Vente maison 6 pièces 160 m² Larroque-Toirac (46160)

Iad France - Benjamin Bousquet vous propose : Charmante maison de campagne avec jardin et garage à Ambeyrac Située dans un environnement calme à Ambeyrac, cette maison de campagne construite en 1850 offre une surface habitable d’environ 145 m² répartie sur 7 pièces, dont 4 chambres. Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une salle à manger, une cuisine séparée et une chambre de plain-pied. L’agencement actuel permet d’envisager différentes possibilités d’aménagement. À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, dont une de belle surface, ainsi qu’un espace salon et un WC indépendant. Les volumes sont confortables et des combles aménageables offrent un potentiel d’agrandissement. À l’extérieur, un jardin d’environ 4000 m² complète l’ensemble, ainsi qu’un garage fermé permettant le stationnement. La propriété dispose également d’un puits. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Des travaux sont à prévoir afin d’adapter le bien aux besoins actuels. Ce bien peut convenir aussi bien pour une résidence principale que pour une maison secondaire, dans un cadre rural tout en restant à proximité des commodités. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 400 et classe CLIMAT G indice 119. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bousquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 979173523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur du bourg de Gréalou, dans une ruelle paisible et sans vis-à-vis, nous sommes heureux de vous présenter cette typique maison quercynoise en pierre, rénovée et agrandie pour un confort et un espace de vie moderne. Nichée entre des murs en pierre sèche caractéristiques du Causse, cette vaste longère de 155 m² offre les éléments suivants : Au rez de jardin, l'entrée donne directement sur le séjour et la cuisine ouverte, de 36 m², et qui dessert un vaste et lumineux salon de 24 m² ainsi qu'une agréable salle de bain avec wc. Depuis le cosy salon, une porte mène vers la chambre de plain-pied de plus de 16 m² avec placards et portes vitrées pour accéder aux jardins ! À l'étage, les combles ont été aménagés pour accueillir des enfants (petits et grands) grâce à 1 chambre supplémentaire et un très volumineux espace de vie en cours de finition sur plus de 40 m², éclairé par de larges fenêtres de toit. Les qualités techniques sont indéniables : le chauffage central bois est accompagné d'un insert (chauffage central) et d'un poêle à granules. les menuiseries sont en double vitrage avec moustiquaires, l'isolation sous le toit et celle des murs est récente. L'environnement est un vaste hâvre de paix sur un total exceptionnel de 1,4 ha potentiellement constructibles sur 4000 m². Sur le terrain, vous aurez l'avantage de bénéficier d'un garage fermé de 17 m², de 2 grangettes de 15 et 18 m² en très bon état et parfaitement entretenues pour un aménagement futur ! Une citerne d'eau de 20 000 L permet d'alimenter les sanitaires et machines à laver et, aux amoureux du jardinage, d'arroser les fleurs et autres plantations. Un bien rare entre Cajarc (10') et Figeac (15').

À 10 min de Cajarc et 15' de Figeac, dans le bourg de Gréalou, sur le chemin de Compostelle, cette maison située au calme et sans nuisance vous séduira par son authenticité quercynoise et ses volumes modernes. Rénovée depuis 20 ans, cette maison bénéficie de très belles prestations techniques à l'instar du toit complètement refait en 2023, de l'électricité refaite en 2020 ou de la pompe à chaleur installée en 2021. Vous l'aurez compris, cette maison est prete à vous accueillir dans les meilleures conditions intérieures et extérieures. En effet, une très belle piscine de 9m x 4,5m à l'electrolyse entourée d'une grande plage sans vis-à-vis de voisinage vient agrémenter l'ensemble face à la terrasse de la maison. Pour compléter l'ensemble, un garage, une cave contenant une citerne et un cellier en rez de chaussée. Une maison ancienne aux prestations modernes et aux performances énergétiques plus que satisafaisantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Maison rénovée avec véranda, 2 chambres, bureau, cuisine ouverte. Appartement attenant de 48 m² avec entrée indépendante. Terrain arboré, au calme situé sur le chemin de St Jacques de Compostelle. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Dans le charmant village de Faycelles, 10 minutes de Figeac, cette ancienne maison fortifiée (la dernière de son village) et ses dépendances feront le bonheur de tous ceux qui recherchent un bien hors du commun avec une vue à couper les souffle. Le chemin de Saint Jacques de Compostelle passe au pied de la maison. Cet ensemble en pierre datant du début du XIXème siècle se compose d'une grange de 146 m² sur deux niveaux (actuellement utilisée comme garage et atelier pour le jardin), d'un jardin / potager de 230 m², d'un parking de 30 m², d'une maison en pierre de 100 m² à restaurer entièrement, d'un autre jardin de 60 m² et d'une maison d'habitation de 284 m² habitables (incluant une terrasse couverte). La maison d'habitation se compose : au RDJ => d'un studio indépendant avec une petite terrasse donnant sur la rue, une pièce à vivre avec cuisine, une salle de bains avec wc, une chambre et l'accès à la chaufferie. => un atelier avec possibilité de garer une voiture => une pièce servant de cave au RDC => un salon / salle-à-manger ouvert sur la cuisine => une terrasse couverte avec une cuisine d'été => une salle d'eau => des toilettes indépendants => une chambre avec un accès à une terrasse extérieure ( à l'arrière de la maison) => une chambre avec sa propre salle d'eau et toilettes indépendants a l'étage => un palier => un grand couloir => des toilettes indépendants => une grande chambre avec sa propre salle de bains => une pièce à terminer d'aménager Avec la possibilité d'aménager le tout en 3 ou 4 habitations distinctes, le potentiel de cet ensemble immobilier est unique sur la commune et fera le bonheur de tous les amoureux de la pierre. Idéal pour une grande famille souhaitant habiter un bien de caractère aux portes de Figeac. Idéal également pour toute personne souhaitant investir et rénover un ensemble immobilier unique afin d'en exploiter des chambres d'hôtes et / ou des gîtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Nichée en pleine nature à 5 mins de Figeac, charmante maison en pierre ayant bénéficiée d'une rénovation avec des matériaux naturels. Cuisine ouverte sur le séjour, 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Terrain arboré sans vis-à-vis avec présence d'un four à pain et d'une citerne. Assainissement par phytoépuration. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.