Vente maison 6 pièces 80 m² Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (12130)

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Florian Salabert vous propose : Nichée au cOEur d’un environnement champêtre, cette maison de caractère, édifiée en 1900 et agrandie en 2012, allie charme intemporel et prestations actuelles. Implantée sur un terrain idéal pour se détendre, elle bénéficie d’un calme absolu et d’une vue dégagée qui inspire la sérénité. La toiture en bac acier, les menuiseries en PVC double vitrage et le superbe plancher bois témoignent du soin apporté à sa rénovation. Au rez-de-chaussée, un garage spacieux de 26 m² s’accompagne d’une pièce chaleureuse avec insert bois, pouvant faire office de salon ou de chambre selon vos envies. À l’étage, un salon convivial s’ouvre sur une cuisine fonctionnelle et une véranda baignée de lumière, offrant un panorama sur la nature environnante. Un WC séparé et une chambre parentale confortable complètent ce niveau. Le second étage accueille une deuxième chambre parentale, agrémentée d’un espace supplémentaire et d’un WC privatif, garantissant confort et intimité. Équipée de radiateurs électriques et d’une fosse septique installée en 2010, pratiquement aux normes, la maison bénéficie également d’une eau de source à fort débit, y compris en plein été, assurant autonomie et authenticité. À seulement 6 minutes de Saint-Geniez-d’Olt et de toutes ses commodités, cette propriété séduira les amoureux de nature en quête d’un cadre de vie ressourçant et préservé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 403 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Jardin
• Bien de caractère
• Calme
• Vue dégagée

Confort

• Chauffage Electrique
• Câble TV

Pièces

• 6 pièces
• 3 chambres

Superficies

• Surface habitable : 80 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr