Vente maison 7 pièces 181 m² Baule (45130)

Iad France - Celine Daubrenet vous propose : À Baule, découvrez un ensemble immobilier rénové, composé de deux maisons indépendantes sur une parcelle de 1 875 m². Maison principale (120 m²) : belle pièce de vie lumineuse, grande cuisine aménagée et équipée, salle de bain avec buanderie, WC. À l’étage : trois chambres et un second WC. Seconde maison (70 m²) : séjour avec cuisine ouverte aménagée, WC. À l’étage : deux chambres, dressing, salle d'eau et WC. Les extérieurs offrent un grand jardin, un hangar de 100 m² aux multiples possibilités et une cave voûtée. Un bien rare, idéal pour une famille ou un projet locatif. À visiter rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Daubrenet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 937889830, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison ancienne en bon état général d'environ 145 m² habitables sur une parcelle de terrain de 1 634 m². Au rez de chaussée : hall d'entrée avec rangements, cuisine meublée et équipée, spacieux séjour avec cheminée, une salle de bains, un wc, une grande chambre et une salle d'eau. À l'étage : un palier avec espace mezzanine et 2 chambres. Autres : chambre d'appoint dans petit grenier, une cave, un bureau en annexe, un garage et une chaufferie. Les + : bilan DPE, ballon thermodynamique, panneaux photovolataïques, puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Ensemble immobilier de charme comprenant deux habitations totalement rénovées sur un grand jardin arboré à Baule Un emplacement privilégié, au cœur de Baule, dans un cadre paisible et recherché. À proximité immédiate des écoles, commerces et services, à seulement 5 minutes du centre commercial. Une situation pratique entre Meung sur Loire et Beaugency, pour profiter du meilleur de chaque commune. La connexion rapide à l’autoroute permet de rejoindre Orléans en 30 minutes, offrant ainsi un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité – un environnement idéal pour une vie de famille harmonieuse. Deux habitations indépendantes aux prestations soignées : Maison principale de 115 m² Un grand espace séjour, une cuisine aménagée et équipée, une salle de douche, WC indépendant et buanderie composent le RDC. À l’étage : trois chambres rénovées et une salle d’eau. Maison secondaire de 71 m² Un espace de vie avec sa cuisine ouverte aménagée, un WC au rez-de-chaussée, et à l’étage, deux chambres, un dressing et une salle d'eau avec WC. Un espace parfait pour accueillir vos proches, pour satisfaire vos adolescents ou pour développer un revenu locatif. Et en plus de cela ! : Superbe terrain arboré de 1 875 m², offrant un bel espace paysager avec accès possible en fond de parcelle. ️ Préau reliant les deux habitations, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : atelier, garage ou projet professionnel. Authentique cave voûtée, pleine de caractère et de charme. Puits, idéal pour l’arrosage du jardin et les beaux jours d’été. Situation pratique, à proximité immédiate de l’Hyper U et de l’accès autoroutier. La Loire à Vélo à deux pas, pour profiter de vos balades et escapades dominicales. ️ Aucun travaux à prévoir – il ne vous reste qu’à poser vos valises et savourer le cadre de vie. Et pour finir ! : Le DPE C ! Ce bien rare conjugue charme de l’ancien, confort moderne et potentiel exceptionnel. Un lieu unique, où chaque détail a été pensé pour le bien-être et la sérénité. Une opportunité rare à Baule – à découvrir sans tarder.

Découvrez cet propriété composée de deux logements des années 1960 entièrement rénové, comprenant deux maisons indépendantes, toutes deux meublées, équipées et prêtes à vivre. Maison principale (70 m²) Cuisine aménagée et équipée, ouverte Salon meublé : TV et meuble TV, canapé, table, chaises WC indépendant Salle d'eau avec douche et meuble vasque 3 chambres, chacune équipée d'un lit, d'un dressing et d'une TV Électroménager inclus : réfrigérateur, four, hotte, micro-ondes, plaque, machine à laver Seconde maison (40 m²) Cuisine aménagée et équipée, ouverte Salon meublé avec canapé WC indépendant Suite parentale avec salle d'eau privative Électroménager inclus : réfrigérateur, four, hotte, machine à laver Le tout sur un terrain clos de 755 m², comprenant 2 dépendances une de 6 m² et une de 13 m². Le charme opère à coup sûr : un véritable coup de cœur, un bien rare sur le secteur ! À visiter sans tarder. Idéal pour une résidence familiale, la location saisonnière ou un investissement locatif (logement principal + gîte). Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! La maison sera disponible à partir de mars 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David HERGOTT, Tél. : 06 80 51 87 78, E-mail : david.hergott@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 942930561.

Nichée dans un environnement paisible, entouré de champs, cette propriété séduit par son cadre de vie agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles. Édifiée sur un sous-sol total, elle dispose de multiples dépendances pratiques : garage, atelier, cuisine d'été, cave et véranda lumineuse offrant une vue dégagée sur le jardin. Le rez-de-chaussée surélevé comprend : - Une entrée avec placard - Un salon-séjour chaleureux - Une cuisine indépendante aménagée - Deux chambres - Une salle d'eau et des WC séparés À l'étage : - une spacieuse mezzanine polyvalente (bureau ou coin nuit) - un grenier aménageable. Côté confort : pompe à chaleur air / eau récente, isolation extérieure performante et un excellent classement énergétique. Le tout sur un jardin clos de plus de 900 m², idéal pour les familles et les amoureux de nature recherchant tranquillité. Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Référence agence : 14931.

Investissement locatif immeuble de 170 m² habitables situé en centre ville composé de 3 appartements loués : - rdc + r+1 (f4 de 95 m² hab) : cuisine, séjour, salle d'eau, 2 wc, 3 chambres, garage et terrasse privative - r + 1 (f1 bis de 32 m² hab) : entrée, cuisine, séjour avec coin nuit et garage - r + 2 (f2 meublé de 44 m² hab) : une cuisine équipée, une salle d'eau avec wc, séjour, chambre en mezzanine et garage  rentabilité annuelle : 16 800eur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .