Vente maison 6 pièces 153 m² Cunèges (24240)

En exclusivité, dans un paisible petit hameau, venez découvrir cette jolie maison de campagne en pierre entiérement rénovée, aucun travaux à prévoir, elle comprend un vaste séjour de 35 m² trés lumineux, une cuisine fonctionnelle équipée de 15 m², un dégagement, une chambre avec placard, toilette wc. Tous les sols du rez de chausée sont en carrelage travertin, A l'étage sous combles, une mezzanine utilisée actuellement en bureau donnant sur le séjour, une chambre, une salle d'eau comprenant une douche, une vasque sur meuble, wc, sol parquet chataignier coté confort clim réversible, pompe à chaleur, vmc, double vitrage lui donne une "classe B"donc faible dépense énergétique A l'extèrieur une terrasse orienté plein sud de 25 m², un abri de jardin, l'assainissement aux normes Un garage attenant à la maison bel exposition pour le terrain de 1460 m² piscinable Une possibilitée d'agrandissement attenant à la maison si nécessaire surtout n'attendez pas, posez vos bagages, vous ne la trouverez que chez "capifrance" Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 561 548 - Greffe de BERGERAC) Michel LORENZON Entrepreneur Individuel 06 80 07 59 35 - Réf. 945609.

Iad France - Chloé Branco vous propose : Élégante maison en pierre – Charme authentique et potentiel d’exception Au cOEur d’un environnement paisible à Sigoulès-et-Flaugeac, cette maison en pierre rénovée avec soin d’environ 80 m² incarne un équilibre subtil entre authenticité, confort et élégance. Dès l’entrée, les matériaux nobles s’expriment pleinement : pierre apparente, bois chaleureux, volumes harmonieux. La pièce de vie, baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte et un séjour intimiste, sublimé par un poêle Godin et un chauffage au sol, offrant un confort optimal en toute saison. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle de bain entièrement rénovée et d’un WC indépendant. ⸻ Un potentiel rare à révéler Le bien dispose d’un réel potentiel d’évolution avec la possibilité de créer deux chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle d’eau, permettant d’adapter les volumes à un projet de vie ou d’investissement plus ambitieux. Une dépendance en sous-sol complète l’ensemble, idéale pour un usage de garage, d’atelier ou de stockage. ⸻ L’esprit du lieu Cette maison se distingue par son atmosphère chaleureuse et son caractère authentique, offrant un cadre de vie à la fois apaisant et élégant. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre de charme ou un investissement de qualité. ⸻ Sigoulès-et-Flaugeac Visite virtuelle disponible sur demande Un bien à découvrir dans un cadre confidentiel. Contactez-moi pour organiser une visite privée Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Branco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 908601164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée sur les hauteurs de Gageac-et-Rouillac, cette maison en pierre offre un cadre de vie paisible, dans une impasse, à l'abri de toute nuisance. Édifiée à la fin du XVIIIe siècle, elle séduit par son authenticité et son environnement bucolique, avec un jardin arboré de 1701 m² bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur la campagne environnante. En RDC, la maison s'ouvre sur une vaste cuisine dinatoire de 40 m², agrémentée d'un poêle à granulés pour une atmosphère chaleureuse. Un séjour attenant de plus de 25 m² complète cet espace de vie convivial. Ce niveau comprend également un dégagement, un WC indépendant et une salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre, d'un bureau, d'un WC séparé ainsi que d'une suite parentale offrant un bel espace avec grande chambre, dressing et salle de bain. À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un jardin soigneusement entretenu et sa piscine 11x5 avec vue dégagée. De nombreuses dépendances offrent de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage et un double carport permet de stationner aisément les véhicules. Côté prestations, la maison dispose de menuiseries bois double vitrage, de volets battants bois et d'un système de chauffage par pompe à chaleur installé en 2025. La taxe foncière s'élève à 888 euros. Un bien de caractère atypique, alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéal pour les amoureux de nature à la recherche de tranquillité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf. 945466.

