! SOUS OFFRE ! Découvrez cette magnifique maison de plain-pied, un joyau d’efficacité énergétique classée B et sécurisée. Confort, Modernité et Accès facilité La maison, dotée d’une pompe à chaleur neuve de 2023, se compose de trois chambres accueillantes, d’un séjour lumineux et d’une salle à manger spacieuse, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée ravira les passionnés de cuisine, tandis que le cellier pratique offre un espace de rangement supplémentaire. Cadre de vie riche en commodités Espace extérieur et commodités supplémentaires Le vaste terrain de plus de 2700 m², entièrement clos, offre intimité et tranquillité, avec un portail électrique pour un accès aisé et sécurisé. La maison dispose aussi d’une cave, d’un abri et d’un double garage, garantissant un ample espace pour le stationnement et le stockage. Une opportunité à ne pas manquer Avec un DPE vierge, cette maison représente une opportunité rare pour ceux désirant allier modernité, confort et respect de l’environnement tout en bénéficiant de la proximité des principales voies de communication. Une visite s’impose pour apprécier le charme et le potentiel complet de cette maison. Située dans la ville de Pontvallain, cette maison bénéficie de toutes les commodités nécessaires : crèche, école maternelle, école primaire, collège, boulangerie, charcuterie, coiffeur, kiné, acupuncteur, sophrologue, poste, pharmacie. Des services se trouvent également dans les villes avoisinantes tels que médecin à Laigné-en-Belin, Mayet, Mansigné, assurant ainsi une vie quotidienne des plus agréables. Située à 35 minutes du centre-ville du Mans, à 20 minutes de l’autoroute à Ecommoy et également à 20 minutes de Arnage, cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité rurale et accessibilité urbaine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 552549 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Jardin

Orientation sud

Très bon état
Pièces: 6 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 146 m²

Surface du séjour : 30 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 717 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1850

Etat general : Très bon état Cuisine faite en 2001 Extension (
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports