Vente maison 6 pièces 172 m² Montoir-de-Bretagne (44550)

Iad France - Leïla Mahour Pelon vous propose : Maison familiale avec nombreuses dépendances. Située au fond d’une impasse paisible, cette maison d’environ 160 m² au sol (136 m² loi Carrez) entretenue, offre une configuration fonctionnelle sur trois niveaux, parfaite pour une famille ou pour combiner vie personnelle et activité professionnelle avec plus de 160 m² de garages et annexes. Au rez-de-chaussée : Une belle entrée spacieuse de 11 m², un bureau À l’étage : Un vaste séjour lumineux de 26 m², ouvert sur une cuisine conviviale de 13 m², donnant accès à 2 terrasses dont une de plus de 100 m² exposée sud-ouest, sans vis à vis. Une suite parentale de 21 m² avec salle d’eau privative, une seconde chambre Et un toilette indépendant. Au deuxième étage : Un palier avec mezzanine de 8 m², une chambre de 13 m², une autre plus et une salle d’eau avec wc Un garage de 20 m², Deux ateliers de 8 et 32 m², Et un entrepôt de 100 m² avec sanitaires, idéal pour un artisan, un espace de stockage ou un projet annexe. ⸻ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leïla Mahour Pelon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 889126959, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sarah gauvrit vous propose : magnifique maison familiale a saint-nazaire - 5 chambres au coeur de saint-nazaire, découvrez cette maison familiale de 187 m² sur un terrain de 435 m². Construite en 1930, et rénovée au fil des années, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l'ancien et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - entrée spacieuse - wc indépendant - séjour lumineux de 33.2 m² ouvert sur la cuisine - cuisine aménagée et équipée de 10.4 m² donnant sur un salon - salon de 37.5 m² avec puis de lumières au plafond et baie vitrée exposée sud - buanderie pratique de 10.8 m² avec rangements et salle d'eau fonctionnelle au premier étage : - 3 chambres - une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque au deuxième étage : - 2 chambres dont une de 23 m² - une salle d'eau * avantages : * cette belle demeure bénéficie d'une excellente exposition sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Un grand jardin avec terrasse et cabanon complètent ce bien. Une salle d'eau est présente à chaque niveau dans la maison, possibilité de faire une chambre au rez-de-chaussée. * équipements et caractéristiques : * - fibre optique et ventilation mécanique - chauffage individuel électrique avec radiateurs - bon état général : prête à vivre - pas de travaux à prévoir * localisation : * idéalement située à proximité des commodités, des écoles, des transports en commun et à quelques minutes des plages, cette maison est parfaite pour une famille en quête de confort et de sérénité. Une occasion est à saisir, contactez-moi maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 238 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sarah gauvrit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 992733071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

L'ÉVIDENCE IMMOBILIÈRE vous présente : Une maison familiale aux volumes généreux, offrant un fort potentiel et des prestations recherchées. La maison principale développe environ 170 m² habitables et se compose d'un vaste séjour lumineux de plus de 48 m², idéal pour les moments de convivialité, de 4 chambres dont deux en rez-de-chaussée, ainsi que de belles possibilités d'aménagement permettant de créer des chambres supplémentaires selon vos besoins. Un T2 indépendant de 32 m² complète l'ensemble : parfait pour un projet locatif, une activité professionnelle, un bureau ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie. Côté praticité, vous bénéficierez également d'un double garage, apportant confort et espaces de rangement appréciables. Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 1 000 m², agrémentée d'une piscine, offrant un cadre de vie agréable et propice à la détente. Une opportunité rare, située dans un secteur en pleine mutation, où les biens offrant à la fois espace, indépendance et potentiel se font de plus en plus rares. L'EVIDENCE IMMOBILIÈRE, bien plus qu'une agence ! Nous réalisons des visites virtuelles, des photos HD, des vidéos et des plans, sur chaque bien immobilier ! Découvrez-en encore plus sur notre site : L'Évidence Immobilière ou sur nos réseaux sociaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 873.

