Vente maison 6 pièces 111 m² Ventenac-en-Minervois (11120)

Maison de village

Diagnostics mis a jour mars 2025. À ventenac en minervois, maison vigneronne de 5 pièces de 214.75 m² de surface utile dont 111.20 m² habitable, située dans un village extrèmement agréable à vivre, en bordure du canal du midi. Rez-de-chaussée séjour : un espace convivial avec cuisine aménagée ouverte. Pièce avec salle d'eau : idéale comme chambre ou autre usage selon vos besoins. Garage : 30 m² pour stationner vos véhicules ou pour du stockageet une partie buanderie premier étage 3 grandes chambres : spacieuses et lumineuses. 1 petite pièce dressing ou autre : pour un espace de rangement optimal. 1 autre petite pièce : parfaite pour un bureau ou un coin lecture. Salle d'eau et wc séparés deuxième étage grenier de plus de 70 m² : a rénover ou créer, peut être aménagé en salle de jeux, chambres supplémentaires, etc. Ou possibilité de créér une terrasse tropézienne : exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil si térrasse chauffage central chaudière électrique avec boitier edf économique (tarifs intéréssant ) + un poele à bois. Potentiel de rendement locatif la disposition de cette maison permettrait la réalisation d'un t2 au rez-de-chaussée et d'un appartement t4 à l'étage, offrant ainsi un rendement locatif intéressant. Parfaite pour une famille cette maison est également idéale pour une famille avec enfants, grâce à ses nombreux espaces et sa proximité avec les commodités, le plus sa possibilité de terrasse tropézienne localisation située dans une commune à 25 minutes de narbonne, avec une gare (lézignan-corbières) à proximité pour vos déplacements en transport en commun. Les autoroutes a61 et a9 sont accessibles à moins de 17 km. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une belle maison vigneronne alliant charme, confort et potentiel locatif. Pour toute demande de renseignements, contacter carine : o6025 66264 ou par mail à l'adresse : carine. Homs @ agencerobert. Com conseillère en immobilier ei (sans détention de fonds) immatriculée au rsac de narbonne sous le numéro 522 689 090, titulaire de l'attestation collaborateur. Honoraires à charge du vendeur. Dpe : f (358) / ges : c (12) montant annuel des dépenses énergétiques pour un usage standard : estimée : entre 3000€ et 4090€ (abonnement compris) mis à jour le 26 / 02 / 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques du gouvernement.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Coup de coeur
• Garage
• Terrasse
• Calme
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Collectif
• Chauffage Electrique

Pièces

• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 WC
• Salle d'eau
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 111 m²

Environnement

• Orientation : sud
• Quartier : animations, école, commerces, bus

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr