sur l'ensemble. Les toitures des dépendances sont à revoir. L'assainissement se fait par fosse septique non conforme; les fenêtres sont principalement en double vitrage. Magnifique ensemble qui ne demande qu'à être habité pour retrouver sans aucun doute sa splendeur. Les plus : le calme, les dépendances et le vaste terrain avec un puits. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,54% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf. 559970 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Grenier

Ensoleillé

Jardin

Bourgeois

Calme
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 164 m²

Surface du séjour : 35 m²
Extérieur: Surface terrain : 8 000 m²