Vente maison 6 pièces 300 m² Saint-Avit-Saint-Nazaire (33220)

À seulement 5 minutes de toutes les commodités (commerces, écoles et gare), venez découvrir cette charmante maison familiale, idéalement située dans un environnement paisible à Saint-Avis-Saint-Nazaire. Elle offre 260 m² habitables et de nombreux atouts, avec un accès à Bergerac en seulement 25 minutes et à Bordeaux en 1h30. Elle se compose d'une vaste véranda donnant accès à une grande pièce de vie, suivie d'une cuisine équipée avec accès dans le jardin et d'un grand cellier. Un couloir dessert un dressing, une salle de bains complète avec baignoire, douche et wc, ainsi qu'une chambre. Au bout du dégagement, une seconde grande pièce de vie avec accès sur l'extérieur offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'étage, vous trouverez une spacieuse chambre avec son dressing. En revenant au rez-de-chaussée, une porte verrière sépare la deuxième pièce de vie d'une pièce aménagée en salon (pouvant également servir de chambre), donnant accès à une chambre supplémentaire avec placards et son balcon. Cet espace est idéal pour un bureau ou une activité professionnelle. Un autre dégagement mène à une buanderie spacieuse, un WC indépendant et une salle d'eau ouvrant sur une dernière chambre lumineuse. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'une piscine au chlore de 11x5 m avec douche extérieure et wc indépendant, ainsi que d'un pool-house de 30 m² aménagé avec cuisine. Un double garage de 42 m² et un cabanon en bois de 12 m² complètent l'ensemble. Le tout est édifié sur un terrain arboré, clos et sans vis-à-vis de 2 300 m², équipé d'un portail électrique et disposant d'un espace de stationnement pouvant accueillir plus de 4 véhicules. Cette maison offre un excellent compromis entre espace intérieur généreux, confort moderne, grand terrain avec piscine et proximité immédiate des commodités. Elle est prête à accueillir une famille, voire à héberger une activité professionnelle. Un montage vidéo du bien est disponible sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Points techniques : double vitrage pvc et aluminium, volets battants pvc et roulants électrique, système de chauffage : radiateurs électrique et à inertie, une cheminée, production d'eau chaude par cumulus, assainissement individuel, fibre installée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carmen PULIDO, Tél. : 07 80 58 04 95, E-mail : carmen.pulido@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 933463598.

