Vente maison 6 pièces 125 m² Herbignac (44410)

Iad france - julien hidoux vous propose : en impasse, dans un environnement paisible maison d'environ 132 m² comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un dégagement, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un salon, une buanderie avec une douche, un wc indépendant et deux chambres. À l'étage nous retrouvons un palier, une salle de bain et trois belles chambres avec placards. Le tout sur un terrain arboré de 1906 m² avec dépendances pour une surface totale d'environ 80 m² (assainissement individuel conforme) honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 251 et classe climat f indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien hidoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint nazaire sous le numéro 983773888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

44410 herbignac - belle maison atypique en pierres au coeur du centre ville, entrée, cuisine aménagée et équipée + séjour accès terrasse, salon, 1 salle d'eau + 1 wc, couloir desservant 1 chambre, 1 pièce d'eau, 1 wc indépendant avec salle d'eau. À l'étage : mezzanine / bureau desservant 2 chambres. À l'extérieur; dépendance en pierres avec 1 pièce de 12 m² environ avec eau + élect + mezzanine, terrasse, jardin, terrain arboré et clôturé de 258 m² environ, pas de vis à vis. À proximité des commerces et écoles, 10mn de guérande ou la roche bernard, 15mn de la baule, 20mn de st nazaire. Ne passez pas à côté de cette belle opportunité. Possibilité de locatif pour profession libérale ou autres. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie marais au 06 01 40 07 42 ou, par courriel à v.marais@proprietes-privees.com. Note de dpe : d (316), d (46) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l année 2021 : entre 1 610 et 2 250 euros. Budget : 275 573 euros, honoraires d'agence réduits (3.99% ttc, charge acquéreur) soit 265 000 euros hors honoraires. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie marais agissant en qualité d'agent commercial auprès de sas proprietes privees zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcaco-19-011096 mandat réf : 438552. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99% honoraires ttc à la charge de l'acquéreur). Valérie marais (ei) agent commercial - numéro rsac : saint nazaire 8452155730 (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) valérie marais (ei) agent commercial - numéro rsac : saint nazaire 845215573 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivité à Herbignac ! Amoureux de l'authenticité, cette belle maison en pierre saura vous séduire par son cachet, son atmosphère chaleureuse et sa situation idéale, à proximité immédiate du bourg et des commerces. Édifiée sur un terrain de 420 m², joliment aménagé et très cosy, avec de superbes murs en pierre, cette maison offre des volumes confortables et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez, une entrée accueillante, une cuisine indépendante aménagée, avec buanderie / chaufferie attenante, un salon séjour lumineux et convivial, une chambre avec douche, conforme aux normes PMR, un WC avec lave-mains. À l'étage, un palier dessert trois chambres, toutes équipées de placards ou dressing, une salle de bains, un WC indépendant (cabinet de toilette).Une maison alliant charme de la pierre, confort et proximité des commodités, idéale pour une famille ! Contactez moi pour visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Découvrez cette maison individuelle non mitoyenne, construite en 2025, d'environ 95 m² habitables, entièrement de plain-pied, offrant des prestations modernes et un confort optimal. Vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, grâce à sa triple exposition Est – Sud – Ouest, avec cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de 3 chambres, chacune avec dressing, d'une grande salle de douche, d'un WC indépendant et d'un cellier fonctionnel. Implantée en second rideau, dans un environnement calme, la maison est édifiée sur une parcelle d'environ 810 m² et dispose d'un carport double. Côté confort : chauffage au sol par aérothermie, ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude et climatisation, assurant une excellente performance énergétique. Maison sous garantie décennale Une opportunité rare, à visiter sans tarder ! Proposition de terrasse et d'aménagement de la chambre générées par l'IA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 324 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan LIGNON, Tél. : 06 65 40 18 49, E-mail : yvan.lignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 815 279 294.

Dernières opportunités pour devenir propriétaire de votre résidence principale à Herbignac ! Maisons T4 avec jardin & garage à partir de 228 400 € (lot m14). Profitez de la TVA réduite 5.5% grâce au dispositif location-accession (PSLA). - Une TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%) - Une exonération de taxe foncière sur la propriété bâtie pendant 15 ans - Pas de double loyer, aucune avance de trésorerie, pendant la construction - Constitution d'une épargne, à déduire de son achat - Une sécurisation de son achat par des garanties (rachat, relogement, revente) Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, devenez propriétaire de votre maison grâce à la location-accession. La Grée des Moulins : 18 maisons T4 avec jardin & garage à l'architecture locale & épurée Herbignac, l'ambiance village entre mer et Brière Située au nord de la presqu'île de Guérande, la commune d'Herbignac est nichée au cœur du Parc Régional de Brière et aux portes de la Bretagne, alliant le charme de la campagne à la proximité des côtes atlantique. Offrant un cadre de vie paisible avec ses paysages verdoyants et son riche patrimoine historique, Herbignac séduit les familles et les amoureux de la nature par son authenticité et sa tranquillité. Campagne, forêt et plages s'offrent à vous toute l'année pour profiter des nombreuses balades et circuits de randonnées, à pied et à vélo, ou rejoignez rapidement la magnifique baie de Pen Bé le temps d'une escapade iodée ! Détendez-vous dans l'ambiance rafraichissante du Vieux-Port de La Roche-Bernard et régalez vous dans l'un des nombreux restaurants face au fleuve de La Vilaine ! Animations et convivialité s'offrent à vous toute l'année grâce à la vie associative très riche et aux nombreuses infrastructures de qualité : écoles, collèges, restaurants, commerces, établissements de santé…Vivez l'ambiance village d'Herbignac : rendez-vous en famille pour le marché chaque mercredi pour y trouver primeurs, poissons, fromages et autres délices ! Les atouts du projet : - Architecture contemporaine & épurée - Pièce de vie généreuse - Agencement intérieur fonctionnel & pensé pour le confort de tous - Performance environnementale : RE 2020 - Jardin privatif plein sud, clôturé & engazonné - Environnement nature et calme - Poêles à granulés dans chaque logement - Facilités de déplacement - Dispositif PSLA (nombreux avantages & TVA réduite) - Garage & stationnement pour chaque maison * Dispositif PSLA (TVA5.5% sous conditions de ressources - Résidence principale uniquement) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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