À VENDRE SPLENDIDE LOFT / MAISON PLEIN CENTRE VILLE DE ROANNE Venez découvrir ce loft de plus de 200 m², une véritable pépite au cœur du centre ville, proche de la rue piétonne, de l’église ST Etienne, des commerces, de toutes commodités urbaines, tout en bénéficiant du calme en retrait de la rue. Vous accédez tout d’abord dans une cour fermée à l’abri des regards où vous pourrez stationner 2 véhicules et profiter de la possibilité de faire un petit potager et stocker un peu de bois pour l’hiver. L’entrée du loft se fait par une un vestibule avec rangement duquel vous accédez à une très grande pièce à vivre de 100 m², traversante et baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures sur le patio et la cour ainsi que le toit vitré sur toute la longueur de la pièce. Cette pièce se compose d’une grande partie cuisine et d’un ilôt centrale avec sa table pouvant recevoir jusqu’à 6 convives. La cuisine est parfaitement équipée avec des appareils et mobilier haut de gamme : 2 fours, 2 caves à vin, une cafetière intégrée, une plaque grille, une plaque à induction, une belle hotte suspendue, un congélateur et de nombreux rangements. Complètement ouverte sur le reste la pièce de vie, vous pourrez bénéficier de moments chaleureux en famille ou entre amis, et aménager une partie salon et une partie salle à manger conviviale avec vue sur le patio. Un poêle à bois moderne agrémente la pièce et permet de la chauffer entièrement. Vous découvrirez ensuite un grand espace bureau ou détente d’environ 20 m² ouvert sur le patio avec vue sur la piscine. Le couloir qui dessert la partie nuit est également très lumineux grâce à de larges meurtrières donnant sur le patio. Une élégante suite parentale d’environ 30 m² fait face au salon avec son ouverture sur la terrasse, elle est embellie d’une salle de bain avec une belle baignoire centrale avec balnéo, d’une douche à l’talienne et d’un beau meuble avec double vasque. Un dressing indépendant de 6 m² complète la suite. Pour compléter ce niveau, un espace buanderie et un wc indépendant. Pour les enfants ou les invités, deux coins nuits se trouvent à l’étage et desservis par deux escaliers distincts. L’un mène à une chambre seule avec sa salle d’eau et placard mural et le second escalier dessert un dégagement donnant sur deux chambres indépendantes de 12 et 15 m² environ et sur une salle d’eau et un wc indépendant. Le patio intérieur de 50 m² sans aucun vis-à-vis vous permettra de profiter des beaux jours avec sa verdure et sa piscine pour vous rafraichir pendant les périodes estivales. Ce bien bénéficie de nombreux atouts : parfait état général, double vitrage pvc stores et volets roulants électriques sur toutes les ouvertures, chauffage par splits réversibles (climatisation dans toutes les pièces), cuisine équipée très haut de gamme et le Grand PLUS des panneaux solaires (récemment installés) qui rendent le loft autonome en électricité ( surplus en revente ), façade entrée cour refaite et portail électrique. Le prix est de 598 000 euros, Honoraires charge vendeur inclus Le Dpe est D. GES B (ancienne version) Taxe foncière 2690 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques » Mandat N° EV6246 Dossier N° EV6246LUR Votre responsable EV Immobilier Rhône Alpes Ludivine ROCHE 06 74 49 01 33 Agent Commerciale immatriculée au RSAC 830284568 Roanne rhonealpes@ev-immo.fr / #.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

3 WC
Superficies: Surface habitable : 200 m²

Surface du séjour : 100 m²
Extérieur: Surface jardin : 80 m²