Vente maison 7 pièces 260 m² Aigues-Mortes (30220)

Iad France - Guillaume Michel vous propose : En exclusivité ! Superbe Villa Contemporaine avec Piscine à Aigues-Mortes – Cette élégante maison contemporaine de 214 m², créé en 2011 sur un terrain de 1330 m², offre un cadre de vie exceptionnel. Possibilité d'aménager le garage de 38 m² en studio. Intérieur : Au rez-de-chaussée, en forme de L, elle se compose de : - un vaste salon, - une cuisine ouverte avec salle à manger, - une entrée, - un bureau, - une buanderie, - des WC séparés, - une chambre, - un patio, - une suite parentale avec salle d’eau et dressing. À l’étage : - trois chambres, - une salle de bains, - des WC indépendants. Extérieur : À l’extérieur, vous profiterez de : - une belle piscine, - une grande terrasse, - un salon extérieur, - un jardin paysager, - un porche, - un garage, - trois dépendances, - une cour, - sept places de stationnement. Prestations et équipements : - Fibre optique - Climatisation réversible gainable - Climatisation au sol - VMC - 16 panneaux solaires - Stores électriques - Isolation renforcée (travaux réalisés en 2024) Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir. Exposition ouest. Le quartier résidentiel est moderne, paisible et prisé. Proche des pistes cyclables et du canal. Disponible pour en discuter ou organiser une visite. Je réponds rapidement et avec plaisir. ___ Vivre à Aigues-Mortes, c’est profiter d’un patrimoine historique unique, d’une nature environnante préservée : seulement 25 minutes de Montpellier, 35 minutes de Nîmes et quelques minutes des plages de la Méditerranée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Michel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 941354987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur des remparts, cette demeure rare et raffinée développe 232 m² habitables, complétés par une annexe de 36 m², offrant une cour incroyable d'environ 90 m² et avec un atout le garage. La propriété dévoile des volumes généreux, sublimés par des éléments authentiques, dont un magnifique escalier en pierre, véritable signature des lieux. Au rez-de-chaussée un espace de vie comprenant un vaste séjour et cuisine équipée. Au premier étage un salon élégant ainsi qu'une somptueuse suite parentale avec dressing et salle d'eau. Au deuxième étage, une seconde suite parentale avec salle de bain, deux chambres, une salle d'eau. Coté extérieurs : un patio confidentiel, prolongé par une terrasse couverte, véritable écrin de tranquillité à l'abri des regards. Annexe indépendante accessible depuis le patio, elle propose trois pièces, laissant place à de multiples projets, maison d'amis, atelier, espace professionnel ou investissement locatif. Une adresse rare, conjuguant élégance, authenticité et art de vivre. Prestation de standing, climatisation gainable, matériaux nobles, finitions soignées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr.

Vivez la Dolce Vita… Bienvenue à Aigues-Mortes, ville médiévale idéalement située à 10 minutes de La Grande Motte, 5 minutes du Grau-du-Roi, 20 minutes de l'aéroport de Montpellier et 25 minutes de la gare TGV Sud de France. Un environnement privilégié. Nichée au sein de la résidence sécurisée de standing Port du Roy, cette marina individuelle offre un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes à pied des remparts de la cité. Un lieu réservé aux amateurs de sérénité, de confort et de convivialité, où la douceur de vivre prend tout son sens. Une Marina unique. Unique de par sa forme et ses espaces confortables, édifiée sur un terrain de 542 m², elle déploie environ 170 m² habitables et offre une vue imprenable sur le canal. Dès votre entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus d'environ 80 m², baignée de lumière grâce à une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le canal. Imaginez vous partager des moments inoubliables en famille ou entre amis, face au plan d'eau et à votre propre bateau. Un agencement pensé pour le confort. Au rez-de-chaussée : o Une pièce de vie spacieuse avec un salon séjour et une cuisine moderne ouverte, entièrement équipée. o Deux chambres lumineuses partageant une salle d'eau au design chic et intemporel. o Un cellier buanderie pratique aussi pour le rangement o des toilettes indépendantes. o Une terrasse couverte et fermée, donnant sur la piscine, idéale pour se détendre en toute saison. À l'étage : o Une somptueuse suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et accès direct à une terrasse offrant une vue panoramique sur le bassin. Un extérieur aménagé • Une magnifique piscine avec nage à contre-courant, parfaite pour des instants de détente ou de sport. • Un terrain de pétanque, pour partager des moments conviviaux sous le soleil du Sud. • Un jardin paysagé, conçu pour le plaisir des yeux et le bien-être. Un privilège rare : votre propre amarrage. Cette marina d'exception dispose d'un poste d'amarrage privé de 15m x 5,5m, offrant la possibilité unique de partir naviguer directement depuis votre domicile. Un lieu unique, une vie de rêve, une opportunité rare. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter : Christine CHENET 06 42 85 40 95. Vous souhaitez obtenir votre expertise personnalisée dès maintenant pour connaître la valeur de votre bien immobilier. Je réalise une évaluation précise basée sur les caractéristiques de votre propriété et les prix du marché actuel. Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2900€ soit 241€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Réf. 956203.