Iad France - Marlene Morisson vous propose : Quartier prisé de Saint-Nazaire, proche des commodités, cette maison familiale, offre de beaux volumes, une belle luminosité. Edifiée sur un sous-sol de 145 m², elle se compose de cinq chambres dont une en rez-de-chaussé, une salle d’eau, une salle de bain, deux WC, une cuisine aménagée et équipée, avec un cellier et une pièce de vie de. Le sous-sol propose un double garage, un atelier, une cave et une chaufferie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlene Morisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint-nazaire sous le numéro 908187990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - clement rassin vous propose : située dans un environnement paisible, avec une vue dégagée sur un étang, à seulement 5 minutes du centre commercial e. Leclerc de l’immaculée, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal. Elle offre une spacieuse pièce de vie de 60 m², lumineuse et bien exposée, avec cuisine ouverte. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, un wc indépendant, ainsi qu’un garage de 30 m² comprenant une salle d’eau avec wc. À l’étage, une belle mezzanine surplombe la pièce de vie et dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bain. La maison dispose de prestations de qualité : chaudière récente (2022), volets roulants motorisés, chauffage au sol, ravalement réalisé il y a 3 ans, velux remplacés il y a 4 ans. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 456500 euros. Prix hors honoraires : 440000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 16500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 113 et classe climat c indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m clement rassin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint nazaire sous le numéro 878526946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Découvrez cet ensemble immobilier plein de charme, parfaitement pensé pour ceux qui souhaitent développer une activité de gîte tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel. Situé dans un environnement paisible et verdoyant, ce bien unique offre une combinaison idéale entre confort de vie, espaces généreux, prestations de qualité et potentiel touristique déjà pleinement exploité. Vous y trouverez à la fois une maison principale chaleureuse pour y vivre toute l'année et un gîte indépendant très rentable, offrant une véritable opportunité d'allier vie personnelle et projet professionnel. La maison d'habitation, lumineuse et accueillante, propose au rez-de-chaussée une pièce de vie spacieuse dotée d'une cheminée et d'un poêle à bois, créant une atmosphère authentique et conviviale. Cet espace permet de recevoir famille et amis dans un cadre chaleureux, propice au partage. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, bénéficie d'un accès direct à la terrasse exposée plein sud. Une suite de plain-pied vient compléter ce niveau, comprenant une chambre confortable et une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Vous disposez également d'un cellier et d'un WC indépendant. À l'étage, vous profitez d'une mezzanine pouvant servir d'espace bureau ou détente avec des rangements intégrés. Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau, offrant une capacité d'accueil parfaite pour votre famille ou pour recevoir vos invités. Le gîte, quant à lui, constitue un véritable atout avec un chiffre d'affaires annuel de 30 000€ sur les 2 dernières années. Référencé chez Gîtes de France avec un classement 3 épis, il bénéficie d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle. Il se compose d'une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, permettant aux voyageurs de profiter d'un séjour en totale autonomie. Le rez-de-chaussée offre également une chambre agréable, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC. L'étage dispose de trois grandes chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, offrant une capacité d'accueil totale de 8 personnes, particulièrement appréciée des familles et des groupes. Un atelier non attenant de 80 m² vient enrichir les possibilités de ce bien. Que vous envisagiez d'y créer un second gîte, un espace bien-être, un atelier d'artiste, une salle dédiée à des activités ou encore une zone de stockage, cet espace modulable saura s'adapter à tous vos projets. Un préau attenant peut également être transformé en cuisine d'été, un atout supplémentaire pour les beaux jours ou pour diversifier l'offre à destination des hôtes. À l'extérieur, le jardin arboré de 3 175 m², soigneusement entretenu, offre un espace verdoyant et reposant. La piscine, parfaitement intégrée au paysage, constitue un véritable plus, aussi bien pour votre confort personnel que pour séduire les vacanciers en quête de détente. Cet espace extérieur, entièrement pensé pour le plaisir et la détente, renforce encore davantage l'attrait touristique de la propriété. Cet ensemble immobilier unique combine harmonieusement qualité de vie, charme, dépendances fonctionnelles et activité gîte immédiatement opérationnelle. Il conviendra parfaitement à des acquéreurs souhaitant lancer, poursuivre ou développer un projet touristique tout en s'installant dans un environnement privilégié. Une opportunité rare sur le marché, offrant un équilibre remarquable entre vie personnelle, investissement rentable et cadre naturel préservé. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Benoit MEIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 398 387 Greffe de SAINT NAZAIRE) 06 74 80 11 82 (réf. 598135 ).