Vente maison 6 pièces 161 m² Gradignan (33170)

Au coeur de la ville, cette magnifique maison en pierre alliant le cachet de l'ancien et le contemporain, vous offre un séjour avec poêle, une cuisine séparée, quatre chambres, un bureau, deux salles d'eau, le tout sur un grand jardin arboré piscinable. Double garage, cave enterrée, arrosage automatique, un puits foré. Honoraires inclus dans le prix : 4.4%.

Coup de cœur assuré pour cette belle maison en pierre T8 lumineuse de 235 m², au calme et avec du cachet le tout sur plus de 1300 m². DPE en C. Vous serez séduit par ses volumes, la qualité des matériaux et des finitions. Vous trouverez une entrée avec placard, une cuisine lumineuse, une grande pièce de vie avec cheminée en pierre, une grande suite parentale avec cheminée, dressing et salle de bains, une bibliothèque, un cellier - buanderie et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez 4 autres grandes chambres, une salle d'eau - bain, un autre WC et un grenier. Sur un beau parc arboré, vous trouverez une belle terrasse, un bassin à poissons, un carport de 35 m², un four à pain / pizza fonctionnel et un puits relié à l'arrosage intégré. Les +: Environnement privilégié, au calme. Maison en pierre lumineuse avec de beaux volumes. DPE en C. Alarme, toiture + électricité + isolation refaites. À découvrir sans tarder ! Vous pouvez me joindre de 9 h à 20 h, 7 jours sur 7. Ne pas se fier à la localisation sur certains sites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 828 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe JOIE, Tél. : 06 65 70 55 53, E-mail : christophe.joie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 881549489.

Exclusif au centre-ville de Gradignan ! Au calme en fond d'impasse à deux pas des commerces, écoles, balades, théâtre, médiathèque et transports, cette maison lumineuse de 153 m² en plain-pied propose un cadre de vie idéal ! Juste après l'entrée, vous découvrez le vaste séjour de 50 m² en triple exposition ouvert sur la terrasse sans vis-à-vis. Le double accès à la grande cuisine dinatoire rend la vie encore plus pratique, tout comme le grand cellier buanderie attenant et le garage. 4 grandes chambres dont une suite parentale avec sa propre salle de bain + douche et son dressing vous permettront d'accueillir famille et amis confortablement. Une seconde salle de bain et 2 wc sont aussi présents pour apporter un côté pratique au quotidien. À l'extérieur, une parcelle piscinable entoure la maison et permet de profiter en toute intimité de la grande terrasse carrelée. La maison, toujours bien entretenue est chauffée par le sol via une chaudière gaz récente assurant une très bonne performance. Ce que vous allez particulièrement apprécier + l'emplacement idéal de la maison à la fois dans le centre de Gradignan et au calme + la grande pièce de vie très lumineuse avec accès direct sur la terrasse + les 4 chambres et 2 salles de bain + le jardin clos et piscinable + le grand garage et le cellier accessible directement de la maison + Les transports et les activités à proximité immédiate Vous recherchez une maison de plain-pied, en centre-ville, permettant de tout faire à pied, logeable et confortable ? Ce bien est fait pour vous ! À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial NoRSAC Bordeaux 901 995 167.1.

