Mélissandre Guillaume OPTIMHOME Immobilier vous présente à la vente cette charmante maison familiale datant des années 1930, d'une surface de 117 m² habitables. Elle est située dans la commune de DUN SUR MEUSE. Les différents niveaux sont agencés de la façon suivante : *Au rez de chaussée : Dès l'entrée, un couloir clarteux dessert un bureau sur votre droite de 7 m² (possibilité d'aménager un accueillant dressing). Un peu plus loin sur votre gauche, la cuisine de presque 13 m² (plancher en chêne sous le lino) se trouve presque en face du spacieux séjour de plus de 26 m² très lumineux grâce à ses deux portes fenêtres qui donnent accès au balcon carrelé avec vu sur La Meuse. Un agencement fluide et pratique pour votre quotidien ! Sur le même niveau, un wc séparé et l'accès au sous-sol. * Au premier étage : Quatre chambres d'environ 10 m² / 12.50 m² / 13 m² / 15 m² (beau parquet en chêne) et une salle d'eau. * Au deuxième étage : Un vaste grenier aménageable mansardé de presque 60 m² au sol. Et pourquoi pas y prévoir une suite parentale ou une salle de jeux pour les enfants !? *Le sous-sol semi-enterré fait toute la surface de la maison. Il est composé d'une partie cave (sol en terre battue) et d'une chaufferie / atelier (dalle béton); Depuis cette dernière pièce on accède à la cour ombragée à l'arrière de la maison qui se situe sous la terrasse. * Toiture : refaite il y a 20 ans, couverture en tuiles rouge, entretenue (charpente et plancher du grenier traités) * Menuiseries en PVC double vitrage au rdc et en bois double vitrage à l'étage (volets battants en bois) * Chauffage central au fuel au rdc (chaudière Chappee récente ! ) et convecteurs électriques à l'étage (prévoir un sèche serviette pour la pièce d'eau) * Taxe foncière : 509 euros * VMC * Reliée à la FIBRE * Assainissement : fosse septique * Isolation : les plafonds du sous-sol / au grenier les rampants sont isolés proprement + isolant soufflé sous plancher / laine minérale dans le plafond de la cuisine. Cette habitation offre un accès facile aux commodités locales : maison de santé, pharmacie, boulangerie, écoles, superette, tabac / presse, banque, restaurant,. Profitez d'un style de vie pratique et confortable dans ce quartier dynamique et convivial ! à seulement 12 kms de Stenay et une trentaine de minutes de Verdun et tous ses commerces ! Venez découvrir cette sympathique maison de famille imprégnée de bonheur, où les anciens propriétaires ont vécu de précieux moments. Nichée dans un secteur propice à la pêche, les truites seront au rendez-vous ! Elle est l'endroit idéal pour les amoureux de la nature. N'hésitez pas à me contacter au 06 72 85 71 50 pour plus d'informations et organiser une visite afin de découvrir tout son potentiel. J'ai hâte de vous la présenter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) 06 72 85 71 50 (réf. 560060 ).