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Aigues-Mortes, au cœur de la marina du Port du Roy, cette villa individuelle de prestige offre un cadre de vie exceptionnel, entre élégance, confort et accès direct à la Méditerranée. Édifiée sur un terrain de 700 m², la propriété développe 187 m² habitables et bénéficie d'un appontement privé de 15 mètres, idéal pour les amateurs de navigation. La villa s'ouvre sur un vaste séjour traversant de 70 m², particulièrement lumineux, agrémenté d'une cheminée et de larges baies donnant accès aux terrasses. La cuisine, semi-séparée, est prolongée par une buanderie fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale avec dressing et salle d'eau ainsi qu'un bureau, parfaitement adapté au télétravail. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle de bains. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du climat méditerranéen, avec une terrasse arborée exposée plein sud équipée d'une piscine, et une seconde terrasse au nord offrant une vue dégagée sur le plan d'eau et un accès direct au bateau. La villa dispose d'un garage carrelé et isolé, d'un parking intérieur pouvant accueillir trois véhicules et propose des prestations de qualité : chauffage au sol, climatisation gainable, portes à galandage, adoucisseur d'eau et portail automatique. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, prestations haut de gamme et situation privilégiée en marina, idéal en résidence principale ou secondaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 598797 ).

Située dans l'environnement recherché du Port du Roy, cette marina individuelle offre un cadre de vie idyllique, à quelques pas des remparts et au plus près du plan d'eau. Dès l'entrée, l'atmosphère se veut douce et lumineuse, portée par un vaste séjour de 67 m² ouvert sur le jardin et sur la vue apaisante du plan d'eau. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial où l'on imagine aisément partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée réunit trois chambres de plain-pied, une salle de bain, ainsi qu'une buanderie, permettant une organisation fluide et confortable du quotidien. Chaque espace est pensé pour offrir praticité et sérénité, avec cette sensation constante de vivre en harmonie avec l'extérieur. À l'étage, la suite parentale apporte une réelle intimité. Sa terrasse privative surplombant le port offre une vue rare, véritable invitation à profiter du calme dès le lever du soleil ou lors des soirées d'été. La salle d'eau, élégante et fonctionnelle, complète parfaitement cet espace réservé. À l'extérieur, la piscine jacuzzi apporte une touche de fraîcheur et de détente, idéale pour savourer les belles journées de la région. Le jardin, tourné vers l'eau, accentue encore cette impression de vivre dans un lieu préservé et privilégié. L'accès direct au garage renforce le confort d'usage au quotidien. Le véritable atout de cette marina réside dans son appontement privé, qui permet de rejoindre directement son bateau et de partir naviguer vers la mer. Une opportunité rare pour les amoureux de la vie au bord de l'eau et des escapades nautiques. Cette propriété dégage une atmosphère chaleureuse et élégante, mêlant douceur de vivre, confort et proximité unique avec le plan d'eau. Un lieu rare, pensé pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de la vie en marina dans un cadre raffiné et apaisant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 598048 ).

Nichée au cœur d'un environnement paisible à aigues-mortes, cette somptueuse villa d'architecte en r + 1 de 223 m² vous séduira par ses volumes majestueux, ses lignes contemporaines et ses prestations de haute qualité. Des espaces de vie d'exception dès l'entrée, laissez-vous charmer par un séjour cathédrale spectaculaire, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures sur l'extérieur. La cuisine ouverte, aux finitions raffinées, offre un espace de convivialité idéal. Suites parentales & espace nuit au rez-de-chaussée : deux somptueuses suites parentales, chacune avec salle d'eau privative et dressing. À l'étage : deux belles chambres, une salle de bain ainsi qu'une terrasse privative pour profiter de la douceur du climat camarguais. Appartement indépendant un appartement 2 pièces avec terrasse entièrement indépendant, idéal pour recevoir ou pour une activité de location. Un extérieur sublime le jardin paysagé est une véritable invitation à la détente avec : piscine 3 x 9 m entourée d'une terrasse en bois exotique espace bien-être avec jacuzzi garage et parking intérieur un bien unique, alliant élégance et modernité, dans un cadre privilégié. Contactez-moi pour une visite exclusive et laissez-vous séduire par cette villa d'exception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez michael andré entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°839 289 964 greffe de nimes) 06 62 81 77 75 (réf. 605133 ).

Située dans le pittoresque village d'Aigues-Mortes, à proximité immédiate du canal et des célèbres remparts, cette villa bénéficie d'un cadre de vie privilégié. Vous apprécierez la tranquillité du quartier tout en étant à quelques pas des commerces, du centre historique et de la mer Méditerranée. D'une surface habitable de 178 m² répartis sur deux niveaux, la villa vous accueille au rez-de-chaussée avec un spacieux séjour lumineux, doté de poutres apparentes et d'une cheminée. La cuisine ouverte, moderne, design et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie, créant ainsi une atmosphère conviviale. La suite parentale, avec dressing et salle d'eau privative, offre tout le confort nécessaire. Deux autres chambres, ainsi que deux salles d'eau indépendantes avec WC, viennent compléter ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse offrant une vue dégagée sur la Tour de Constance, idéale pour profiter d'un panorama unique. Le terrain de 1 347 m², magnifiquement arboré et aménagé, accueille une piscine sécurisée, une terrasse semi-couverte pour vos moments de détente, ainsi qu'un garage carrelé avec porte motorisée et un local technique. Venez découvrir cette villa alliant charme, confort et modernité, un bien rare à Aigues-Mortes, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige SPINELLI, Tél. : 06 56 68 99 10, E-mail : edwige.spinelli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 909573107.