Rare à Gradignan, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, découvrez cette maison familiale entièrement rénovée de 210 m², offrant cinq chambres, un DPE A, un garage double, une piscine et un superbe jardin paysager de plus de 1 200 m² repensée pour offrir un cadre de vie aussi confortable qu'économe en énergie. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. La vaste pièce de vie de 57 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition, s'ouvre généreusement sur la terrasse orientée Sud, le jardin et la piscine. La cuisine haut de gamme, parfaitement intégrée à l'espace de réception, invite aux moments de partage en famille comme entre amis. La maison dispose de cinq chambres spacieuses permettant à chacun de profiter de son propre espace. L'agencement a été pensé pour répondre aux besoins d'une grande famille avec notamment un étage particulièrement adapté aux enfants et adolescents. Une salle de bains avec douche, une seconde salle d'eau, deux WC indépendants, une buanderie ainsi qu'une salle de jeux viennent compléter les prestations et apportent un véritable confort au quotidien. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes. La piscine au sel de 9m x 4,50 m s'intègre harmonieusement dans un jardin paysagé soigneusement entretenu. Une cuisine d'été et son pool-house prolongent naturellement les espaces de vie dès les beaux jours. Les amateurs de jardinage apprécieront également la serre récemment installée ainsi que les vignes et arbres fruitiers qui agrémentent la propriété d'une surface totale de plus de 1200 m². Un grand garage d'environ 40 m² permettant de stationner deux véhicules ainsi qu'un espace cave offrent des capacités de rangement particulièrement appréciables, y compris pour les amateurs de bonnes bouteilles. Côté confort et performances énergétiques, cette maison bénéficie d'équipements récents et performants : isolation thermique par l'extérieur en laine de bois, pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant, VMC double flux et panneaux photovoltaïques. Un ensemble cohérent qui permet de conjuguer confort de vie et maîtrise des dépenses énergétiques avec un DPE en classe A. Vous apprécierez particulièrement : + la superbe pièce de vie ouverte sur le jardin et la terrasse ; + les cinq chambres et l'organisation idéale pour une famille ; + la qualité de la rénovation et des prestations ; + les excellentes performances énergétiques ; + la piscine au sel, le pool-house et les aménagements extérieurs ; + le garage double et les nombreux espaces de rangement ; + la proximité du centre-ville, des transports et des commodités. Une maison clé en main, alliant confort moderne, volumes généreux et qualité de vie, dans un secteur à la fois accessible et proche du centre-ville, des écoles et des commerces de Gradignan. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial NoRSAC Bordeaux 901 995 167.1.

Au coeur de la ville, cette magnifique maison en pierre alliant le cachet de l'ancien et le contemporain, vous offre un séjour avec poêle, une cuisine séparée, quatre chambres, un bureau, deux salles d'eau, le tout sur un grand jardin arboré piscinable. Double garage, cave enterrée, arrosage automatique, un puits foré. Honoraires inclus dans le prix : 4.4%.

Dans un quartier ultra privilégié du centre de Gradignan, nous vous proposons cette maison aux prestations soignées qui vous offre : un grand séjour lumineux ainsi que quatre chambres dont une en rez-de-chaussée, trois points d'eau, le tout sur une parcelle clôturée avec piscine, cuisine d'été et chai. Bien d'exception rare ! Honoraires inclus dans le prix : 4.4%.

GRADIGNAN – Propriété familiale avec vue imprenable, double garage et studios indépendants Située dans un environnement privilégié de Gradignan, cette maison de 210 m² construite en 1997 séduit par ses volumes généreux, son magnifique terrain arboré de 950 m² et sa vue dégagée sur le château. Sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie particulièrement paisible tout en restant proche des commodités, des écoles et des transports. Dès l'entrée, vous découvrirez un grand dressing, une buanderie et un WC indépendant. Le cœur de la maison est constitué d'un vaste salon-séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte équipée, développant environ 65 m² et bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond. Cet espace de vie offre des volumes remarquables et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille également une suite avec dressing ainsi qu'une salle de bain comprenant baignoire et douche. À l'étage, un espace bureau dessert deux chambres, dont une avec terrasse privative de 6 m², une salle d'eau et un WC séparé. La configuration permet également de créer facilement une chambre supplémentaire selon les besoins. Les planchers chauffants, sur les 2 niveaux, apportent un agréable confort, et libèrent l'espace aménageable. Véritable atout de cette propriété : deux studios indépendants viennent compléter la maison principale. Actuellement exploités en location étudiante, ils génèrent un revenu locatif complémentaire d'environ 7 000 € par an, offrant une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant alléger le coût de son acquisition ou développer une activité locative. Ces espaces indépendants offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement : exercice d'une profession libérale, télétravail dans un espace dédié, hébergement d'un parent âgé ou d'un jeune adulte souhaitant conserver son indépendance tout en restant à proximité de la famille. Les deux studios peuvent alors être réunis afin de créer un seul vaste espace. Enfin, l'un des studios peut être réintégré directement à la maison principale pour offrir une chambre supplémentaire et adapter le bien aux besoins d'une famille plus nombreuse, ou faciliter l'assistance d'un Aidant. À l'extérieur, le jardin paysagé parfaitement entretenu invite à la détente avec ses grands chênes, son jacuzzi, son forage, son arrosage automatique et son abri de jardin de 10 m². Un double garage de 65 m² avec mezzanine ainsi que plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Bus à proximité immédiate (vers zone universitaire), commerces, écoles, collège, lycée et parc de Mandavit facilement accessibles. Taxe foncière : 3 146 € DPE : C - GES : C Une propriété rare, évolutive et parfaitement adaptée à de nombreux projets de vie ou patrimoniaux. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.