Iad France - Christophe Marquet (06 14 99 69 78) vous propose : Bienvenue en Bretagne, dans cette vaste maison d’architecte de 133 m² construite en 2008 offrant une vie de plain-pied, située dans le quartier de La Boule d’Or à Lanvallay. Vous bénéficierez d'un cadre de vie idéal pour votre famille grâce à sa proximité avec les écoles, les commerces et les supermarchés. Découvrez une maison élégante et fonctionnelle, dotée d’espaces de vie généreux et d’une luminosité naturelle grâce à ses grandes ouvertures plein Sud. Le rez-de-chaussée, véritable espace de vie, propose une cuisine équipée (avec arrière-cuisine) pour une surface de 23 m² environ, ouverte sur un salon de 18 m² agrémenté d’un poêle à bois. Ce niveau propose également une suite parentale de 14 m² avec une salle d’eau privée et un dressing de 6 m² environ. Grâce à son lit escamotable réalisé sur mesure, cette pièce peut se transformer instantanément en bureau ou salle de jeux selon vos besoins. À l’étage de la maison, trois chambres de 15,16 et 18 m² sont desservies par un palier de 8 m² environ ajoutant une touche d’élégance à l’ensemble. À l’extérieur, la terrasse exposée plein Sud de 50 m² en bois de châtaignier sera parfaite pour profiter des beaux jours en offrant un cadre paisible avec vue sur le jardin paysagé. La parcelle, complètement clôturée, d’une superficie de 809 m² environ, abrite également un potager entretenu. Attenant à la maison, un carport abritera facilement deux véhicules grâce à ses 42 m² et un cellier de 15 m². Enfin, deux places de parking sont disponibles devant le portail électrique. Vous l’avez compris, avec cette maison, vous profiterez de la proximité de la ville de Dinan et son centre historique médiéval, de son port et des bords de Rance en quelques minutes, offrant ainsi un large éventail d’activités culturelles et de loisirs à découvrir. Contactez moi pour plus d’informations et pour planifier une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 81 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Marquet EI (ID 67069), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 453837650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 133 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 809 m²
Etat: Construit en 2008

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 840 et 1 200 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 et 1 200 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.