Nichée dans le cadre pittoresque de Gageac-et-Rouillac, cette magnifique maison en pierre de 120 m² conjugue avec brio le charme de l'ancien et des installations modernes. Offrant une vue imprenable sur la vallée, cette demeure est idéale pour les amoureux de la tranquillité et de la beauté naturelle. Dès l'entrée, vous serez accueillis par une cuisine entièrement équipée, un vrai paradis pour les passionnés de gastronomie. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, est agrémentée d'une cheminée d'époque et d'un poêle à granulés, créant une atmosphère cocooning pour les soirées d'hiver. Un salon baigné de lumière naturelle invite à la détente, tandis qu'une salle d'eau pratique complète ce niveau. À l'étage, trois chambres spacieuses offrent un havre paisible pour des nuits reposantes. Vous y trouverez également un bureau, parfait pour le télétravail, et une salle de bain bien agencée, assurant un confort optimal pour toute la famille. En extérieur, un jardin arboré de 1700 m² vous offre un cadre enchanteur pour vous ressourcer. La terrasse, orientée pour maximiser la vue, et la piscine de 11 x 5 m promettent des moments de détente inoubliables. Un hangar pouvant abriter deux voitures, plusieurs places de stationnement et une cave sous la maison ajoutent des solutions de rangement pratiques. La fibre optique et la pompe à chaleur récente garantissent un confort moderne et une connectivité optimale. Le village de Gageac-et-Rouillac offre un cadre de vie serein, tout en restant proche des commodités essentielles, avec écoles et parcs accessibles à proximité. Caractéristiques techniques - Surface : 120 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 3 - Année de construction : 1768 - Surface du jardin : 1700 m² - Chauffage : Pompe à chaleur + poêle à granulés - DPE : C (174 kWh / m² / an) - Taxe foncière : 888 € Mentions légales : Des éléments officiels concernant l'exposition du secteur sont consultables sur . Les renseignements présentés dans cette annonce sont communiqués à titre indicatif et n'exemptent pas des expertises ou vérifications légales nécessaires avant toute opération immobilière. Pour consulter les justificatifs disponibles ou obtenir des informations complémentaires, merci de contacter l'annonceur responsable. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Marie-Christine Danckers vous propose : Située dans un environnement calme, à Thénac, maison en pierre de 120 m², offrant au rez de chaussée : un séjour de 20 m², un salon de 18 m², une cuisine indépendante aménagée de 22 m², une chambre, une salle d’eau et un WC. À l’étage, deux chambres de 12 m² chacune complètent l’espace nuit, accompagnées d’une salle d’eau avec WC. Grâce à une seconde cuisine et une entrée indépendante, ce bien peut être aisément divisé en deux logements distincts. Idéal pour accueillir deux familles, générer un revenu locatif ou créer un espace professionnel indépendant La maison comprend également un garage de 40 m², une terrasse abritée, une buanderie et plusieurs abris de jardin. Double vitrage, climatisation réversible, assainissement individuel. Le tout s’étend sur un terrain de 1 100 m², auquel s’ajoute une seconde parcelle de 11 600 m², offrant de multiples possibilités. Cette propriété, en bon état général, pourra être personnalisée selon vos envies grâce à quelques travaux d’aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Danckers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 884127697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Poisson vous propose : Niché au cOEur du village de Pomport, cet ensemble de deux maisons est idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace. Possibilité également de se dégager un revenu locatif. La première maison de 197 m² comprend en rez-de-chaussée une entrée, un salon donnant sur le jardin, une cuisine ainsi qu'un séjour spacieux et lumineux avec cheminée ouverte et une buanderie avec WC. À l'étage 5 chambres, salle de bain et WC. La deuxième maison de 100 m² se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine, un séjour et un garage. À l'étage 2 chambres, salle d'eau et WC. Bien que nécessitant quelques travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat, cette maison possède un potentiel incroyable pour être transformée en un véritable havre de paix. Le tout sur un terrain de 600 m². Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de village pleine de potentiel dans un cadre pittoresque. Planifiez dès maintenant une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Poisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 510650153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.