Vente maison 6 pièces 222 m² Guipry-Messac (35480)

418 000 €

Charme, confort et performance énergétique

GUIPRY-MESSAC Longère rénovée de 222 m² habitables sur près de 9 000 m² de terrain En campagne de Guipry-Messac, cette longère de 222 m² habitables (306 m² utiles) a été rénovée avec soin. Elle allie le charme de la pierre, de beaux volumes et tout le confort moderne. Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée, une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée à foyer ouvert, une salle d'eau avec WC et douche à l'italienne, une buanderie / chaufferie faisant également office de garde-manger, ainsi qu'un garage avec porte motorisée. Une pièce attenante servant de dégagement mène à une grande pièce de 35 m², libre de projet, et à un des deux escaliers donnant accès à l'étage. L'étage comprend quatre chambres spacieuses dont une avec dressing, une salle d'eau, une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et chauffage au sol, deux WC indépendants et un petit grenier. Côté technique : Chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée (mai 2024). Chauffe-eau thermodynamique couplé au solaire. Isolation renforcée sous les rampants (240 à 300 mm). Radiateurs électriques à inertie à l'étage sauf dans l'une des salles de bains qui dispose du chauffage au sol. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés. À l'extérieur : terrasse, pergola, carport, grand terrain de près de 9 000 m² et couverture en ardoises naturelles avec crochets inox en excellent état. Assainissement conforme, fibre optique disponible. Dépenses énergétiques d'environ 1 200 € par an pour deux personnes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 418 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 400 000 € Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 4,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Jacques SARRAZIN, Tél. : 06 87 36 16 56, E-mail : jacques.sarrazin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 890 673 627.