Vente maison 6 pièces 120 m² Charenton-du-Cher (18210)

Iad France - Axel Bailly vous propose : Située à Ainay-le-Château, commune reconnue pour son cadre naturel préservé et la présence du Centre Hospitalier d’Ainay-le-Château, établissement public de santé mentale OEuvrant dans deux domaines, cette propriété bénéficie d’un environnement particulièrement adapté à un projet de vie ou d’activité à dimension humaine. Propriété à fort potentiel – Usage mixte habitation / projet professionnel Édifiée sur un ensemble offrant de beaux volumes, cette maison se compose de deux espaces de vie distincts, permettant une organisation flexible selon vos besoins. Première partie – Rez-de-chaussée : Une véranda ouvrant sur une cuisine, un salon / salle à manger, deux chambres, un bureau ainsi qu’une salle de bains avec WC. Deuxième partie – Logement indépendant à l’étage (accès extérieur) : Une entrée avec rangements, une cuisine, un salon / salle à manger, une chambre et une salle de bains avec WC. Extérieurs et dépendances : La propriété offre une vue dégagée sur la vallée, un jardin avec puits, une dépendance, deux garages ainsi que deux granges de belle superficie. Points forts : Deux logements indépendants Environnement calme et sans vis-à-vis Nombreuses dépendances exploitables Fort potentiel de valorisation après rénovation Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale avec activité d’accueil, un projet locatif ou intergénérationnel, notamment en lien avec les structures spécialisées présentes sur la commune. Bien nécessitant des travaux, offrant un potentiel de transformation important. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 341 et classe CLIMAT G indice 108. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 994926228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Axel Bailly vous propose : À vendre à Ainay-le-Château, charmante commune de l'Allier réputée pour son patrimoine médiéval, son cadre de vie paisible et sa proximité avec la forêt de Tronçais, immeuble de rapport offrant une rentabilité immédiate ainsi qu'un important potentiel de développement. Situé à proximité des commerces, des écoles, des services médicaux et de l'ensemble des commodités du centre-bourg, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif tout en bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation. L'immeuble se compose de deux appartements meublés et entièrement équipés. Une première entrée indépendante permet d'accéder directement au logement principal d'environ 68 m². Une seconde entrée dessert un couloir distribuant le second appartement d'environ 30 m², un accès complémentaire au logement principal ainsi qu'un escalier menant à l'étage. Au fond du couloir, un balcon permet d'accéder à une troisième entrée du grand appartement ainsi qu'à la cave et à la cour commune. Le bien dispose d'une cave ainsi que d'une vaste cave supplémentaire dont la superficie est équivalente à celle de l'appartement de 68 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage. Les deux logements bénéficient de menuiseries en double vitrage et sont vendus entièrement meublés avec leurs équipements, comprenant notamment télévision, mobilier, cuisine aménagée et équipée, réfrigérateur, table, canapé et divers éléments nécessaires à une exploitation locative immédiate. Un inventaire détaillé pourra être communiqué sur demande. L'appartement de 68 m² est actuellement loué depuis plusieurs années et sera vendu avec son locataire en place, générant un revenu locatif mensuel de 319 euros. Le second appartement, libre d'occupation, présente un potentiel locatif compris entre 300 et 320 euros par mois. Exploités en location depuis 2012, les logements témoignent d'une occupation régulière et d'une demande locative stable sur le secteur. Les revenus actuels permettent d'envisager une rentabilité attractive dès l'acquisition. L'un des principaux atouts de cet ensemble réside dans son étage aménageable. Sous réserve des travaux nécessaires, notamment concernant la toiture, cet espace offre la possibilité de créer jusqu'à deux appartements supplémentaires, augmentant significativement le potentiel locatif et la valeur patrimoniale de l'ensemble. Ce bien rare sur le secteur réunit les critères recherchés par les investisseurs avec un revenu immédiat, un logement disponible à la relocation et un important potentiel de développement dans une commune dynamique et appréciée pour sa qualité de vie. Des photos de l'appartement principale sont à venir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 994926228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.