Iad France - Carole Rovere (06 07 46 14 27) vous propose : PLAIN PIED / INDIVIDUELLE / 160 m² environ / 13 ARES / 4 CHAMBRES / CHAUFFAGE AU SOL Bienvenue dans cette exclusivité immobilière, une résidence de plain-pied individuelle d'environ 160 mètres carrés environ, érigée en 2019 au sein d'un cadre paisible et verdoyant de 13 ares, sans aucune vue directe sur les voisins. Nichée à moins de 10 minutes de la Gare Lorraine TGV et à seulement 20 minutes du cOEur du centre-ville de Metz, cette propriété offre une harmonie parfaite entre modernité et tranquillité. Dès votre entrée, l'ampleur de la pièce de vie d'environ 61 mètres carrés environ vous accueille, inondée de lumière par deux baies vitrées orientées Sud-Est. La cuisine entièrement équipée et aménagée, aussi pratique que spacieuse, constitue un point fort. Un élégant séjour, délimité par une imposante verrière contemporaine, complète cet espace de vie. Cette généreuse pièce de vie s'ouvre sur une terrasse d'environ 34 mètres carrés environ, agrémentée d'un appentis en bois idéal pour accueillir un voile d'ombrage, créant ainsi un espace extérieur convivial. Un couloir discret mène à l'espace nuit, comprenant quatre chambres de tailles variées (11,12, 15 et 16 mètres carrés environ), dont l'une dispose de ses propres toilettes et d'une douche privée. Une salle de bain bien pensée et confortable offre une grande douche à l'italienne, une baignoire, deux vasques et des toilettes. En complément, vous bénéficiez d'un troisième cabinet de toilette, d'un espace bibliothèque, d'une buanderie et d'une chaufferie, assurant une fonctionnalité optimale au quotidien. Pour votre confort absolu, la maison est équipée de volets électriques, d'un chauffage au sol, de trois splits climatisation / chauffage, et d'une alarme avec détecteur de mouvement. Une vaste terrasse enveloppant la maison sur environ 90 mètres carrés environ, ainsi que des pièces spacieuses et lumineuses, complètent les nombreux atouts de cette propriété. Une opportunité exceptionnelle d'allier modernité, sérénité et fonctionnalité au cOEur d'un environnement privilégié. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carole Rovere EI (ID 46193), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 883939845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Fuel

Chauffage au sol

Placards
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 164 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 375 m²
Etat: Construit en 2012
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 480 et 2 070 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 et 2 070 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.