Iad France - Guylaine Grué vous propose : Maison en pierre rénovée avec studio indépendant, piscine et dépendances – fort potentiel Vous recherchez une maison de caractère avec du cachet, déjà rénovée, offrant de l’espace et des possibilités de revenus locatifs ? Ce bien rare réunit tous les critères. Dès l’entrée, une agréable terrasse ombragée par une vigne vierge vous accueille et donne accès à la maison principale. Maison principale : - Cuisine ouverte sur salle à manger - Salon lumineux avec carreaux en terre cuite - 3 chambres avec parquet et vue dégagée sur les vignes - Salle d’eau - WC indépendant - Pièce lumineuse de 15 m² (hors surface habitable) idéale bureau, activité libérale ou - espace détente Studio indépendant : - Accès indépendant - Cuisine ouverte - Pièce de vie avec coin salon et espace nuit - Salle d’eau avec WC → Idéal pour location saisonnière, logement d’appoint ou activité indépendante Dépendances : - Arrière-cuisine de 33 m² avec ancien pressoir (beaucoup de cachet) - Cave / local technique de 17 m² - Local piscine de 21 m² avec espace détente (spa, sauna, etc.) - Ancien séchoir à tabac de 76 m² sur dalle béton (stockage, atelier, réception, camping-car…) Extérieurs : - Grande terrasse exposée sud-est - Piscine avec liner neuf (2024) - Douche solaire - Salon d’été sous pergola - Vue dégagée sur les vignes, environnement agréable Points techniques : - Double vitrage PVC - Toiture refaite en 2018 - Isolation toiture récente - Pompe à chaleur air / eau + poêle à bois - Climatisation (studio) - Assainissement collectif - Puits - Fibre optique Les + : - Maison rénovée, pas de gros travaux - Studio indépendant = potentiel locatif immédiat - Nombreuses dépendances exploitables - Idéal résidence principale + projet complémentaire Parfait pour : - Une famille avec besoin d’espace - Un projet de location (saisonnière ou annuelle) - Une activité libérale ou indépendante Je suis ouverte au partage avec d’autres agences pour la réalisation de ce projet. Contactez-moi rapidement pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Grué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 941282865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie-Christine Danckers vous propose : Saint Philippe du Seignal, située dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété familiale de 225 m², implantée sur un vaste terrain, offre un cadre de vie privilégié alliant espace, confort et potentiel, à deux pas des écoles et des commerces. La pièce de vie de 60 m², avec sa cuisine ouverte aménagée exposée plein sud, s’ouvre directement sur le jardin et crée un espace chaleureux et convivial. Les volumes harmonieux, la cheminée et les poutres apparentes renforcent cette atmosphère authentique. Une buanderie de 10 m², une salle d’eau, un WC indépendant et un atelier de 12 m², complètent le rez-de-chaussée. L’étage accueille quatre chambres de 15 m² à 18 m² dont une avec un grand dressing, toutes habillées de parquet. Une salle de bains, un WC séparé et un grenier aménageable. Un vaste jardin de 2 300 m², un ancien séchoir à tabac de 55 m², une serre, un carport de 16 m² ainsi qu’un puits, ouvre de nombreuses possibilités d’aménagement  : potager, espace détente, piscine… Double vitrage, chauffage au fuel et assainissement individuel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Danckers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 884127697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Première néo-agence haut de gamme internationale pratiquant des honoraires réduits vous présente : Construite en l’an 2000 avec des matériaux anciens et les menuiseries intérieures en bois d’ormeau, propriété de 3 731 m² divisée comme suit (par une petite route extrêmement peu fréquentée) : Maison de Maître, exposée plein sud, de 143,50 m² + dépendance de 174 m² sur une première parcelle généreuse de 2 831 m² avec des arbres d’essence africaine (Catalpa et Sycomore), et au Nord, dans le prolongement de cette première, accessible par un escalier privé, une deuxième parcelle boisée de 900 m² allant jusqu’à la rive du fleuve La Dordogne, abritant deux sources naturelles, et une cabane. La maison de Maître avec ses nobles plafonds, comprend un hall d’entrée, un ensemble EN OPEN "cuisine équipée avec insert à redistribution de chaleur / salle-à-manger / salon" de 65 m², une buanderie / cellier, trois belles chambres (dont une à l’étage de la tour pouvant se conjuguer en salle de cinéma, bureau, salle de sport ou chambre), une très spacieuse salle d’eau double vasque, un local technique, et un WC. Et relié par un patio couvert en tuiles anciennes, un garage de 23 m² non compris dans la surface habitable. La dépendance avec ses nombreuses baies vitrées, nécessitant « une fin de travaux », abrite, dans un premier espace de 98 m², une piscine intérieure au dallage luxueux, avec foyer fermé répartissant le chauffage, et dans un deuxième espace de 76 m² + une élégante mezzanine de 30 m², un volume avec WC, salle d’eau, sauna, local technique, ainsi qu’une très belle pièce en plafond rampant, dont la destination peut être multiple. Récupérateur de pluie enterré de 14 m3, relié à l’arrosage. Rénovation de l’assainissement à prévoir pour environ 10 000 €. Estimation fin de travaux (matériaux déjà achetés) environ 30 000 €. Taxe foncière : 1 300 € Prix 339 900 Euros - Honoraires 3 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de vente affiché (330 000 Euros hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno-Paul. Barreau, Agent immobilier immatriculé à la chambre de commerce et d'industrie de Paris.

Située dans un cadre verdoyant et calme, à seulement 8 minutes des commerces et services, cette maison de plain‑pied construite en 2014 propose un environnement de vie privilégié sur un terrain plat, clos et soigneusement entretenu. Elle s'ouvre sur un spacieux séjour baigné de lumière, sublimé par une belle hauteur sous plafond et donnant accès à une large terrasse couverte, idéale pour les moments de détente en extérieur. La cuisine américaine aménagée, fonctionnelle et conviviale, communique directement avec une buanderie pratique. Un espace bureau vient compléter cet agencement harmonieux. La partie nuit offre trois chambres équipées de placards intégrés, ainsi qu'une grande salle de bains comprenant une baignoire d'angle et une douche à l'italienne. L'une des chambres bénéficie d'un potentiel d'extension d'environ 37 m², la dalle étant déjà prête pour accueillir votre futur projet. À l'extérieur, le terrain entièrement clos est doté d'un portail automatique et d'un garage de près de 100 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, stockage, activité professionnelle ou création d'un espace habitable supplémentaire. Cette maison, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, offre des prestations de qualité et un confort de vie immédiat. Je reste disponible pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 602851 ).

Beaux volumes et un aménagement intérieur agréable avec la terrasse couverte en prolongement des pièces de vie. Séjour, cuisine, arrière cuisine, véranda en rdc. Espace bureau, trois chambres et salle de bains à l'étage. Gite non attenant. Parc arboré sans vis à vis. Située à environ 5 km d'un centre commercial. Honoraires inclus dans le prix : 5%.