Vente maison 6 pièces 280 m² Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard (11240)
Vente Maison/villa 6 pièces
Iad France - Anoir Bazai vous propose : Ancien presbytère en pierre - Rénovation Haut de Gamme avec logement indépendant – 280 m² de charme Au cOEur d’un village paisible de l’ouest audois, cet ancien presbytère en pierre de plus de 300 ans, entièrement rénové, développe environ 280 m² habitables. Il se compose d'une habitation principale de 210 m² et d'un logement indépendant de 70 m². Cette propriété de caractère, accolée à l’église du village, offre un cadre chargé d’histoire et une atmosphère authentique, grâce à une rénovation complète alliant le charme de la pierre au confort moderne. Derrière ses murs en pierre préservés, la maison dévoile des volumes généreux, une circulation fluide et une ambiance chaleureuse où chaque niveau raconte l’histoire du lieu. La rénovation intégrale du sol au plafond a permis de conserver l’âme du presbytère tout en apportant une performance énergétique rare pour une bâtisse ancienne, avec une classe énergétique B, pompe à chaleur avec climatisation réversible, isolation refaite, menuiseries double vitrage et toiture révisée. Une habitation principale chaleureuse et familiale Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un espace de vie convivial avec séjour et cuisine ouverte, prolongé par une buanderie / arrière-cuisine fonctionnelle. Une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC complète ce niveau. Un salon indépendant, plus intimiste, avec cheminée, offre un espace cocooning particulièrement agréable en toute saison. Ce niveau abrite également un puits intérieur ancien, véritable témoignage du passé intégré au confort actuel. Le premier étage propose une chambre, un WC indépendant, une salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire, ainsi qu’une grande chambre avec dressing spacieux. Le deuxième étage accueille une très grande chambre avec salle d’eau privative. En enfilade, une pièce supplémentaire laisse place à de multiples usages : chambre, bureau, salon, salle de jeux ou espace indépendant selon les besoins. Une Habitation indépendante pleine de caractère de 70 m² Accessible par une entrée séparée, la seconde habitation renforce le potentiel du bien. Elle comprend une pièce de vie sur le premier niveau et, à l’étage, une chambre, un coin nuit complémentaire, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC indépendant. Idéal pour une activité de gîte, l’accueil d’amis ou de famille, ou encore une résidence secondaire avec espace indépendant. Extérieurs intimistes et atmosphère préservée À l’abri des regards, la propriété bénéficie d’une parcelle intime protégée par les murs en pierre historiques du presbytère. La végétation dense renforce l’atmosphère paisible et confidentielle du lieu. Le jardin dispose d'un second puits extérieur, idéal pour l'entretien des espaces verts. L’ensemble offre un cadre typique et recherché, particulièrement apprécié par une clientèle française et internationale en quête d’authenticité. Un emplacement recherché entre Carcassonne, Limoux et Mirepoix Située à Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard, la propriété profite : d’un environnement calme et préservé d’un accès rapide vers Carcassonne de la proximité de Limoux et Mirepoix d’un secteur touristique recherché d’un cadre idéal pour résidence principale ou maison secondaire de charme Caractéristiques principales Ancien presbytère en pierre centenaire Environ 280 m² habitables (210 m² + 70 m²) Entrée séparée pour la dépendance Double présence d'eau : puits intérieur et puits extérieur Cheminée et double vitrage intégral Isolation refaite et toiture révisée Pompe à chaleur avec climatisation réversible Cour intime protégée Classe énergétique : B Un bien de caractère rare dans l’Aude Authenticité de la pierre, volumes généreux, rénovation complète, dépendance indépendante et performance énergétique élevée font de cette propriété un bien de charme particulièrement adapté à une résidence principale de caractère, une maison secondaire ou un projet d’accueil touristique. Prix : 349 000 € Ce bien est proposé avec une visite virtuelle immersive Matterport : explorez chaque pièce en toute liberté et projetez-vous instantanément, où que vous soyez. Pour obtenir des renseignements complémentaires et organiser une découverte de ce lieu chargé d’histoire, contactez-nous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anoir Bazai mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 991926189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Climatisation
- Cheminée
- Terrasse
- Jardin
- Bien de caractère
- Calme
- Confort
- Chauffage Electrique
- Câble TV
- Pièces
- 6 pièces
- 5 chambres
- Salle de bain
- Cuisine ouverte
- Superficies
- Surface habitable : 280 m²
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de cette maison
- Prix : 349 000 € (soit 1 246 € / m²) -2 %
- Honoraires à charge vendeur
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À propos de cette annonce
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