Vente maison 6 pièces 95 m² Oullins-Pierre-Bénite (69310)

Maison villageoise rénovée – 6 pièces – 95 m² – Jardin – Sous-sol complet – Pierre-Bénite

ARTHURIMMO BRIGNAIS vous propose cette charmante maison de 6 pièces de 95 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, nichée dans une impasse calme et sans vis-à-vis à Pierre-Bénite. Son jardin de 70 m², sa terrasse de 20 m² et son sous-sol complet de 48 m² en font un bien aussi fonctionnel qu’agréable à vivre. « Emplacement privilégié » Située dans un environnement résidentiel paisible, cette maison bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces, écoles et axes vers Lyon. L’impasse garantit calme et sécurité, un cadre idéal pour les familles. « Distribution fonctionnelle sur deux niveaux » Dans le pur esprit des maisons villageoises, la partie habitation s’organise sur deux niveaux, complétée d’un sous-sol complet. Au rez-de-jardin, une généreuse pièce de vie de 40 m² (salon, salle à manger et cuisine américaine équipée) baigne dans la lumière grâce à sa double exposition. Ce niveau comprend également une salle de bains de 4 m² et des toilettes indépendantes. À l’étage, quatre chambres lumineuses (9 à 11 m²) et une salle d’eau de 4 m² composent l’espace nuit. Le sous-sol de 48 m² constitue un véritable atout : buanderie, garage double avec porte motorisée KparK, hall de rangement optimisé et deux places de stationnement supplémentaires. « Prestations de qualité et rénovation soignée » Entièrement rénovée entre 2017 et 2024, cette maison offre confort et sérénité : électricité remise aux normes, cuisine Ixina équipée (plaque gaz, hotte, four pyrolyse, lave-vaisselle), chaudière Frisquet à condensation (2021), salle de bains refaite en 2024, carrelage et peintures récents. Les huisseries KparK en double vitrage avec volets roulants électriques centralisés assurent une isolation performante. Chauffage au gaz et climatisation réversible garantissent un confort thermique optimal. « Espaces extérieurs et modularité » La terrasse de 20 m² et le jardin clos de 70 m² exposé plein ouest offrent de véritables espaces de détente, sans vis-à-vis. Avec ses 143 m² au sol, la maison présente un fort potentiel d’évolution : le sous-sol complet peut accueillir un atelier, une salle de jeux ou un espace de loisirs. « Environnement & qualité de vie » Cette maison villageoise allie charme, fonctionnalité et flexibilité d’usage. L’environnement calme de l’impasse, la proximité immédiate des commodités et la desserte rapide vers Lyon en font un lieu de vie idéal pour les familles en quête de sérénité et de praticité. Bien en copropriété (charges annuelles 180 €) – taxe foncière : 1 115 € – disponible immédiatement. Pour organiser votre visite, contactez ARTHURIMMO BRIGNAIS au 04 81 91 22 96. Tous nos biens bénéficient d’une visite virtuelle immersive, disponible sur demande.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Climatisation
• Terrasse
• Calme
• Sans vis-à-vis

Confort

• Chauffage Gaz
• Double vitrage
• Tout-à-l'égout

Pièces

• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 WC
• WC séparés
• Salle d'eau
• Salle de bain
• Cuisine ouverte

Superficies

• Surface habitable : 95 m²

Environnement

• Orientation : est,ouest

Etat

• Etat general : Bon

Sécurité

• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr